Erreichte Meilensteine seit der ersten Finanzierung des Immobilienprojektes durch Engel & Völkers Digital Invest:
Positive Entwicklung am Mietmarkt in Velbert:
Lage
NRW
Velbert bei Düsseldorf
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Wohn- und Geschäftshaus
Zins
7 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
15. Februar 2026
Für dieses Schwarmfinanzierungsprojekt besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
In direkter Innenstadtlage der nordrhein-westfälischen Stadt Velbert, im Städtedreieck Düsseldorf-Essen-Wuppertal, bewirtschaftet die Diok Velbert GmbH (vormals QMD Velbert GmbH) ein Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrichstraße 191 / Oststraße 66 und 68. Im Dezember 2021 kaufte der Projektentwickler das Bestandsgebäude mit 30 Wohneinheiten, 13 Gewerbeeinheiten sowie 180 Tiefgaragenstellplätzen erfolgreich an – und startete in den ersten Projektphasen mit Umbau- sowie Modernisierungsmaßnahmen.1
Ein Großteil der Geschäftsräume wurde komplett umgebaut, eine Hebeanlage sowie der Aufzug instandgesetzt. Weiterhin werden Fördergelder der Stadt Velbert für die Fassadenerneuerung erwartet. Darüber hinaus wurde ein Parkraumbewirtschaftungssystem für die Tiefgarage installiert und ein Vertrag über 10 Jahre abgeschlossen. Als gewerbliche Mieter konnten zwei große Einzelhandelsketten, eine renommierte Fitnessstudio-Kette, ein Hörgeräteakustiker, ein Alten- und Pflegewohnheim sowie ein Unterhaltungslokal und ein Kiosk gehalten bzw. neu gewonnen werden. Das Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 12.894 m² ist aktuell zu circa 86 % vermietet und überzeugt bereits heute durch langfristige Mieteinnahmen. Regelmäßig finden Besichtigungen mit interessierten Mietern statt. Der Projektträger wird dabei von verschiedenen Maklern unterstützt.
Wichtiger Vorteil des Bestandsobjektes aus den 1980er Jahren: Aktuell besteht kein Instandhaltungsstau. Der Projektträger plant, das komplette Objekt nach Revitalisierung im Rahmen eines sogenannten Globalverkaufs an einen einzelnen Investor zu veräußern. Er benötigt aufgrund einer längeren Haltedauer eine erneute Finanzierung, da er in der Zukunft mit einem besseren Verkaufserlös rechnet als zum jetzigen Zeitpunkt. Das Management der Objektgesellschaft verfügt über jahrzehntelange Erfahrung am deutschen Immobilienmarkt und ist spezialisiert auf die Revitalisierung von Bestandsobjekten.
Bei diesem Investitionsprojekt handelt es sich um eine weitere Tranche der Anschlussfinanzierung für „Friedrichstraße 191“ und "Friedrichstraße 191 II". Sämtliche Zinszahlungen für die Vorgängerinvestitionsprojekte "Friedrichstraße 191", "Friedrichstraße 191 II" und "Friedrichstraße 191 III" sowie die Tilgung für "Friedrichstraße 191" und "Friedrichstraße 191 II" sind pünktlich und vollständig erfolgt.
Der Kreis Mettmann liegt zentral in Nordrhein-Westfalen und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit mehr als 10 Mio. Einwohnern. Durch seine Lage zwischen den rheinischen Großstädten Düsseldorf und Köln sowie dem Ruhrgebiet und dem Bergischen Städtedreieck ist er einer der am dichtesten besiedelten Kreise in Deutschland und zudem ein bedeutsamer Wirtschaftsstandort. Das Kreisgebiet wird im Südwesten vom Rhein begrenzt, die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt im Westen. Neben den guten wirtschaftlichen Voraussetzungen gilt der Kreis Mettmann auch als beliebtes Naherholungs-gebiet.
