Eckdaten⁴⁾

• Grundstück ca. 803 m²
• Wohnfläche ca. 1.496 m²
• 4³⁾ Premium-Eigentumswohnungen
• 20 Fahrradstellplätze
• Um 1894 erbaut
• Originalgetreue Stuckverzierung

Makrolage: 
Hamburg

Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit etwa 1,85 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und ein sehr begehrter Wohn-standort. Insgesamt gehören zur Hansestadt und der umliegenden Metropolregion Hamburgs, auch „Speckgürtel“ genannt, knapp 5,4 Mio. Einwohner.

Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage und dem Hafen direkt an der Elbe gehört die Hansestadt zu den weltweit führenden Seehäfen. Wodurch sich führende Unternehmen aus den Bereichen Handel, Verkehr, Logistik und Luftfahrt in Hamburg ansiedeln und die Stadt durch den arbeitsbedingten Zuzug kontinuierlich wächst.

Darüber hinaus besitzt die Hansestadt aufgrund ihres vielfältigen Kultur- und Freizeitprogrammes, den zahlreichen wunderschönen Grünflächen sowie der Nähe zur Elbe und Alster eine sehr hohe Lebensqualität.

Mikrolage: 
Harvestehude

Der Hamburger Stadtteil Harvestehude liegt nördlich der Innenstadt im Bezirk Eimsbüttel mit direkter Nähe zur Außenalster. Bereits im 19. Jahrhundert entstanden dort herrschaftliche Villen und vornehme Etagenhäuser, die für die Hamburger Oberschicht gebaut wurden.

Auch heute zählt Harvestehude zu den noblen Hamburger Stadtteilen, geprägt von gehobenen Wohngebieten mit alleenartigen Straßen und imposanten Gründerzeitvillen. Dementsprechend hoch ist auch das durchschnittliche Nettoeinkommen in Harvestehude.

Harvestehude besticht neben seiner hochwertigen Bebauung vor allem durch seine Vielzahl an Grünanlagen. Zum Spazierengehen laden der Innocentiapark, der Simon-Bolivar-Park sowie die Grünflächen vor der Außenalster, dem Alstervorland, ein.

Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich inmitten eines etablierten Wohngebiets mit guter Infrastruktur. Der nächstgelegene Supermarkt sowie andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 10 Gehminuten erreicht. Der "Isemarkt", ein Wochenmarkt direkt am Alsterufer, ist ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Im Projektumfeld sind Ärzte, Kitas, weiterführende Schulen sowie Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt, die zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht sind. Verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich entlang der Straße Eppendorfer Baum, nur wenige Gehminuten entfernt. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in den Einkaufszentren des Stadtzentrums.

Darüber hinaus sind im Stadtteil Harvestehude verschiedene Sport- und Freizeitstätten, wie zum Beispiel das Tennisstadion "Am Rothenbaum", zu finden.

Verkehrsanbindung

Wenige Gehminuten vom Projektgrundstück entfernt, liegt der U-Bahnhof Klosterstern. Die dort abfahrende Linie U1 ist sehr gut an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hamburg sowie allgemein den öffentlichen Nachverkehr angebunden. An der ca. 170 m entfernten Bushaltestelle U-Klosterstern halten die Buslinien 34 und 114, die sowohl die Innenstadt als auch die nördlichen Randbezirke anfahren.

Über die Rothenbaumchaussee ist man mit dem Auto an die wichtigsten Hauptverkehrswege der Hansestadt wie die Bundesstraßen B5, B433 und B447 angebunden. Eine Autofahrt zum Hauptbahnhof oder ins Hanseviertel dauert weniger als 10 Min. Etwa 6 km vom Projektstandort entfernt, befindet sich außerdem die Autobahnauffahrt der A7.

Zum Flughafen Hamburg benötigt man mit dem Auto bei üblicher Verkehrslage weniger als 15 Min. Fahrzeit. Von den Landungsbrücken verkehren darüber hinaus regelmäßig Hafenfähren.

Markt

Hamburg ist durch seine Wirtschaftsstärke, die hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität ein begehrter Arbeits- und Wohnstandort. Die Leerstandsquote bei Wohnimmobilien beträgt aktuell nur ca. 0,26 %, was die Kaufpreisentwicklung positiv beeinflusst. Der Wohnungsbestand am Projektstandort zeigt außerdem einen Trend zu großflächigen Wohnungen im Luxussegment mit mindestens 3 oder 4 Zimmern, wodurch die geplanten Eigentumswohnungen marktgerecht sind.
Score: 775
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Das Projektgrundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im gehobenen Stadtteil Harvestehude und verfügt durch die umliegenden Gründerzeitbauten und Grünanlagen über eine sehr hohe Wohnqualität. Das Nahversorgungsangebot und die soziale Infrastruktur am Standort sind ebenfalls als sehr gut zu bewerten. Hervorzuheben ist ebenfalls die hervorragende Verkehrsanbindung, z.B. in die Innenstadt über die nahegelegenen Bundesstraßen. Bewohner können durch die 2022 neu eingerichteten Bewohnerparkzonen überall im Umfeld parken.
Score: 758
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Der optische Zustand der Immobilie Baujahr 1894 mit der aufwendig gestalteten Jugendstil-Fassade ist gut und eignet sich durch die vorhandene Baustruktur für die geplante Nutzung als Mehrfamilienhaus. Die vorgesehenen Umbau- und Modernisierungsarbeiten, zum Beispiel am Tragwerk des Gebäudes, sind nachvollziehbar. Durch den in der optimierten Baugenehmigung genehmigten Fahrstuhl sowie die Dachterrasse und die neue Balkonanlage an der Hofseite wird das Gebäude noch zusätzlich aufgewertet. Die avisierte Zusammenlegung der Flächen ist schlüssig und ermöglicht großzügig geschnittene Wohnungen.
Score: 653
Gewichtung: 25,00 %

Wirtschaftlichkeit

Die Kostenkalkulation ist realistisch. Als gut zu bewerten ist, dass es sich bei der Immobilie um einen gut instandgehaltenen Altbau handelt. Mit den geplanten Sanierungs- und Umbauarbeiten wird die Restnutzungsdauer des Gebäudes erhöht. Der avisierte Kaufpreis ist marktgerecht. Positive Auswirkungen auf die Finanzierungsstruktur hat der bereits begonnene Einzelvertrieb der Wohnungen. Obwohl die Gutachter von höheren Kosten ausgehen als der Projektentwickler, ist aufgrund der überdurchschnittlichen Markt- und Standortqualität der Immobilie ein guter Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 568
Gewichtung: 50,00 %