Lage
Leipzig
Nordost
Finanzierungszweck
Neubau/
Revitalisierung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,6 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
27. Mai
2024
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Beispiel - Wohnbereich
Beispiel - Wohnküche
Beispiel - Essbereich
Beispiel - Küche
Im Leipziger Stadtbezirk Nordost, im ruhigen Stadtteil Thekla gelegen, realisiert die KWP Cleudner Straße GmbH & Co. KG das Wohnensemble "The Five". Es werden 3 Gebäude mit Denkmalschutzstatus sowie ein weiteres Bestandsgebäude revitalisiert. Darüber hinaus entsteht ein zusätzlicher Neubau. Bei dem Grundstück in der Cleudner Straße 29 und 31 handelt es sich um einen ehemaligen Gutshof aus dem 19. Jahrhundert.
Alle Bestandsgebäude entsprechen der Gutshof-Architektur und weisen nur wenige Geschosse auf. Der Neubau orientiert sich am Bestand und besteht aus einem L-förmigen Baukörper mit Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die insgesamt 36 Einheiten reichen von der praktisch geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m². Die Wohnungen verfügen über gut gestaltete, großzügige Grundrisse sowie Terrassen oder Balkone. Zusätzlich gehören zum Gebäudeensemble 40 Stellplätze.3)
Die Wohnungen werden teilweise barrierefrei gebaut. Die gehobene Ausstattung orientiert sich an dem Komfort deutscher Metropolen, beispielsweise werden Parkettböden verlegt und Sanitärprodukte von Markenherstellern eingebaut. Baubeginn ist für das 2. Quartal 2022, die Fertigstellung für das 2. Quartal 2024 vorgesehen.
Mit rund 600.000 Einwohnern ist Leipzig noch vor der Landeshauptstadt Dresden die einwohnerreichste Stadt Sachsens. Der Hochschul- und Universitätsstandort mit derzeit ca. 40.000 Studenten zieht vor allem junge Leute aus dem gesamten Bundesgebiet an. Innerhalb der vergangenen zehn Jahre hat sich die Einwohnerzahl Leipzigs um rund 17 % erhöht. Prognosen zufolge wird die Bevölkerung weiter wachsen, bis 2025 um etwa 4 %.
Die Stadt gilt als Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturzentrum. Zahlreiche renommierte Unternehmen der Automobil-, Transport- und Logistikbranche sind hier ansässig, unter anderem aufgrund der zentralen Lage innerhalb Deutschlands. International ist die Stadt außerdem durch die Messe Leipzig bekannt.
Der Projektstandort in der Cleudner Str. 29 und 31 befindet sich im nordöstlich des Leipziger Zentrums gelegenen Ortsteil Thekla, der zum Bezirk Nordost gehört und ursprünglich durch die Zusammenlegung mehrerer kleiner Dörfer entstand. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Das Viertel, durch welches die Parthe fließt, zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Ambiente aus und ist gleichzeitig gut an das Stadtzentrum angebunden. Das Projektgrundstück ist umgeben von vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Unweit des Objektstandorts befindet sich außerdem das Naturbad Nordost, ein beliebtes Ausflugsziel mit einer Parkanlage und einem Spielplatz.
Das Projektumfeld liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einem Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, eine Bäckerei und Paketshops befinden sich in fußläufiger Nähe. Weitere Lebensmittelgeschäfte, eine Kindertagesstätte und diverse Bildungseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Apotheke und mehrere Arztpraxen gewährleistet. Der nahe gelegene Fluss Parthe ist insbesondere im Sommer ein idealer Ort für einen Spaziergang und für Radtouren.
Der Projektstandort ist mit dem Auto sehr gut zu erreichen: Die Entfernung zum Stadtzentrum mit dem Auto beträgt etwa 20 Minuten Fahrtzeit. Die Zufahrt zur Autobahn A14 Richtung Dresden ist in ca. 6 Minuten erreichbar, der Flughafen Leipzig/Halle sowie der Leipziger Hauptbahnhof je nach Verkehrslage in ca. 15 Minuten.
Zum Hauptbahnhof benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ungefähr eine halbe Stunde. Die S-Bahnstation Leipzig-Thekla ist innerhalb von 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, von dort aus verkehrt die S-Bahnlinie S4 tagsüber alle 30 Minuten.
| Bushaltestelle Cleudner Straße | ca. 200 m |
|---|---|
| S-Bahnhof Leipzig-Thekla | ca. 2 km |
| Naturbad Nordost | ca. 2 km |
| Auffahrt A14 | ca. 3 km |
| Hauptbahnhof Leipzig | ca. 7 km |
| Zoo Leipzig | ca. 7 km |
| Oper | ca. 8 km |
| Stadtzentrum Leipzig | ca. 8 km |
| Flughafen Leipzig-Halle | ca. 20 km |
Der Standort Leipzig hat sich als attraktiver Standort mit zukunftsweisenden Branchen etabliert und gehört mittlerweile zu einem der stärksten Wirtschaftsräume in den neuen Bundesländern. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien steigen vor diesem Hintergrund seit Jahren. Für die Zukunft sind mittelfristig weitere, jedoch nur geringfügige Preissteigerungen absehbar. Für den Leipziger Stadtbezirk Nordost wird weiterhin eine positive demographische Entwicklung hinsichtlich des Haushalts- und Bevölkerungswachstums erwartet. Der Wettbewerb für neugebaute Eigentumswohnungen im Projektumfeld ist als gering einzuschätzen.