Die Stadt Velbert zählt heute mehr als 85.000 Einwohner und konnte in den vergangenen Jahren einen stetigen Bevölkerungszuwachs verzeichnen. Velbert liegt zentral zwischen der nordrhein-westfälischen Hauptstadt Düsseldorf und Essen sowie zwischen Duisburg und Wuppertal. Durch diese Lage und ihre gute infrastrukturelle Anbindung an die umliegenden Städte bietet sie einen idealen Standort zum Leben und Arbeiten. Velbert ist wirtschaftlich unter anderem durch verarbeitendes Gewerbe, die Automobil-Zulieferindustrie und diverse Dienst-leistungsunternehmen geprägt. Als Wohnstandort punktet die Stadt mit ihrer grünen Umgebung, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu den diversen Großstädten.
Der Projektstandort direkt an der Fußgängerzone liegt zentral und in unmittelbarer Nähe zur Haupt-einkaufsstraße von Velbert. Im direkten Objektumfeld gibt es zahlreiche Supermärkte, die in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen sind. Ebenso befinden sich im weiteren Umfeld zahlreiche Restaurant- und Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie Bankfilialen.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in nur 5 Min. fußläufig zu erreichen, bis zum Klinikum Niederberg fährt man ca. 10 Min. mit dem Auto. Die familienfreundliche Stadt Velbert verfügt nicht nur über Schulen und Kindergärten, sondern ist mit dem Campus Velbert/Heiligenhaus der Hochschule Bochum auch Hochschulstandort.
Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht am nur rund 800 m entfernten Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Von dort verkehren zahlreiche Buslinien und verbinden Städte wie Ratingen, Mettmann sowie Wuppertal mit Velbert, außerdem sind mit den Bussen zwei S-Bahnhöfe erreichbar.
Durch die sehr gute Anbindung an das Fern- und Schnellstraßennetz und die umliegenden Städte ist Velbert für Pendler attraktiv: Mit dem Auto sind die A44 und A535 in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zum internationalen Flughafen Düsseldorf benötigt man ca. eine halbe Stunde mit dem Auto. Parkmöglichkeiten bieten neben der objekteigenen Tiefgarage mit 180 Stellplätzen auch die öffentlichen Parkhäuser in 50 bis 100 m Entfernung.
Fußgängerzone:
< 50 m
A44:
ca. 2,5 km
A535:
ca. 2 km
Campus Velbert/Heiligen-haus:
ca. 7 km
Hbf. Essen:
ca. 18 km
Hbf. Düsseldorf:
ca. 28 km
Flughafen Düsseldorf:
ca. 25 km
ZOB Velbert:
ca. 800 m
Velbert im Kreis Mettmann profitiert von seiner Lage zwischen mehreren Großstädten. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist in Velbert in den letzten 10 Jahren angestiegen, ebenso im Kreis Mettmann. Velberts Bevölkerungszahl insgesamt ist nach einem Rückgang seit den 2000er Jahren seit 2021 wieder leicht angestiegen. Es besteht nur eine geringe Neubautätigkeit von Mietwohnungen im Stadtgebiet, was in den vergangenen Jahren zu einem leichten Anstieg des Mietniveaus im Bestand führte. Die Mietpreise in Velbert haben sich laut aktueller ImmoScout24-Studie im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um etwa 5% erhöht.
Score: 460
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort ist mit seiner zentralen Lage in der Fußgängerzone von Velbert sowohl zum Wohnen als auch für Büroflächen gut geeignet. Entsprechend ist das Umfeld von Mehrfamilienhausbebauung, Einzelhändlern, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistern geprägt. Der Standort profitiert von der Nähe zum Velberter ZOB und diversen Nahversorgungseinrichtungen, die fußläufig erreichbar sind. Es gibt auch mehrere Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld, darunter weitflächige Parkanlagen. Düsseldorf ist mit dem Auto gut zu erreichen. Durch die Tiefgaragenstellplätze mit neu installiertem Parkraumbewirtschaftungssystem sowie weiteren Stellplätzen in der Umgebung ist die Parksituation gut.
