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Insider-Wissen zum Immobilienmarkt

In diesem Bereich stellen wir Ihnen regelmäßig und exklusiv interessante Themen rund um Immobilien vor. Hier finden Sie News, Trends und Analysen aus dem Engel & Völkers Netzwerk. Neben einem Gesamtbericht des deutschen Wohnimmobilienmarktes werden wir Ihnen nacheinander die Top-7-Metropolen in Deutschland ausführlicher vorstellen.

Gesamtmarktübersicht

Der deutsche Immobilienmarkt ist einer der attraktivsten Europas, und wuchs seit 2009 ungebremst. Insbesondere in den urbanen Zentren des Landes waren jährliche Wertsteigerungen von teilweise mehr als 10% keine Ausnahme. Erst die schwierigeren Finanzierungsbedingungen der letzten Monate konnten dem teilweise zu starkem Wachstum Einhalt gebieten. Zwar haben sich die Vermarktungszeiten von Immobilien deutlich verlängert, das vielerorts sehr knappe Angebot führt jedoch dazu, dass es in den meisten Lagen eher zu einer Angleichung von Angebot und Nachfrage kommt, wodurch die Preise stabil auf hohem Niveau verweilen. Im Segment der Eigentumswohnungen ist auch in den durchschnittlichen Angebotspreisen seit Mai eine Plateaubildung zu erkennen.

Vergleicht man die durchschnittlichen Angebotspreise vor der Krise mit dem vom Juni 2022, so stieg dieser für Eigentumswohnungen in diesem Zeitraum unvermindert weiter. Während im Verlauf der Corona-Pandemie ein starker Abfall der Angebotsseite zu verzeichnen war, stieg im Zeitraum 2020 - 2022 der Angebotspreis für Eigentumswohnungen um nahezu 25%. Gleichzeitig verzeichnet der deutsche Immobilienmarkt eine leicht gesunkene Handelsaktivität, das Handelsvolumen stieg aufgrund der gestiegenen Preise weiter kräftig.

Auffällig ist die immer größere Preisdifferenz zwischen Metropolregionen und ländlichen Gebieten. Zusätzlich macht sich das Ost-West-Gefälle bemerkbar. Während in München Wohnungen für durchschnittlich 10.086 EUR/m² und in Frankfurt am Main für 6.886 EUR/m² angeboten werden, sind es in Halle an der Saale nur 3.082 EUR/m².

Preis- und Angebotsentwicklung für deutsche Eigentumswohnungen

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