Lage
München
Pasing-Obermenzing
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,7 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
08. Juni
2022
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Rückansicht
Wohnküche - Beispiel
Schlafzimmer - Beispiel
Im grünen und doch sehr gut angebundenen Bezirk Pasing-Obermenzing, westlich des Münchner Zentrums, errichtet die lokal ansässige Royal Residenz 4 GmbH ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten sowie 10 Tiefgaragenstellplätzen.
Auf dem ca. 877 m² großen Grundstück in der Dr.-Blaich-Str. 6 wird nach dem Abriss des Bestandsgebäudes ein mehrgeschossiger Neubau mit einer Tiefgarage errichtet. Die modernen Eigentumswohnungen mit Flächen zwischen ca. 42 m² und 114 m² verteilen sich jeweils über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die individuelle Raumplanung und die verwendeten Materialien, wie z.B. Echtholzparkett, können die Käufer selbst auswählen. Ein Großteil der Wohneinheiten verfügt über mindestens eine großzügige Terrasse, Loggia oder einen Balkon. Eine Besonderheit des Neubauvorhabens sind die lichtdurchfluteten Zimmer mit Atelier-Flair im Dachgeschoss.3)
Zu den Erdgeschosswohnungen gehören zusätzlich kleine Gartenflächen. Im Außenbereich werden darüber hinaus noch 21, zum Teil überdachte, Fahrradstellplätze sowie ein Spielbereich für Kinder mit einem Sandkasten gebaut. Der Baubeginn erfolgte Anfang Oktober 2020, die Fertigstellung ist für Ende 2021 vorgesehen. Die Wohnungen werden bereits über eine lokalansässige Maklergesellschaft im Einzelvertrieb an Kapitalanleger und Selbstnutzer veräußert.
München ist mit ihren 1,5 Mio. Einwohnern die drittgrößte deutsche Großstadt und das Zentrum der umliegenden Metropolregion. Durch die starke wirtschaftliche Performance und die damit verbundene hohe Lebensqualität, wird Prognosen zufolge die Bevölkerung bis 2030 um weitere 210.000 Einwohner wachsen.
Ausschlaggebend für die Wirtschaftsstärke der süddeutschen Metropole ist der breite Branchenmix, der in bayrischen Landeshauptstadt vertreten ist. Die Stadt an der Isar ist Sitz zahlreicher bonitätsstarker Unternehmen wie BMW, Allianz und Siemens. Dementsprechend liegt das Lohnniveau deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
Darüber hinaus ist München mit seinen international anerkannten Bildungseinrichtungen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche ein wichtiger Bildungs- und Kulturstandort.
Westlich der Münchner Innenstadt liegt der Bezirk Pasing-Obermenzing, der aufgrund seiner Form auch Schmetterlingsbezirk genannt wird. In diesem von Wohnvierteln geprägten Bezirk leben knapp 75.000 Einwohner. Seit 2009 stieg die Bevölkerung um rund 4.900 Personen an – weiterer Zuzug wird erwartet.
Der Bezirk ist darüber hinaus bekannt für seine vielen Kulturstätten wie die Pasinger Fabrik, eine ehemalige Industrieanlage. Insbesondere der lebhafte Stadtteil Pasing, in dem sich auch das Projektgrundstück befindet, besitzt ein buntes Kulturangebot. Außerdem verfügt der Standort über zahlreiche großzügige Park- und Grünflächen wie den Pasinger Stadtpark.
Zudem verleiht die im 13. Jahrhundert erbaute Blutenburg dem Stadtteil seinen ganz eigenen Charme. Die mittelalterliche Burganlage ist heute eine Kultur- und Veranstaltungsstätte sowie Sitz verschiedener Museen.
Der nächstgelegene Supermarkt ist in etwa 6 Gehminuten erreicht. Im erweiterten Umfeld befinden sich verschiedene Supermärkte, mehrere Bildungseinrichtungen sowie eine Kindertagesstätte. Diese sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, Ärzte sowie durch ein Krankenhaus gewährleistet.
Rundum den nahegelegenen Pasinger Marienplatz gibt es außerdem eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés. Zudem befindet sich dort auch das Einkaufszentrum Pasing Arcaden mit einem umfangreichen Einzelhandelsangebot.
Die nächstgelegene Bushaltestelle Polkostraße ist ca. 400 m von Projektstandort entfernt, wo Busse der Linie 56 zum S-Bahnhof Pasing und zum Pasinger Marienplatz fahren. Über den Bahnhof Pasing verkehren mehrere S-Bahnen sowie Regionalbahnen in die Münchener Innenstadt. Zum Hauptbahnhof benötigt man mit den im 5-Minutentakt abfahrenden Bahnen ca. 10 min.
