Lage
Rügen
Putbus
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,7 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
03. Dezember
2021
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Frontansicht Apartmentanlage
Wohnzimmer - Beispiel
Schlafzimmer - Beispiel
In der malerischen Stadt Putbus auf Rügen baut die lokal ansässige Projektgesellschaft "Alte Fischfabrik Appartementhaus Lauterbach GmbH" eine hochwertige Apartmentanlage mit 24 Wohnungen. Zudem entstehen auf dem ca. 2.044 m² großen Grundstück 21 Stellplätze, 8 weitere können auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.4) Zusätzlich wird auf dem Gelände eine Ladestation für Elektroautos errichtet.
Die Apartmentanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, wobei es sich bei Haus 1 um den Umbau des Bestandsgebäudes und bei Haus 2 um einen Neubau handelt. Die Eigentumswohnungen haben 2 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 60 bis ca. 112 m².4) Ein Großteil der Wohnungen verfügt über einen Kamin sowie über eine Terrasse oder einen Balkon. Optional können die Käufer eine Sauna, einen Whirlpool oder ein Möblierungspaket als Ausstattung bestellen.
Für die Wohnungen ist der Einzelvertrieb an Kapitalanleger oder Selbstnutzer vorgesehen, die von den Renditen der Immobilie als Ferienwohnung profitieren wollen oder selbst in den Apartments leben wollen. Die Fertigstellung der Apartmentanlage ist für das Frühjahr 2021 geplant.
| Wohnungstyp | Größe4) | |||
|---|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 60 m² - ca. 76 m² | |||
| 3-Zimmer-Wohnung | ca. 69 m² - ca. 89 m² | |||
| Wohnungstyp | Größe4) | |||
|---|---|---|---|---|
| 2-Zimmer-Wohnung | ca. 66 m² - ca. 112 m² | |||
| 3-Zimmer-Wohnung | ca. 64 m² - ca. 72 m² | |||
Vor der idyllischen Ostseeküste Vorpommerns liegt Rügen, die flächengrößte wie auch bevölkerungsreichste deutsche Insel. Aufgrund ihrer zahlreichen malerischen Strände und Naherholungsgebiete ist die Ostseeinsel ein beliebtes Tourismusziel mit hoher Lebensqualität.
Seitdem die Insel die Tourismuswirtschaft auf der Insel weiter fördert, steigen auch die Touristenzahlen aus dem Inland kontinuierlich an. 2019 verzeichnete Rügen einen Anstieg der Gästeankünfte um 20 % auf ca. 1,48 Millionen Besucher. Auch die Anzahl der Übernachtungen wuchs um etwa 15 %. Von einem weiteren starken Wachstum ist auszugehen, bestärkt durch die aktuelle Corona-Situation und die damit verbundene vermehrte touristische Orientierung nach Deutschland.
Die Küste Rügens ist geprägt durch zahlreiche Strände, Meeresbuchten sowie Lagunen, aber auch durch beschauliche Halbinseln.
Im Südosten der Ostseeinsel Rügen liegt die Landstadt Putbus, die 1810 von Wilhelm Malte I. Fürst zu Putbus gegründet wurde. Die jüngste Stadt der Insel Rügen hat ca. 4.300 Einwohner und ist seit 1997 ein staatlich anerkannter Erholungsort mit einem malerischen Segelhafen.
Das touristische Aushängeschild von Putbus ist ihre durch klassizistische Bauwerke geprägte Architektur, weshalb der Ort auch „Weiße Stadt“ genannt wird. Darüber hinaus besitzt Putbus auch den Beinamen „Rosenstadt“, da sich vor den Bauwerken in der Innenstadt zahlreiche Rosenstöcke befinden. Weitere Besonderheiten sind der begrünte Prachtplatz „Circus" und der „Rasende Roland“, eine historische Schmalspurbahn, die zwischen den einzelnen Seebädern verkehrt.
Durch die hohe Lebensqualität in Putbus ist die Nachfrage nach Eigentums- und Ferienwohnungen stark angestiegen.
Die Infrastruktur in Putbus ist aufgrund ihres Status als Erholungsort gut: Ein Supermarkt ist etwa 300 m vom Projektgrundstück entfernt. Eine Auswahl an lokalen Restaurants findet man in der Nähe des Segelhafens, wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte oder Friseure befinden sich im nahegelegenen Putbuser Zentrum. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken und Ärzten verschiedener Fachrichtungen im Zentrum vorhanden.
Im 10 km entfernten Bergen findet sich ein breiteres Angebot an Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen, Restaurants sowie ein Sana Krankenhaus.
Der Bahnhof Lauterbach ist etwa 400 m vom Projektgrundstück entfernt, verschiedene Regionalzüge und die historische Schmalspurbahn "Rasender Roland" fahren dort stündlich ab. Vom Bahnhof Putbus verkehrt die Buslinie 31 zwischen der Gemeinde Serams und der Stadt Bergen.
