Lage
München
Neuhausen-Nymphenburg
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,8 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
27. August
2022
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Frontansicht
Schlafzimmer-Beispiel
Badezimmer-Beispiel
Im vornehmen Viertel Neuhausen-Nymphenburg in München, direkt parallel zum Nymphenburger Kanal, errichtet die Projektgesellschaft KiJu Immobilien GmbH ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im Luxussegment sowie mit 10 Stellplätzen. Das Management der Projektgesellschaft ist auf hochwertige Wohn- und Büroimmobilien in München und Augsburg spezialisiert.
Auf dem ca. 1.266 m² großen Grundstück in der Südlichen Auffahrtsallee 29 wird nach dem Abriss des Bestandsgebäudes ein mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage gebaut. Je Geschoss sind jeweils drei Wohneinheiten vorgesehen, nur im Dachgeschoss entsteht eine Penthouse-Wohnung mit nach Süden ausgerichteter, großzügig geschnittener Dachterrasse. Alle 2- bis-4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 70 und ca. 194 m² sind luxuriös ausgestattet, zum Beispiel mit Olivenholzparkett. Außerdem verfügen sie jeweils über mindestens eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Die Stellplätze befinden sich im Untergeschoss und sind über eine moderne Tiefgarage mit Carlift zugänglich. Zusätzlich werden auf dem Grundstück noch 26 Fahrradstellplätze entstehen.3)
Mit dem Erhalt der Baugenehmigung im Sommer 2020 soll auch der Baubeginn erfolgen. Geplant ist es, die Eigentumswohnungen im Einzelvertrieb zu veräußern. Die Fertigstellung des Neubaus ist für den Spätsommer 2022 vorgesehen.
| Wohnung | Wohnfläche3) |
|---|---|
| Wohnung 1 | ca. 154 m² |
| Wohnung 2 | ca. 86 m² |
| Wohnung 3 | ca. 155 m² |
| Wohnung | Wohnfläche3) |
|---|---|
| Wohnung 4 | ca. 133 m² |
| Wohnung 5 | ca. 81 m² |
| Wohnung 6 | ca. 125 m² |
| Wohnung | Wohnfläche3) |
|---|---|
| Wohnung 7 | ca. 70 m² |
| Wohnung 8 | ca. 102 m² |
| Wohnung 9 | ca. 124 m² |
| Wohnung | Wohnfläche3) |
|---|---|
| Wohnung 10 | ca. 194 m² |
München ist einer der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands. Derzeit leben hier rund 1,5 Millionen Menschen – Tendenz weiter steigend. Bis 2030 wird von einem weiteren Bevölkerungswachstum von bis zu 210.000 Einwohnern ausgegangen. Ursachen dieses Trends sind unter anderem die starke wirtschaftliche Performance des Standorts verbunden mit einer hohen Lebensqualität.
Außerdem ist die Messestadt München Sitz einer Vielzahl von börsennotierten und international agierenden Unternehmen. Das Lohnniveau in München liegt im nationalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt.
Darüber hinaus ist München bekannt für seine Sehenswürdigkeiten wie den Englischen Garten oder die Bayerische Staatsoper sowie für sein umfangreiches Kulturangebot. Aber auch das Münchner Umland mit den Alpen, dem Starnberger- und Tegernsee ist sehr attraktiv und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Westlich des Münchner Zentrums befindet sich der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. In dem historisch geprägten Bezirk leben bereits knapp 100.000 Einwohner. Trotzdem wächst Neuhausen-Nymphenburg durch seine attraktiven Standortbedingungen kontinuierlich weiter. Charakteristisch für den Bezirk sind das namensgebende 1664 erbaute Schloss Nymphenburg, gründerzeitliche Wohngebiete wie das Villenviertel Gern wie auch viele Park- und Grünanlagen.
Das Projektgrundstück in der Südlichen Auffahrtsallee liegt fast mittig zwischen der Schlossanlage und dem Hubertusbrunnen im vornehmen Nymphenburg, einer der schönsten und hochpreisigsten Lagen Neuhausen-Nymphenburgs.
Beliebte Ausflugsziele im Bezirk sind der 85 ha große Olympiapark, der kleine Wildpark Hirschgarten und der Botanische Garten, einer der größten Deutschlands.
Das Projektgrundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch verschiedene Restaurants sind im Umfeld des wenige Fußminuten entfernten U-Bahnhof Gern zu finden. Eine Grundschule wie auch eine weiterführende Schule sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Das Krankenhaus Neuwittelsbach ist fußläufig in zwei Gehminuten erreicht.
Am Roman- oder Rotkreuzplatz gibt es ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandels- und Dienstleistungssektor. Darüber hinaus besitzt das Projektumfeld viele Naherholungsflächen sowie Kultur- und Freizeitstätten.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Hubertusstraße ist ca. 500 m vom Projektgrundstück entfernt. Mit der dort abfahrenden Linie 12 ist der Rotkreuzplatz in 12 min Fahrtzeit erreicht. Der Hauptbahnhof München ist über den ca. 900 m entfernten U-Bahnhof Gern nur etwa 6 Fahrminuten entfernt. In die Innenstadt benötigt man mit der U-Bahn ungefähr eine Viertelstunde.
