Lage
Bayern
Wiesau
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Logistik
Zins
5,8 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
15. Januar
2024
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
In der bayerischen Gemeinde Wiesau wird ein moderner Logistikneubau realisiert. Nach dem Rückbau des Altbestands, der bis Ende 2022 als Lager von einem bekannten Hersteller von Glasprodukten genutzt wird, entsteht ein Komplex mit einer ca. 32.256 m² großen Mietfläche aus 4 Einheiten, die neben Logistikflächen von ca. 28.800 m² noch kleinere Büro- und Lagerflächen umfasst.4) Diese eignen sich zur Vermietung an mehrere Interessenten: Insbesondere für lokal ansässige Zulieferer der Luft- und Raumfahrt, Medizintechnikbetriebe und die Automobilbranche steigt der Bedarf nach logistischen Flächen. Aufgrund der günstigen Standortbedingungen ist der Neubau ideal für logistische Nutzung geeignet, aktuell besteht vor allem eine erhöhte Nachfrage nach Flächen mit einer Größe zwischen 5.000 und 10.000 m².
Der Logistikpark wird mit einem innovativen und nachhaltigen Gebäudekonzept realisiert. Dazu gehört auch, dass mit dem Rückbau des Altbestands möglichst viele Baumaterialien recycelt werden. Angestrebt ist ein fossilfreier Betrieb durch die Kombination von Photovoltaikanlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz. Nach Errichtung und Vermietung ist der Globalverkauf an einen Investor geplant. Die Fertigstellung soll im 1. Quartal 2024 erfolgen.
Der wichtigste Wirtschaftsfaktor des in Bayern gelegenen Landkreises Tirschenreuth ist das produzierende Gewerbe, dazu zählt vor allem die ansässige Glas- und Porzellanindustrie. Das produzierende Gewerbe hat in Tirschenreuth einen im bundesweiten Vergleich überproportional hohen Anteil an der Bruttowertschöpfung. Der Sektor konnte seit 2010 insgesamt ein Wachstum von 7,2 % verzeichnen. Prognostiziert wird, dass die Sektoren Handel und Verkehr, Dienstleister sowie das produzierende Gewerbe in Tirschenreuth eine positive Entwicklung wie in den vergangenen Jahren fortsetzen werden.
Die bayerische Gemeinde Wiesau in der Region Oberpfalz, ca. 50 km von Bayreuth entfernt, liegt unweit der tschechischen Grenze und profitiert insbesondere von ihrer autobahnnahen Lage. Mehrere Gewerbeflächen sowie Land- und Forstwirtschaftsflächen befinden sich in Wiesau.
Ein bekannter Mineralbrunnenbetrieb hat außerdem seinen Sitz in der Gemeinde. Wohnbebauung befindet sich im näheren Umfeld des Projektstandorts, wird aber durch eine Bahnlinie räumlich getrennt.
Wiesau ist vor allem durch industrielle und gewerbliche Nutzung geprägt, insbesondere Gewerbe im Bereich Kunststoff- und Metallverarbeitung, Logistikdienstleister und diverse Handwerksbetriebe sind in Wiesau ansässig. Die für den Betrieb gewerblicher and angeschlossener Logistikaktivitäten nötige Infrastruktur, unter anderem Tankstellen, ist in Wiesau vorhanden.
In der Wiesauer Innenstadt befinden sich mehrere Apotheken, Supermärkte und Paketshops. Angebote für die Mittagsgastronomie sind ebenfalls im Stadtgebiet von Wiesau vorhanden.
Wiesau liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn 93 (A93) Richtung Regensburg. Über die A93 erfolgt auch die Anbindung an die A6 nach Nürnberg und die A9 nach München.
In Wiesau befindet sich außerdem ein Güterverkehrszentrum, das Wiesau an den Schienengüterverkehr Hof/Regensburg anbindet. Der Bahnhof Wiesau, der ca. 1,4 km vom Projektstandort entfernt liegt, ist ein Knotenpunkt für den Schienenverkehr des Landkreises Tirschenreuth. Er ist als einziger Regionalexpresshalt im Landkreis Tirschenreuth Teil der überregionalen Verbindung Regensburg-Hof (Linien RE 2 und RB 32).