Score: 602
Gewichtung: 10,00 %
Das Objekt ist für die bestehende Nutzung gut geeignet, technische Anlagen galten aufgrund des Zustandes jedoch als erneuerungsbedürftig. Entsprechende Instandsetzungs- sowie Revitalisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Unter anderem in Form von Umbauten, neuer Hebeanlage, instandgesetztem Aufzug sowie der Installation eines Parkraumbewirtschaftungssystems. Zudem ist die Aufwertung des Gebäudes durch die Erneuerung der Fassade geplant. Positiv zu werten ist außerdem, dass in den Bereichen der Einzelhandels- und Gewerbeflächen sich eine Veränderung der Grundrisse durch die Tragstruktur mit Stützen einfach umsetzen ließ bzw. lässt. Es besteht eine begrünte Dachfläche.
Score: 540
Gewichtung: 25,00 %
Die aktuelle Durchschnittsmiete im Gesamtobjekt ist als marktkonform einzustufen. Bei den Leerstandsflächen wird eine sukzessive Vermietung zum Marktmietniveau unterstellt. Der Projektträger beteiligt sich an dem Fassadenprogramm Velbert, mit welchem weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden sollen. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits niedrigeren Einnahmen und leicht höheren Gesamtkosten ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar. Die Mietverträge der gewerblichen Ankermieter Fitnessstudio und Pflegewohnheim sollen noch 2024 vorzeitig verlängert werden. Des Weiterem konnte der Projektträger den Quadratmeterpreis bei der Neuvermietung von Wohnflächen um einen Drittel steigern und somit ist der aktuelle Marktwert von durchschnittlich 8 €/m² teilweise übertroffen. Der Vermietungsstand wurde seit Projektstart auf ca. 86% erhöht.
Score: 697
Gewichtung: 50,00 %
Das Immobilienprojekt wurde, wie alle unsere Immobilienprojekte, von uns und einer Vielzahl an starken Partnern analysiert. Der Analyse liegt ein eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickeltes, einzigartiges Konzept zugrunde.
Die oben dargestellte Einschätzung des Investitionsprojektes "Friedrichstraße 191 IV" wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und der Anwaltskanzlei Huth-Dietrich-Hahn.
Die Einschätzung bzgl. der Prolongation und somit bzgl. des Investitionsprojektes „Friedrichstraße 191 IV“ hat EV Digital Invest AG ohne erneute Einbeziehung der genannten Partner alleinverantwortlich verfasst. Dabei hat EV Digital Invest AG die externen Bewertungen und Beurteilungen dieser Partner berücksichtigt, die sie anlässlich der ersten Finanzierung für das Immobilienprojekt erstellt haben.
Diese Einschätzung des Investitionsprojektes durch EV Digital Invest AG dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
HINWEIS: Die Analyse des Investitionsprojektes erfolgt ausschließlich für den Plattformbetreiber als Entscheidungsgrundlage, ob ein Investitionsprojekt auf der Plattform angeboten wird. Der Plattformbetreiber prüft jedes Investitionsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor für diesen Zweck definierter Kriterien.
Die Veröffentlichung eines Investitionsprojektes auf der Seite stellt ausdrücklich keine Investitionsempfehlung dar. Die Veröffentlichung von Informationen und Auszügen aus der Analyse des Plattformbetreibers erhebt nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Weder der Plattformbetreiber noch externe Gutachter beurteilen die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Sie überprüfen auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.
Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.
Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich auch an diesem Immobilienprojekt.
