Lage
Kreis Offenbach
Obertshausen
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen & Gewerbe
Zins
5,3 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
30. September
2021
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Frontansicht Fassade
Büroraum - Beispiel
Wohnküche - Beispiel
In der Bahnhofstraße 44-48 im südhessischen Obertshausen, im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und Offenbach, entsteht auf einem ca. 1.760 m² großen Grundstück ein modernes mehrgeschossiges Wohnquartier mit 30 hochwertigen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.400 m². Die Wohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich noch zwei Gewerbeflächen mit einer Gesamtnutzfläche von insgesamt ca. 200 m², die direkt von der Straße aus betreten werden können.
Die Eigentumswohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 52 und 116 m² und sind mit Balkonen, einer Loggia oder einer Terrasse ausgestattet. Zusätzlich werden noch 36 Tiefgaragen- und 15 Außenstellplätze zur Verfügung gestellt. Der Baubeginn erfolgte nach Erhalt der Baugenehmigung im Jahr 2018, die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2021 vorgesehen.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung für das „Wohnquartier Rhein-Main“, das bereits 2019 über die Crowd von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie haben sich am Bau leichte Verzögerungen ergeben, weswegen der Projektentwickler die Finanzierung über einen etwas längeren Zeitraum benötigt als ursprünglich geplant. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für das „Wohnquartier Rhein-Main“ sind pünktlich und vollständig erfolgt. Aufgrund des weit fortgeschrittenen Bautenstands und des positiven Verkaufsstands ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Projekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt.
Der Projektentwickler hat durch den weit fortgeschrittenen Bauten- und Verkaufsstand bereits einen Großteil der Zahlungen der zukünftigen Eigentümer im Rahmen der fälligen MaBV-Raten erhalten. Vor diesem Hintergrund benötigt er für die restliche Laufzeit des Projektes eine geringere Finanzierungssumme als bei der vorherigen Finanzierung durch Engel & Völkers Digital Invest. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.
| Wohnungstyp | Größe3) | Gartenfläche | ||
|---|---|---|---|---|
| 4-Zimmer-Wohnung | ca. 96,23 m² | ca. 25,00 m² | ||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60,41 m² | ca. 30,00 m² | ||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60,41 m² | ca. 30,00 m² | ||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 67,54 m² | ca. 30,00 m² | ||
| 5-Zimmer-Wohnung | ca. 116,47 m² | ca. 30,00 m² | ||
| Gewerbe 1 | ca. 99,31 m² | |||
| Gewerbe 2 | ca. 95,44 m² |
| Wohnungstyp | Größe3) | |||
|---|---|---|---|---|
| 4-Zimmer-Wohnung | ca. 96,22 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60,41 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60,23 m² | |||
| 4-Zimmer-Wohnung | ca. 93,29 m² | |||
| 4-Zimmer-Wohnung | ca. 89,56 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 67,54 m² | |||
| 5-Zimmer-Wohnung | ca. 116,47 m² |
| Wohnungstyp | Größe3) | |||
|---|---|---|---|---|
| 5-Zimmer-Wohnung | ca. 96,22 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60,41 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60,23 m² | |||
| 4-Zimmer-Wohnung | ca. 93,29 m² | |||
| 4-Zimmer-Wohnung | ca. 89,56 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 67,54 m² | |||
| 5-Zimmer-Wohnung | ca. 116,47 m² |
| Wohnungstyp | Größe3) | |||
|---|---|---|---|---|
| 3-Zimmer-Wohnung | ca. 77,45 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 52,23 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 52,08 m² | |||
| 3-Zimmer-Wohnung | ca. 76,48 m² | |||
| 3-Zimmer-Wohnung | ca. 75,68 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60,21 m² | |||
| 3-Zimmer-Wohnung | ca. 95,49 m² |
| Wohnungstyp | Größe3) | |||
|---|---|---|---|---|
| 4-Zimmer-Wohnung | ca. 95,77 m² | |||
| 3-Zimmer-Wohnung | ca. 102,4 m² | |||
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 53,89 m² | |||
| 3-Zimmer-Wohnung | ca. 97,06 m² |
Der hessische Landkreis Offenbach liegt inmitten der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region, deren Mittelpunkt die Finanzmetropole Frankfurt am Main ist. Der Landkreis ist ein gefragter Wirtschaftsstandort und Sitz von größeren Maschinenbau- und Logistikunternehmen. Der rund 356 km² große Landkreis Offenbach zeichnet sich vor allem durch seine waldreiche und von Seen geprägte Landschaft aus.
Als Wirtschaftszentren des Landkreises gelten die beiden kreisfreien Städte Frankfurt und Offenbach. Zudem verlaufen durch die Region zentrale Verkehrswege Richtung Frankfurt, erreichbar über die Autobahn-Auffahrten Obertshausen (A3), Offenbacher Kreuz (A661) sowie verschiedene Bundesstraßen.
Südöstlich von Frankfurt am Main liegt das rund 25.300 Einwohner zählende Obertshausen. Aufgrund ihrer guten Anbindung nach Frankfurt sowie der hohen Wohnqualität gilt die südhessische Stadt mittlerweile als gute und vor allem preisgünstigere Wohnalternative zur Main-Metropole.