| Bahnhof Wiesau | ca. 1 km |
|---|---|
| Güterverkehrszentrum | ca. 1 km |
| Autobahn A93 | ca. 4 km |
| Deutsch-tschechische Grenze | ca. 20 km |
| Bayreuth | ca. 63 km |
| Nürnberg | ca. 130 km |
Der Landkreis Tirschenreuth profitiert vor allem vom produzierenden Gewerbe, das eine große Wirtschaftskraft in der Region darstellt. Bis zum Jahr 2024 wird prognostiziert, dass die Zahl der Beschäftigten in der Bezugsregion leicht steigen wird. Bisher wird im Landkreis Tirschenreuth nur ein geringes Transaktionsvolumen im Logistikbereich verzeichnet. Mittelfristig ist jedoch damit zu rechnen, dass die Region nicht zuletzt aufgrund ihrer Lage zunehmend vom generellen Boom am Logistikmarkt profitieren wird.
Score: 537
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort verfügt über optimale Mikrostandortbedingungen. Die Anbindungen an den Schienenverkehr sowie die Autobahn A93 sind bestens geeignet für logistische Aktivitäten und sichern eine gute, überregionale Anbindung. Die grenznahe Lage zu Tschechien ermöglicht ein erhöhtes Arbeitskräftepotenzial in Wiesau. Obwohl die Gemeinde nicht primär als Logistikstandort ausgewiesen ist, bietet das Projektumfeld ein starkes wirtschaftliches Wachstum mit Zukunftsmöglichkeiten.
Score: 729
Gewichtung: 10,00 %
Das Konzept für den geplanten Logistikpark entspricht generell den planungsrechtlichen Vorgaben. Für die vorgesehene Logistiknutzung ist das Areal geeignet. Flächenmäßig wird das Grundstück für das geplante Bauvorhaben maximal bebaut. Der Terminplan für die Bebauung ist mit 12 Monaten schlüssig, lediglich wetterbedingte Verzögerungen bei den Erdarbeiten können die im 1. Quartal 2024 geplante Fertigstellung minimal nach hinten verschieben.
Score: 566
Gewichtung: 25,00 %
Die Kostenkalkulation ist grundsätzlich plausibel, positiv zu bewerten ist der eingeplante Kostenpuffer, der jedoch aufgrund aktueller Preisentwicklungen erforderlich scheint. Ein Projektentwicklergewinn ist aus Analysesicht erzielbar, auch wenn die Gutachter mit leicht höheren Gesamtkosten sowie leicht höheren Erlösen als der Projektentwickler rechnen. Bei der weiteren Umsetzung und im Vertrieb dürften sich langjährigen Erfahrungen sowie Kenntnisse des Managements als vorteilhaft erweisen.
Score: 532
Gewichtung: 50,00 %
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Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
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DFI Real Estate ist auf innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien spezialisiert. Zum Portfolio gehören unter andrem Built-to-Suit-Projekte für spezifische Auftraggeber, Revitalisierung von Brachflächen und moderne Industriequartier-Entwicklungen. Für das Management steht bei den Projekten insbesondere der heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichtete Bedarf von Nutzern, Kommunen und Investoren im Fokus. Das Transaktions- und Investment Management hat einen Track Record von ca. 8 Mrd. Euro erzielt, dabei wurden Projekte mit Volumina von bis zu 280 Mio. Euro umgesetzt. DFI Real Estate hat seine Standorte in Düsseldorf, Hamburg und Stuttgart.
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Andreas Fleischer ist diplomierter Bauingenieur und war mehr als 20 Jahre in führenden Positionen bei Unternehmen wie SEGRO und Goodman tätig, wo er Immobilien-Großprojekte für internationale namhafte Kunden aus den Bereichen eCommerce, Automotive, Tech, Fashion & Retail entwickelt hat.
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Alexander Hund ist Regional Director South & East und Gründungsmitglied der DFI Real Estate, wo er für den Immobilienbereich im süddeutschen Raum zuständig ist. Außerdem verantwortet er den Architekturbereich. Zuletzt war er beim Immobilienberatungsunternehmen REM ASSETS für die Projektsteuerung tätig. 2014 schloss er an der Universität Stuttgart ein Architekturstudium ab. Zudem war Alexander Hund bei der Porsche AG Projektkoordinator für den Bereich Corporate Architecture und anschließend Projektleiter für Investitions- und Bauprojekte bei der Porsche Deutschland GmbH, einem Tochterunternehmen des Automobilherstellers.
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