Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
München
Neuhausen-Nymphenburg
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,5 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
31. März
2022
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Im idyllischen Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, westlich der Innenstadt, errichtet die Elvirastr. 17 Projektgesellschaft mbH das Stadthaus “Mozart“, ein klassisch-elegantes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung. Der Neubau lehnt sich an den Jugendstil-Charme des Bestandsgebäudes an und gliedert sich somit hervorragend in das gehobene Wohnumfeld am Standort ein.
Die beiden mehrgeschossigen Gebäudeteile sind unterirdisch über eine zweigeschossige Tiefgarage verbunden. Das Stadthaus umfasst 27 Wohneinheiten sowie 32 Tiefgaragen- und 51-Fahrrad-Stellplätze.3) Fast alle der 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über mindestens eine Terrasse, eine Dachterrasse oder einen Balkon. Zusätzlich gehören zum Grundstück kleine Grünflächen sowie ein Kinderspielplatz im Innenhof.
Für den Neubau wird das Bestandsgebäude auf dem ca. 860 m² großen Grundstück abgerissen. Die Baugenehmigung für den Neubau liegt bereits vor. Der Baubeginn ist für Sommer 2020 angesetzt, mit der Fertigstellung wird im 2. Quartal 2022 gerechnet. Der Projektentwickler strebt den Einzelvertrieb der Wohnungen an, der nach aktueller Planung im Frühling 2020 starten soll.
Wohnküche - Beispiel
Schlafzimmer - Beispiel
Spielplatz Innenhof
| Geschoss | Anzahl | Größe2) |
|---|---|---|
| EG | 4 | ca. 36 m² bis 51 m² |
| 1. OG | 5 | ca. 41 m² bis 57 m² |
| 2. OG | 3 | ca. 44 m² bis 56 m² |
| 2./3. OG | 2 | ca. 76 m² bis 109 m² |
| 3. OG | 3 | ca. 44 m² bis 55 m² |
| 4. OG | 2 | ca. 99 m² bis 126 m² |
| DG | 1 | ca. 222 m² |
| Geschoss | Anzahl | Größe2) |
|---|---|---|
| EG | 3 | ca. 32 m² bis 88 m² |
| 1. OG | 2 | ca. 43 m² bis 117 m² |
| 2./3. OG | 2 | ca. 156 m² bis 211 m² |
Die Weltstadt München ist mit ihren rund 1,5 Millionen Einwohnern eine der begehrtesten Wohnstädte Deutschlands, unter anderem aufgrund der sehr guten Verkehrsinfrastruktur und der überdurchschnittlich hohen Lebensqualität. Prognosen zufolge wird die Bevölkerung der bayerischen Landeshauptstadt weiter wachsen, bis 2030 um 6,6 %.
München mit der dazugehörigen Metropolregion zählt zu den bundesweit wachstumsstärksten Wirtschaftszentren. Viele renommierte Unternehmen sind hier ansässig. Seit Jahren steigen die Beschäftigtenzahlen kontinuierlich, ebenso das Haushaltsnettoeinkommen, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Auch kulturell ist die Metropole gut aufgestellt und besitzt neben der Bayrischen Staatsoper verschiedene Theaterhäuser, Kinos und Museen.
Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg liegt westlich des Münchner Zentrums und wächst seit Jahren kontinuierlich. Durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hohe Freizeitqualität gilt der Bezirk in München als gute Wohnlage.
Charakteristisch für Neuhausen-Nymphenburg sind einerseits Wohngebiete mit zum Teil gepflasterten Straßen und herrschaftlichen Altbauvillen aus der Gründerzeit. Andererseits schafft es der Stadtbezirk wie kein anderer in München, traditionelle wie auch moderne Bauelemente miteinander zu verbinden.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist das für den Stadtbezirk namensgebende 1664 erbaute Schloss Nymphenburg mit seiner ca. 180 ha großen denkmalgeschützten Parkanlage.
Die Infrastruktur und das Nahversorgungsangebot am Standort sind sehr gut: Der nächste Supermarkt ist etwa 400 m entfernt. Im Umkreis von ca. zwei Kilometern befinden sich verschiedene Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen. In der angrenzenden Blutenburgstraße sowie in der Nymphenburgstraße befinden sich kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Am nahegelegenen Rotkreuzplatz finden sich ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie eine größere Auswahl an Restaurants und Cafés.
Die Elvirastraße ist eine verkehrsruhige Seitenstraße der Nymphenburgstraße mit dem fußläufig ca. 300 m entfernten U-Bahnhof Maillingerstraße. Von dort aus verkehren werktags etwa alle drei Minuten die Linien U1 und U7 – eine Fahrt zum Hauptbahnhof dauert ca. fünf Minuten.