Die Autobahnauffahrt A8 in Richtung Karlsruhe ist ca. 3 min Fahrzeit vom Projektstandort entfernt. Eine Autofahrt in die Innenstadt dauert ca. 25 min, zum Münchener Flughafen benötigt man bei üblicher Verkehrslage etwa eine halbe Stunde.
| Bushaltestelle Polkostraße | ca. 400 m |
|---|---|
| Blutenburg | ca. 1 km |
| Marienplatz Pasing | ca. 1 km |
| Bahnhof Pasing | ca. 2 km |
| Pasinger Stadtpark | ca. 3 km |
| Nymphenburger Schlosspark | ca. 4 km |
| Hauptbahnhof München | ca. 10 km |
| Flughafen München | ca. 42 km |
Seit Jahren verzeichnet München eine positive Immobilienmarktentwicklung. Infolge des hohen Lebensstandards, der den Wohnort München sehr attraktiv macht und zu einer geringen Leerstandsquote führt, sind die Bedingungen für den Neubau von Eigentumswohnungen hervorragend. Experten prognostizieren bis 2030 ein weiteres Bevölkerungswachstum um rund 90.000 auf insgesamt ca. 1,5 Mio. Einwohner. In Verbindung mit dem bereits bestehenden Nachfrageüberhang und dem zunehmenden Wohnraumbedarf werden die Kaufpreise, insbesondere für Eigentumswohnungen, weiter ansteigen.
Score: 740
Gewichtung: 15,00 %
Der Bezirk Pasing-Obermenzing besitzt aufgrund seiner guten Infrastruktur, der attraktiven Bebauung und der sehr guten Lebensqualität hervorragende Voraussetzungen für den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Obwohl das Projektgrundstück in einer eher ruhigen Seitenstraße liegt, ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Der Bahnhof Pasing und der Flughafen München sind mit dem öffentlichen Nahverkehr wie auch dem Auto schnell erreichbar. Positiv zu werten ist auch, dass mehr als 50 % aller Haushalte im erweiterten Projektumfeld über ein Lohnniveau von monatlich mindestens 5.000 € verfügen.
Score: 773
Gewichtung: 10,00 %
Das Bauvorhaben in der Dr.-Blaich Str. ist so konzipiert, dass es sich gut in die umliegende Bebauung einfügt. Die avisierte Flächenplanung nutzt das Grundstück maximal aus und eignet sich gut für die geplante Wohnnutzung. Die vorgesehene Bauzeit von rund 15 Monaten ist realistisch. Positiv hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baugenehmigung und der schon erfolgte Baubeginn. Als gut zu werten sind der hochwertige Ausbaustandard der Wohnungen und die lichtdurchfluteten Räume, z.T. mit Atelier. Durch den Bau einer Tiefgarage ist der Bedarf an Stellplätzen gesichert.
Score: 699
Gewichtung: 25,00 %
Unter Berücksichtigung der geplanten Bauzeit ist die Kostenplanung plausibel. Der bereits erfolgte Vertrieb der Wohnungen gemäß MaBV wirkt sich positiv auf die Wirtschaftlichkeit aus. Auch wenn der Projektentwickler die Kaufpreisspanne der Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze ein wenig höher ansetzt, befinden sich die avisierten Preise noch im marktüblichen Rahmen. Insbesondere coronavirusbedingt können möglicherweise Kostensteigerungen erfolgen, aber auch bei dem von den Gutachtern angenommenen Szenario mit leicht höheren Gesamtkosten und niedrigeren Erträgen, ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 541
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, eine Zinszahlung (Vorfälligkeitsentgelt) zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 09.03.2022 sind die Zinsen bis einschließlich zum 09.03.2022 zu zahlen; oder b) nach dem 09.03.2022 sind die Zinsen bis einschließlich zum 08.06.2022 zu zahlen.
Die Objektgesellschaft Royal Residenz 4 GmbH ist ein Tochterunternehmen der Kiefer Vermögensverwaltung. Ihr Gesellschaftszweck ist der Ankauf, das Halten und den Verkauf des Grundstücks in der Dr.-Blaich-Str. 6.
Das Management der Kiefer Vermögensverwaltung GmbH, eine Holdinggesellschaft mit Sitz in Königsbrunn, verfügt über mehrjährige Erfahrung in der Verwaltung eigener Gelder, der Beteiligung an Unternehmen, aber auch mit dem Ankauf, dem Neubau und dem Handel hochwertiger Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnimmobilien wie auch Wohnanlagen. Der Fokus des erfahrenen Managements liegt auf München sowie Augsburg.
Das Management der Kiefer Vermögensverwaltung GmbH entwickelt derzeit einige hochwertige Projekte. Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Schwabmünchen - Palais Fuggerstrasse 60
München - Südliche Auffahrtsallee
Augsburg - Walter-Rathenau-Straße
Julian Kiefer ist der Geschäftsführer der Royal Residenz 4 GmbH und der Kiefer Vermögensverwaltung GmbH. Dort obliegt ihm die Projektsteuerung. Als selbstständiger Projektentwickler ist Julian Kiefer bereits seit 2013 tätig, zuvor war er in einer Makleragentur mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien in München angestellt.
Bevor Julian Kiefer in die Immobilienbranche wechselte, war er als Kaufmann im Einzelhandel tätig.
Sie wollen nicht ausschließlich per Crowdinvesting in die Atelier-Wohnungen an der Burg investieren, sondern können sich auch vorstellen, eine der Wohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu kaufen? Dann wenden Sie sich gerne direkt an das Engel & Völkers Immobilienmakler Team der Engel & Völkers – Lizenzpartner Münchner Westen vor Ort.
Ansprechpartner: Frau Sandra Hoelzl
Telefon: +49 (0)89 14 33 21 53
E-Mail: sandra.hoelzl@engelvoelkers.com
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