Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Palma de Mallorca
La Bonanova
Finanzierungszweck
Projekt-
entwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,8 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
13. Juni
2021
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück in der Carrer d`Elionor Servera 9 in Palma de Mallorca ist der Abriss eines Altgebäudes und der anschließende Neubau eines Mehrfamilienhauses geplant. Es entstehen sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 782 m² Wohnfläche2) sowie neun Tiefgaragenplätze. Die Baugenehmigung und der anschließende Baubeginn werden für das 3. Quartal 2019 erwartet.
Die Wohnungen mit jeweils drei oder vier Zimmern haben etwa 105 bis 162 m² Wohnfläche.2) Jede Wohnung verteilt sich über zwei Geschosse und verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse sowie über einen eigenen Pool. Die Wohneinheiten werden im Einzelvertrieb an Selbstnutzer und Kapitalanleger verkauft.
Die mallorquinische Projektgesellschaft Promociones Alto Erevan realisiert die Apartments Bona Nova Servera in Kooperation mit dem renommierten deutsch-spanischen Projektentwickler BNS Real Estate Capital. Das verantwortliche Management beider Unternehmen plant gemeinsam noch ein Schwesterprojekt in der unmittelbaren Nachbarschaft, das ebenfalls über die Plattform von Engel & Völkers Digital Invest finanziert werden soll.
Apartments von außen
Wohnzimmer-Beispiel
Blick von der Dachterrasse
| Wohnungsart | Wohnfläche2) |
|---|---|
| Maisonette Bajo A (EG/OG) | ca. 162 m² |
| Maisonette Bajo B (EG/OG) | ca. 115 m² |
| Maisonette Bajo C (EG/OG) | ca. 128 m² |
| Maisonette 3A (2./3. OG) | ca. 148 m² |
| Maisonette 3B (2./3. OG) | ca. 105 m² |
| Maisonette 3C (2./3. OG) | ca. 124 m² |
| Summe | ca. 782 m² |
Die größte Stadt der Balearischen Inseln ist deren Hauptstadt Palma de Mallorca. In der achtgrößten Stadt Spaniens leben rund 400.000 Menschen. Seit 2013 ist die Einwohnerzahl kontinuierlich gestiegen.
Wirtschaftlich haben sich die Balearen in den letzten Jahren – nach dem durch die Wirtschaftskrise bedingten Rückgang – wieder positiv entwickelt. Deutlich wird dies durch den Anstieg der Beschäftigten, der zwischen 2011 und 2018 um ca. 20 % zunahm.
Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich auf Mallorca zwischen 2008 und 2015 vergleichsweise konstant entwickelt. Seit 2015 können in den Städten Preiszuwächse verzeichnet werden, wobei diese in der Inselhauptstadt Palma de Mallorca am stärksten ausfielen.
Das Grundstück liegt in der kleinen Stichstraße "Carrer d´Elionor Servera" im noblen Wohnviertel La Bonanova im Südwesten der Hauptstadt Palma. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Villen im mallorquinischen Stil sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt. Die zentrums- und strandnahe Lage sowie die unmittelbar an das Grundstück grenzende Grünanlage sorgen für eine hohe Wohnqualität.
La Bonanova ist in erster Linie ein ruhiges und nobles Wohnviertel. Im Umfeld des Projektgrundstücks gibt es kleine Lebensmittelläden, die Fahrt zum Einkaufszentrum Porto Pi dauert nur wenige Autominuten. Auch mehrere Schulen sind gut erreichbar – das international renommierte Queens College liegt ca. 1,4 Kilometer vom Standort entfernt.
Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist gut: So ist der städtische Sandbadestrand Cala Major weniger als drei Kilometer entfernt. Noch schneller erreicht man den Hafen Palma. Hier kann man unter anderem kilometerlang auf der Promenade Paseo Maritimo flanieren, die parallel zum Meeresufer verläuft, und es gibt zahlreiche Restaurants sowie Bars.
Das Grundstück ist mit dem Auto sehr gut zu erreichen und es gibt zahlreiche kostenfreie Parkplätze. Bis in die Innenstadt Palmas benötigt man ca. 15 Minuten. Der rund 14 Kilometer entfernte Flughafen ist bei ruhiger Verkehrslage in ca. 25 Minuten erreichbar, in Stoßzeiten benötigt man etwa doppelt so lange.
An den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort über die Buslinie 46 angebunden, die zwischen dem Stadtzentrum von Palma und dem westlich des Zentrums gelegenen Stadtviertel Génova verkehrt. Die Haltestelle befindet sich ca. 150 Meter vom Grundstück entfernt. Der Bus fährt werktags zwischen 7 Uhr und 22 Uhr dreimal stündlich in beide Richtungen. Die Fahrzeit ins Zentrum von Palma beträgt rund 20 Minuten.
Nahe gelegene Badestelle: Der Stadtstrand Cala Major
| Bushaltestelle | ca. 130 m |
|---|---|
| Einkaufszentrum Porto Pi | ca. 1,0 km |
| Autobahn-Anschluss | ca. 1,4 km |
| Hafen | ca. 1,5 km |
| Stadtstrand Cala Major | ca. 2,6 km |
| Stadtzentrum Palma | ca. 4 km |
| Markthalle Mercat de l´Olivar | ca. 4,6 km |
| Golfclub | ca. 5,3 km |
| Kathedrale von Palma | ca. 5,7 km |
| Flughafen | ca. 14 km |
Der Immobilienmarkt bietet sehr gute Rahmenbedingungen für die geplante Projektentwicklung. Nach jahrelang konstanter Entwicklung ist seit 2015 wieder ein Preiswachstum für Eigentumswohnungen auf Mallorca zu verzeichnen. Das gilt insbesondere für die Hauptstadt Palma, wo die Preise seither um mehr als 50 Prozent gestiegen sind. Die gestiegene Bautätigkeit vor Ort kann die große Nachfrage nach hochwertigen Neubau-Objekten nicht auffangen. Auch die Bevölkerung auf Mallorca und insbesondere in Palma wird weiter wachsen, so dass mit einer weiterhin positiven Preisentwicklung zu rechnen ist.