Das Grundstück ist über die Chausseestraße mit dem Auto gut angebunden – das Zentrum von Putbus ist in ca. 4 Fahrminuten erreicht, Bergen in weniger als einer Viertelstunde. Die rund 5 Fahrminuten entfernte Landstraße L29 führt entlang der südlichen Küste Rügens von Stralsund nach Binz. Eine Fahrt nach Berlin dauert bei günstiger Verkehrslage weniger als 3 Stunden.
| Segelhafen | ca. 200 m |
|---|---|
| Bahnhof Lauterbach | ca. 400 m |
| Landstraße L29 | ca. 2 km |
| Waldgebiet Goor | ca. 2 km |
| Prachtplatz „Circus" | ca. 3 km |
| Bergen | ca. 11 km |
| Stralsund | ca. 36 km |
Die Zahlen der Tourismusankünfte und Übernachtungen sind auf der Insel Rügen seit 2019 stark angestiegen. Lediglich seit März 2020 waren die Übernachtungszahlen aufgrund der COVID19-Situation temporär reduziert. Mit der Aufhebung der Reisebeschränkungen ist jedoch mit einer erhöhten Nachfrage in dieser Region zu rechnen. Die von der Projektentwicklerin avisierten Kaufpreise der Wohnungen sind marktkonform. Die Marktchancen der Apartmentanlage sind durch ihre attraktive Lage in Wassernähe und dem hohen Ausbaustandard der Apartments gut.
Score: 660
Gewichtung: 15,00 %
Putbus besitzt insgesamt gute Standortbedingungen. Mit der Lage direkt am Greifswalder Bodden und der Nähe zu der Stadt Bergen verfügt Putbus über eine etablierte Infrastruktur sowie viele Freizeitmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für den Bau einer Apartmentanlage. Das Projektvorhaben profitiert von seiner Lage in Putbus-Lauterbach in der Nähe des Segelhafens und ist unter anderem für Segelfans attraktiv. Der Standort ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über den nahegelegenen Bahnhof Lauterbach sowie die L29 mit dem Auto gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Score: 665
Gewichtung: 10,00 %
Das erschlossene Grundstück ist über die Chausseestraße zugänglich und ist für die geplante Bebauung gut geeignet. Die Baugenehmigung liegt vor und das Projekt befindet sich bereits in der fortgeschrittenen Hochbauphase. Der für beide Häuser von der Projektentwicklerin avisierte Bauzeitplan ist insgesamt plausibel. Die Grundriss- und Flächenplanungen der Apartments sind schlüssig. Als gut zu erachten ist die moderne Baukonstruktion der Apartments, wodurch flexible Grundrisslösungen, zum Beispiel barrierefreie Wohnungen, möglich sind.
Score: 615
Gewichtung: 25,00 %
Insgesamt ist die Kostenkalkulation als wirtschaftlich solide zu erachten: Die Projektentwicklerin setzt etwas geringere Kosten an als die Sachverständigen. Das Projekt ist dennoch planungssicher, da der Bauzeitplan bisher ohne Verzug eingehalten wurde und der Bau bereits weit fortgeschritten ist. Die Ertragsplanung ist als nachvollziehbar zu beurteilen. Positiv auf die Projektfinanzierung wirkt sich der Einzelverkauf gemäß MaBV auf das Projekt aus. Auch bei Berücksichtigung von Marktschwankungen und höherer Gesamtkosten durch die Sachverständigen bleibt ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 496
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die "Alte Fischfabrik Appartementhaus Lauterbach GmbH" mit Sitz in Rambin auf Rügen wurde 2017 gegründet, eigens für den Um- und Ausbau der der alten Fischfabrik Lauterbach in eine Apartmentanlage.
Das Management der Projektgesellschaft unter der Leitung des Geschäftsführers Oliver Kispert steuert die Modernisierung des Bestandsgebäudes sowie den Neubau eines Wohngebäudes.
Das Management der Projektgesellschaft hat mehr als 30 Jahre Erfahrung mit dem Bau und der Entwicklung von Wohn- und Ferienhäusern in Norddeutschland.
Eines der schönsten Projekte, das Schloss Hohendorf in Groß Mohrdorf bei Stralsund stellen wir Ihnen hier vor:
Am Park 7, Groß Mohrdorf OT Hohendorf
Kathrin Braß ist Mehrheitsgesellschafterin der "Alte Fischfabrik Appartementhaus Lauterbach GmbH "und verantwortet die Leitung des Projekts Alte Fischfabrik Lauterbach. Außerdem ist sie Geschäftsführerin der Norddeutsche Planungs- und Baugesellschaft mbH, die schlüsselfertige Häuser in Norddeutschland bauen. Die studierte Diplom-Betriebswirtin ist seit ca. 1990 als selbständige Bauunternehmer- und Projektentwicklerin tätig.
Bevor Kathrin Braß in die Immobilienbranche wechselte, war sie als Wirtschaftskauffrau in der Hotellerie tätig.
Sie wollen nicht ausschließlich per Crowdinvesting in die Apartmentanlage Alte Fischfabrik Lauterbach investieren, sondern können sich auch vorstellen, eine der Wohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu kaufen? Dann wenden Sie sich gerne direkt an das Immobilienmakler-Team von Norddeutsche Planungs- und Bau GmbH vor Ort.
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Chausseestr. 11
18581 Putbus
Deutschland
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