Mit dem Auto sind die Auffahrten für die A99 im Norden und die A95 im Süden über den etwa 1 km entfernten Mittleren Ring erreichbar. Eine Fahrt in die Innenstadt kann je nach Verkehrslage 15 bis 20 Minuten dauern, zum Flughafen benötigt man in etwa eine halbe Stunde.
| Straßenbahnhaltestelle Hubertusstr. | ca. 500 m |
|---|---|
| Bushaltestelle Hubertusstraße | ca. 650 m |
| U-Bahnhof Gern | ca. 900 m |
| Schloss Nymphenburg | ca. 1 km |
| Rotkreuzplatz | ca. 1 km |
| Hirschgarten | ca. 2 km |
| Königsplatz | ca. 4 km |
| Hauptbahnhof München | ca. 4 km |
| Karlsplatz (Stachus) | ca. 5 km |
| Autobahnauffahrt A99 | ca. 16 km |
| Starnberg | ca. 26 km |
| Flughafen München | ca. 37 km |
Die Marktbedingungen in München sind für Neubauvorhaben hervorragend. Bundesweit besitzt die bayerische Landeshauptstadt den höchsten Nachfragedruck bei gleichzeitig herrschendem Angebotsmangel, deutlich erkennbar an der geringen Leerstandsquote. Bis mindestens 2030 wird aufgrund der dynamischen Wirtschaft und der überdurchschnittlichen Lebensqualität die Einwohnerzahl Münchens weiter ansteigen. In diesem Zeitraum wird mit ca. 9,9 % zusätzlich benötigten Haushalten gerechnet. Dementsprechend werden weiterhin steigende Preise für Eigentumswohnungen erwartet.
Score: 740
Gewichtung: 15,00 %
Der Stadtteil Nymphenburg ist eine begehrte Wohnlage in München, wodurch die durchschnittlichen Kaufpreise in den letzten 10 Jahren um rund 63 % gestiegen sind, in sehr guten Lagen sogar um mehr als 70 %. Das Projektgrundstück profitiert von seiner außergewöhnlichen Lage in einem etablierten Wohnviertel direkt am Nymphenburger Kanal, der gehobenen Bauweise der Nachbarbebauung sowie von der sehr guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Insgesamt sind die Standortbedingungen für das Bauprojekt als sehr gut zu bewerten.
Score: 783
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück in der Südlichen Auffahrtsallee eignet sich aufgrund seiner attraktiven Lage und seiner Beschaffenheit gut für die geplante Bebauung. Die Abbruchgenehmigung für das leerstehende Bestandsgebäude liegt vor, die Baugenehmigung wird in Kürze erwartet. Auch die vorgesehene Flächenaufteilung der Wohnungen ist schlüssig. Positiv zu erachten ist ebenso der hochwertige Ausbau der Wohnungen. Da die Stellplatzsituation am Standort eingeschränkt ist, ist der Bau einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen als hervorragend zu werten.
Score: 593
Gewichtung: 25,00 %
Der vom Projektentwickler avisierte durchschnittliche Verkaufspreis von 19.343 €/m² ist als marktgerecht zu erachten. Die Kostenkalkulation für das Bauvorhaben ist solide und nachvollziehbar. Angesichts der sehr guten Marktlage in München und der gehobenen Stadtlage des Projektgrundstücks ist mit einer schnellen Vermarktung zu rechnen. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits höheren Gesamtkosten und niedrigeren Erträge ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 490
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die Kiefer Vermögensverwaltung GmbH ist eine Holdinggesellschaft mit Sitz in Königsbrunn. Das Management der Gesellschaft verfügt über eine jahrelange Erfahrung in der Verwaltung eigener Gelder, der Beteiligung an Unternehmen, aber auch im Ankauf, der Sanierung, dem Neubau oder dem Handel hochwertiger Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnimmobilien wie auch Wohnanlagen. Das Unternehmensmanagement ist auf den Raum in und um München sowie Augsburg spezialisiert.
Die Objektgesellschaft KiJu Immobilien GmbH wurde 2018 mit dem Gesellschaftszweck gegründet, um die Bestandsimmobilie in der Südlichen Auffahrtsallee 29 zu erwerben, abzureißen und einen Neubau zu errichten.
Das Management der Kiefer Vermögensverwaltung GmbH hat bereits mehr als ein Dutzend Projekte entwickelt, gebaut und anschließend verkauft.
Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Schwabmünchen - Palais Fuggerstrasse 60
Augsburg Göggingen - Walther-Rathenau-Straße
Steffen Bünger ist bereits seit mehreren Jahren für die Kiefer Vermögensverwaltung GmbH als Projektleiter tätig. Der Betriebswirt verantwortet dort unter anderem die Projektsteuerung.
Steffen Bünger studierte in München Betriebswirtschaftslehre.
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