Score: 765
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort ist für das geplante Neubau-Vorhaben sehr gut geeignet. Das noble Villenviertel La Bonanova ist ein stark gefragter Wohnstandort, der sich durch diverse Grünflächen, die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Meer auszeichnet und eine sehr hohe Lebensqualität bietet. Es gibt diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Projektumfeld. Auch das Einzelhandelsangebot ist, insbesondere durch ein nahe liegendes Einkaufszentrum, als gut zu bewerten. Durch die exponierte Lage von ca. 75 Metern über dem Meeresspiegel lässt sich im Objekt Meerblick sehr gut realisieren.
Score: 750
Gewichtung: 10,00 %
Das gut erschlossene und klar geformte Projektgrundstück ist für die geplante Bebauung gut geeignet. Für das Gebäude liegen die Konzeptplanung, Grundrisse und ein Außenanlageplan vor. Das Projektkonzept ist auf den Standort zugeschnitten und nutzt die lagespezifischen Vorteile umfassend aus. Es ist ein gehobener Ausbaustandard und der Einbau hochwertiger Küchen vorgesehen. Der Baubeginn soll nach Erhalt der Baugenehmigung im 3. Quartal 2019 starten. Die geplante Fertigstellung der Baumaßnahme innerhalb von 19 Monaten ist als ambitioniert, aber insgesamt plausibel zu beurteilen.
Score: 564
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist solide. Die angesetzten Kosten werden als nachvollziehbar bewertet. Die Erlöse sollen durch den zeitnahen Verkauf der Wohnungen im Einzelvertrieb erfolgen. Vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation in Palma – mit deutlichen Preissteigerungen und steigender Nachfrage für Eigentumswohnungen – ist der erwartete Verkaufspreis realistisch bzw. kalkuliert der Projektentwickler sogar etwas konservativer als die Sachverständigen. Aus Gutachtersicht wäre zudem auch bei etwas höheren Kosten und niedrigeren Erträgen noch ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 557
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10 % der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die BNS Real Estate Capital GmbH (BNS) erbringt Dienstleistungen für und beteiligt sich in Form von Co-Investments an Immobilienvorhaben. Das Unternehmen setzt auf nachhaltig liquide Märkte, insbesondere Metropolregionen in Deutschland und Spanien stehen im Fokus der Investitionsstrategie:
BNS wurde im Jahr 2014 gegründet, seitdem wurden 34 Projekte abgeschlossen.
Eine Oase des Friedens im pulsierenden Stadtzentrum: Can Santacília ist eines der edelsten Wohnprojekte Palmas.
Fast fünf Jahrzehnte lang war Can Santacília die Heimat von nur fünf Familien. Durch die Sanierung und Modernisierung entstehen auf dem Grundstück in der Altstadt von Palma 16 moderne Luxus-Wohnungen, entworfen von einem preisgekrönten Architekten. Die Fertigstellung ist für Ende 2020 vorgesehen.
Die Revitalisierung, bei der auf 2.800 m² Wohnfläche Apartments mit jeweils zwei oder drei Zimmern entstehen, respektiert die historische Substanz des Gebäudes, sodass sich die Apartments durch einen perfekten Mix aus fünf Jahrhunderten Tradition und modernem Wohnstil auszeichnen.
Auf der Website der BNS Real Estate Capital GmbH finden Sie zahlreiche weitere Referenzen mit Informationen und Bildern, von denen wir Ihnen hier eine kleine Auswahl vorstellen:
Revitalisierung Wohnen, Madrid
Wohnungsneubau, Berlin
Hotelneubau, Düsseldorf
Stefan Bauer ist Geschäftsführer der Promociones Alto Erevan 2017 SL und der BNS Iberica Real Estate Capital GmbH. Seit mehr als fünf Jahren entwickelt er Projekte für den Immobilienmarkt Mallorca. In dieser Zeit hat er dort mehr als 80 Wohneinheiten im Wert von ca. 80 Mio. Euro entwickelt und verkauft, davon den Großteil in der Altstadt von Palma, aber auch in anderen gefragten Stadtvierteln.
In Spanien arbeitet Stefan Bauer bereits seit den 90er Jahren. Nach Abschluss seines 2. Juristischen Staatsexamens in München war er zunächst im Immobilienbereich einer Bank in Madrid tätig. Anschließend arbeitete er zehn Jahre lang in leitenden Positionen für die Bereiche Real Estate, Corporate und Private Banking für den HVB-Konzern in Madrid.
Sie wollen nicht ausschließlich per Crowdinvesting in die Apartments Bona Nova Servera investieren, sondern können sich auch vorstellen, eine der Wohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu kaufen? Dann wenden Sie sich gerne direkt an das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers vor Ort.
Engel & Völkers Mallorca ist der Immobilienmakler für hochwertige und exklusive Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Villen, und Grundstücke auf Mallorca – und damit Ihr Ansprechpartner rund um den Kauf eines Apartments in Palma-Bonanova. Detaillierte Informationen finden Sie auch im Engel & Völkers Marktbericht Mallorca 2018/19.
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C/ Almirall Bonifaz 3
07014 Palma de Mallorca
Spanien
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