Etwa 800 m vom Projektgrundstück entfernt befindet sich die Tramhaltestelle Marsstraße. Von dort aus kann man mit den Linien M17 und M16 in wenigen Fahrminuten die Innenstadt erreichen. Eine Autofahrt zum Flughafen dauert über die Autobahn A9 ungefähr 30 Minuten.
| U-Bahnhof Maillingerstraße | ca. 300 m |
|---|---|
| Hauptbahnhof München | ca. 2 km |
| Odeonsplatz | ca. 3 km |
| Schloss Nymphenburg | ca. 3 km |
| Karlsplatz (Stachus) | ca. 3 km |
| Auffahrt A 96 | ca. 5 km |
| Flughafen München | ca. 37 km |
Der Münchener Immobilienmarkt besitzt sehr gute Rahmenbedingungen für den Neubau von Eigentumswohnungen. Durch die wachstumsstarke Wirtschaft der bayrischen Landeshauptstadt und den jährlich steigenden Zuzug besteht eine anhaltend hohe Nachfrage mit steigenden Mietpreisen. Positiv zu werten ist auch die Kaufpreisentwicklung von Eigentumswohnungen am Projektstandort. In den vergangenen zehn Jahren stieg der Durchschnittskaufpreis im Bezirk Neuhausen-Nymphenburg um 175% – Prognosen zufolge wird der Kaufpreis weiterhin steigen.
Score: 800
Gewichtung: 15,00 %
Der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg ist als eine gehobene Wohngegend zu werten, die sich aufgrund der etablierten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung zum Wohnen sehr gut eignet. Seit 2008 stiegen die Mietpreise am Projektstandort um 70% an. Auch weiterhin ist eine positive Mietentwicklung zu erwarten. Der vom Projektenwickler avisierte Kaufpreis liegt bei 17.892 €/m², was als marktkonform zu erachten ist. Insgesamt verfügt der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg über sehr gute Standortbedingungen.
Score: 800
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück grenzt bis auf den östlichen Zugang zur Elvirastraße direkt an die Nachbargrundstücke. Die Gebäudeerschließung ist damit wie auch die Gebäudestruktur insgesamt als gut zu bewerten. Die geplanten Grundrisse sind für die vorgesehene Nutzung geeignet. Unter Berücksichtigung des Projektumfangs und der geplanten Bauarbeiten ist eine Bauzeit von ca. 23 Monaten als plausibel zu beurteilen. Als gut zu bewerten ist insbesondere die Tatsache, dass bereits eine Baugenehmigung für das Mehrfamilienhaus vorliegt.
Score: 611
Gewichtung: 25,00 %
Insgesamt ist die Kostenkalkulation für den geplanten Neubau eines Mehrfamilienhauses nachvollziehbar. Auch das Vermarktungskonzept eines zeitnahen Einzelverkaufs der Wohnungen ist plausibel. Die vom Projektentwickler vorgesehenen Preisspannen für die Wohnungen und Tiefgaragen-Stellplätze sind marktkonform. Positiv zu werten ist, dass in der Planung des Projektentwicklers ein Kostenpuffer für eventuelle Preissteigerungen enthalten ist. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits höheren Gesamtkosten bleibt ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 481
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die KK.Unternehmensgruppe mit Sitz in München ist spezialisiert auf Revitalisierungen und Neubaumaßnahmen von Wohn- und Gewerbeimmobilien in attraktiven innerstädtischen Lagen. Das Management der Unternehmensgruppe besitzt über 20 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung und hat sich in diesem Zeitraum ein umfangreiches Netzwerk aus Branchenexperten aufgebaut. Im Großraum München hat die KK.Unternehmensgruppe bereits mehr als zehn Objekte realisiert.
2019 wurde für das Projektvorhaben die Elvirastr. 17 Projektgesellschaft mbH gegründet, die zur KK.Unternehmensgruppe gehört.
Bogenhausen - Steinhauserstraße
Bogenhausen - Prinzregentenstraße
Konstantinos Kokmotos ist geschäftsführender Gesellschafter der KK.Unternehmensgruppe mit Sitz in München. Dort verantwortet er die Projektentwicklung wie auch -steuerung von Neubaumaßnahmen sowie Revitalisierungen im Großraum München.
Der studierte Betriebswirt ist bereits seit mehr als zwei Jahrzehnten auf dem nationalen als auch internationalen Immobilienmarkt tätig.
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