Score: 450
Gewichtung: 15,00 %
Grundsätzlich liegen gute Standortbedingungen vor: Die Cleudner Straße profitiert von ihrem ruhigen, naturnahen Charakter. Die unmittelbare Nähe zu vielen Grünflächen sorgt für vielfältige Sport-, Erholungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Nahversorgung vor Ort ist gesichert. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch jeweils eine fußläufig erreichbare Bus- bzw. Tramhaltestelle ebenfalls gewährleistet. Die Umgebung des Grundstücks ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Positiv zu bewerten ist auch, dass im Zuge des Projektes am Standort Pkw-Stellplätze in ausreichender Anzahl geschaffen werden.
Score: 550
Gewichtung: 10,00 %
Das Wohnensemble geht auf eine teilweise unter Denkmalschutz stehende historische Hofanlage mit 4 Bestandsgebäuden zurück, welche durch einen Neubau mit Tiefgarage ergänzt werden soll. Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Hierbei sind zahlreiche Anforderungen besonders in Hinblick auf den Denkmalschutz zu befolgen. Dies setzt eine gute Detailplanung und eine entsprechende Erfahrung der Planungsbeteiligten voraus, die aber seitens des Projektentwicklers gegeben sind. Aktuell laufen die ersten Rückbauarbeiten. Die Fertigstellung für die mit gut gestalteten und großzügigen Grundrissen geplanten Wohnungen ist nach 24 Monaten im 2. Quartal 2024 geplant. Der Zeitplan ist als realistisch einzuschätzen.
Score: 668
Gewichtung: 25,00 %
Die Nachfrage nach Neubau-Eigentumswohnungen in Leipzig ist hoch. Daher kann mit Einnahmen aus dem Abverkauf der Wohneinheiten nach MaBV bereits vor Fertigstellung gerechnet werden. Diese wirken sich positiv auf die Liquidität der Projektgesellschaft aus. Insgesamt ist die Kalkulation, die auch einen Kostenpuffer für Unvorhergesehenes vorsieht, als solide zu bezeichnen. Der Projektentwickler setzt zwar etwas geringere Kosten und höhere Erträge an als die Sachverständigen, aber auch in dem konservativeren Szenario der Gutachter bleibt die Wirtschaftlichkeit gegeben.
Score: 592
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
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Die KWP Gruppe ist ein Projektentwickler von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Baugrundstücken, Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen und Büroimmobilien in Leipzig. Die Kernkompetenz der KWP Gruppe liegt vor allem auf der Grundstücks- und Bauprojektentwicklung bis hin zur finalen Baureife.
Die Unternehmensgruppe ist seit rund 30 Jahren als Bauträger tätig. Über 200 Neubauten sowie Denkmalobjekte konnten in Leipzig realisiert werden. Insbesondere wurden von der KWP Holding in den geschichtsträchtigen Stadtteilen Stötteritz, Schleußig und Gohlis diverse Denkmäler erworben, projektiert und erstklassig saniert.
Ein weiteres Ziel der KWP Gruppe ist die Erweiterung des Eigenbestandsportfolios im wohnwirtschaftlichen Sektor durch Mehrfamilienhäuser oder Wohnanlagen. Im gewerblichen Bereich konzentriert sich der Erwerb auf Büro- und Geschäftshäuser. Die KWP Cleudner Straße GmbH & Co. KG wurde 2017 gegründet und ist Teil der KWP Gruppe.
Die KWP Holding GmbH hat eine Vielzahl hochwertiger Immobilienprojekte umgesetzt. Auf der Website des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern.
Eine Auswahl der aktuellsten Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Leipzig – Jahnallee
Leipzig – Edlichstraße
Leipzig, Bornaische Str.
Leipzig, Arthur-Hoffmann-Str.
Leipzig, Dohnanyi Palais
Igor Smirnow ist Geschäftsführer der Projektgesellschaft KWP Cleudner Straße GmbH & Co. KG und geschäftsführender Gesellschafter der KWP Holding GmbH. Er entwickelt und realisiert das Projekt "The Five" in Leipzig.
Der studierte Betriebswirt ist seit rund 14 Jahren in der Immobilienbranche unternehmerisch tätig und seit 12 Jahren als Bauträger aktiv. Der Schwerpunkt seiner Arbeit liegt auf Neubau-Wohnungen in der Region Leipzig.
Sie wollen nicht ausschließlich per Crowdinvesting in "The Five" investieren, sondern können sich auch vorstellen, eine der Wohnungen zu erwerben? Dann wenden Sie sich gerne direkt an das Team der IB Immobilienberatung Leipzig GmbH vor Ort.
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