| Gesamtinvestitionskosten | 17.460.399 € |
|---|---|
| Anschaffungs- und Herstellungskosten | 14.349.221 € |
| Kapitalkosten | 2.329.517 € |
| Sonstige Kosten | 781.661 € |
| Einnahmen (Marktwert inkl. Stellplatz + Reinertrag) | 21.047.601 € |
|---|---|
| Indikativer Marktwert (inkl. Stellplatz) | 18.600.000 € |
| Indikativer Marktwert pro m² | 1.443 €/m² |
| Reinertrag (über die Darlehenslaufzeit) | 2.447.601 € |
| Rohertrag (Soll-Miete 100 %) | 1.250.000 €/m² p. a. |
| Rohertragsfaktor | ca. 14,9-fach |
| Einnahmen (Marktwert inkl. Stellplatz + Reinertrag) | 17.766.444 € |
|---|---|
| Indikativer Marktwert (inkl. Stellplatz) | 15.318.843 € |
| Indikativer Marktwert pro m² | 1.188 €/m² |
| Reinertrag (über die Darlehenslaufzeit) | 2.447.601 € |
| Rohertrag (Soll-Miete 100 %) | 1.225.507 €/m² p. a. |
| Rohertragsfaktor | ca. 12,5-fach |
| Fremdkapital5 | 10.397.798 € | 59,6 % |
|---|---|---|
| Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting | 3.950.000 € | 22,6 % |
| Eigenkapital | 175.000 € | 1,0 % |
| Sonstige liquide Mittel6 | 2.937.601 € | 16,8 % |
Gesamt |
17.460.399 € |
100 % |
Das gesamte Projektvolumen für das Projekt "Friedrichstraße 191 IV" beträgt 17.460.399 Euro.
Für die Finanzierung des Objektes wurden 10.397.798 Euro als Fremdkapital5 aufgenommen. Insgesamt 3.950.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Crowd sowie Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner finanziert. Mindestens 175.000 Euro stehen dem Projektentwickler als Eigenkapital zur Verfügung. Die sonstigen liquiden Mittel ergeben sich aus 2.937.601 Euro durchschnittlich erwarteten Mieteinnahmen während der Darlehenslaufzeit und 490.000 Euro zur Kapitaldienstdeckung.
Das börsennotierte Immobilienunternehmen Diok One AG hält über ihre 100%-ige Tochtergesellschaft, die Darlehensnehmerin Diok Asset GmbH, neben mehreren anderen Projekten, die für das zu realisierende Projektvorhaben gegründete Diok Velbert GmbH (vormals QMD Velbert GmbH). Gegenstand der Objektgesellschaft Diok Velbert GmbH ist der Erwerb, das Halten und Verwalten sowie die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken und Immobilien, insbesondere im Raum Velbert.
Das Management der Diok One AG verfügt über jahrelange Erfahrung im Bereich der Immobilienentwicklung und -verwaltung, sowie über ein umfangreiches Netzwerk in der Banken- und Immobilienbranche. Das für das Projekt in Velbert verantwortliche Management hat in der Vergangenheit zahlreiche Immobilienprojekte erfolgreich abgewickelt.
Das Management der Diok One AG hat eine Vielzahl von Immobilienprojekten modernisiert und saniert. Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Kassel – Kurfürstengalerie – Bestand
Leipzig – Gutenberggalerie – Bestand
Michael Weise ist mittelbarer Gesellschafter der Diok Velbert GmbH, welche das Projekt in Velbert entwickelt und modernisiert. Mit knapp 30 Jahren Erfahrung am Immobilienmarkt verfügt er über hervorragende Kenntnisse in der Branche. Der Schwerpunkt seiner Arbeit liegt in der Revitalisierung von Bestandsobjekten. Mit dem Management der Diok One AG arbeitete Michael Weise bereits seit mehr als 10 Jahren erfolgreich im Bereich Asset- und Property Management zusammen.
Der studierte Betriebswirt und Jurist verfügt darüber über umfangreiche Erfahrungen in leitenden Positionen im Bank- und Immobiliengewerbe sowie als Vorstandsmitglied und Geschäftsführer diverser Unternehmen im Immobilienbereich.
Kleingedankstraße 11a
50677 Köln
Deutschland
Finden Sie Antworten auf allgemeine Fragen zu digitalen Immobilien-Investments, zur Online-Geldanlage und den Projekten.
Erfahren Sie mehr über das Unternehmen Engel & Völkers Digital Invest und die digitale Anlage-Plattform.
So erreichen Sie uns telefonisch oder per Mail. Sehen Sie, wann Sie uns auf Veranstaltungen persönlich treffen können.