Obertshausen ist in die Gebiete Hausen und Obertshausen aufgeteilt, die sich über rund 14 km² erstrecken – ca. 8 km² davon sind ausschließlich Wald- und Grünflächen. Zudem verfügt Obertshausen über eine breite Auswahl an Naherholungsorten und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Die soziale Infrastruktur in Obertshausen ist gut: Mehrere Nahversorgungsangebote, Ärzte und Schulen, aber auch Kitas sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreicht. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Gehminuten vom Projektstandort entfernt. Ein ergänzendes Dienstleistungs- und Einkaufsangebot findet man in den benachbarten Städten Hanau und Offenbach.
Zusätzlich gibt es in der Bahnhofstraße unweit vom Projektgrundstück mehrere Cafés und Restaurants, die ein umfangreiches gastronomisches Angebot anbieten.
Etwa 200 m vom Projektgrundstück entfernt liegt der Bahnhof Obertshausen mit Anbindung an das Frankfurter S-Bahnnetz. Von hier aus verkehrt regelmäßig die S1 Richtung Wiesbaden Hauptbahnhof oder Rödermark. Pendler fahren von Obertshausen ca. eine halbe Stunde bis in die Frankfurter Innenstadt.
Mit dem Auto benötigt man bei günstiger Verkehrslage ca. 40 min in die Main-Metropole und ca. 25 min zum Flughafen Frankfurt. Zudem verkehren unweit vom Projektstandort regelmäßig verschiedene Buslinien in die umliegenden Gemeinden.
| Bahnhof Obertshausen | ca. 150 m |
|---|---|
| Bundesstraße B448 | ca. 750 m |
| Autobahnauffahrt A3 | ca. 950 m |
| Offenbach a. M. | ca. 8,4 km |
| Mainufer | ca. 11,4 km |
| Hanau | ca. 12,2 km |
| Innenstadt Frankfurt a. M. | ca. 17,8 km |
| Flughafen Frankfurt a. M. | ca. 21,5 km |
| Darmstadt | ca. 42,8 km |
Die hohe Nachfrage in Frankfurt a. M. nach Wohnraum führt dazu, dass in umliegenden Städten wie Obertshausen ebenfalls die Nachfrage und die Preise steigen. In den letzten zehn Jahren war ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum zu verzeichnen und auch die Zahl der Beschäftigten in Obertshausen wird weiter zunehmen – bis 2030 um rund 25 %. Vor diesem Hintergrund werden Neubauwohnungen teils deutlich vor Fertigstellung verkauft. Insgesamt besitzt Obertshausen für das geplante Bauvorhaben gute Marktbedingungen.
Score: 580
Gewichtung: 15,00 %
Das rechteckige Projektgrundstück mit straßenseitigem Zugang zur Bahnhofstraße ist gut erschlossen. Der Standort ist mit seiner etablierten Infrastruktur gut für die Wohn- und Gewerbenutzung geeignet. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Obertshausen und der Bundesstraße B448 verfügt Obertshausen über eine hervorragende Frankfurt-Anbindung. Die Standortbedingungen für das Bauprojekt sind insgesamt als positiv zu bewerten.
Score: 680
Gewichtung: 10,00 %
Das Konzept eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses mit Wohn- und Gewerbeflächen und dem Bau einer Tiefgarage ist als sehr gut zu beurteilen. Die Baugenehmigung wurde 2018 erteilt und der Bautenstand ist bereits sehr weit fortgeschritten. Auch der Vermarktungsstand ist hervorragend, da bis auf eine Wohnung alle bereits verkauft sind. Insgesamt ist das Bauprojekt nach aktuellem Stand als sehr gut zu bewerten.
Score: 747
Gewichtung: 25,00 %
Das Bauvorhaben besitzt eine solide Kostenkalkulation. Die vom Projektentwickler avisierten Erträge werden als realistisch eingeschätzt. Der fortgeschrittene Wohnabverkauf gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) wirkt sich positiv auf die Wirtschaftlichkeit des Projekts aus. Zwar rechnen die Gutachter mit leicht höheren Kosten und niedrigeren Erträgen als der Projektentwickler, das Projekt ist aber bereits jetzt wirtschaftlich.
Score: 594
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die Deutsche Baukultur Projektholding GmbH ist spezialisiert auf die Projektentwicklung von Wohn- sowie Geschäftshäusern in wirtschaftsstarken Regionen mit Fokus auf die Bundesländer Baden-Württemberg, Hessen und Rheinland-Pfalz. Die 2017 von Viktor Karp gegründete Projektentwicklungsgesellschaft bietet eine breite Palette an Immobilien-Dienstleistungen innerhalb der Wertschöpfungskette an.
Die 1. Projekt Obertshausen GmbH & Co. KG wurde 2017 als Tochtergesellschaft der Deutsche Baukultur Projektholding GmbH gegründet und realisiert das Bauprojekt in der Bahnhofstraße 44-48 in Obertshausen.
Viktor Karp ist Geschäftsführer der Deutsche Baukultur Projektholding GmbH und der 1. Projekt Obertshausen GmbH & Co. KG. In dieser Position verantwortet er die Entwicklung sowie den Vertrieb des Projekts „Wohnquartier Rhein-Main II“ in Obertshausen. In die Immobilienwirtschaft wechselte der selbstständige Unternehmer 2006 und sammelte unter anderem Erfahrungen im Vertrieb sowie in der Vermarktung von Immobilien. 2017 gründete Viktor Karp sein eigenes Immobilienunternehmen, die Deutsche Baukultur Projektholding GmbH.
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