Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Düsseldorf
Golzheim
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Büro
Zins
4,9 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
16. April
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Südostansicht
Nordostansicht
Südansicht
Direkt am Rhein-Ufer besitzt die CENTRUM Düsseldorf, Rotterdamer Straße 40 GmbH seit 2019 den überwiegenden Teil der Flächen an einer vollvermieteten Immobilie. Das Bürogebäude befindet sich im Düsseldorfer Bezirk Golzheim im Norden der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.
Das mehrgeschossige, in den 1920er Jahren errichtete Bürogebäude steht auf einem ca. 3.439 m² großen Grundstück in der Rotterdamer Straße 40 in 40474 Düsseldorf. Die Immobilie befindet sich in einem guten Bauzustand. Der Mieter hat die Mietflächen in den letzten Jahren hochwertig renoviert. Ein Highlight des Bürogebäudes ist die begrünte Dachterrasse mit Blick über den Rhein.
Die Nutzfläche von insgesamt ca. 2.488 m² und die zugehörigen zehn Stellplätze sind seit September 2015 vermietet an eine Vertriebsgesellschaft eines weltweiten Branchenführers der Luxusmarkenindustrie. Das Mietverhältnis endet frühestens im Dezember 2025. Weiterer Teileigentümer der Immobilie ist ein Düsseldorfer Wassersport-Verein.
Nach derzeitigem Planungsstand soll das Objekt langfristig im Bestand der Objektgesellschaft gehalten werden.
Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit mehr als 640.000 Einwohnern ist die kreisfreie Stadt am Rhein eine der größten Städte Deutschlands.
Darüber hinaus ist die Messestadt ein wichtiger Finanz- und Börsenplatz, aber auch ein prosperierender Bürostandort. Viele börsennotierte Unternehmen sind in Düsseldorf ansässig. An dem etablierten Wirtschaftsstandort haben sich auch die Beschäftigtenzahlen positiv entwickelt: Rund 424.000 Beschäftigte waren 2019 in der Rhein-Metropole angestellt – 19 % mehr als noch 2010.
Bekannte Wahrzeichen der nordrhein-westfälischen Stadt sind unter anderem die Rheinufer-Promenade sowie der moderne Medienhafen. Ein beliebtes Ausflugsziel in Düsseldorf ist unter anderem die „Kö“: Die Luxuseinkaufsmeile Königsallee genießt überregionale Bekanntheit.
Nördlich der Düsseldorfer Innenstadt liegt am Rhein-Ufer der Bezirk Golzheim, der aufgrund seiner vielfältigen Architektur mit Prachtbauten aus der Gründerzeit zu den attraktivsten Stadtteilen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt gehört.
Weitere Vorzüge des Stadtteils sind die Nähe zum Stadtkern, die gute Verkehrsanbindung und die hochwertigen Bürogebiete, die immer mehr Unternehmen nach Golzheim ziehen.
Dementsprechend gut ist auch das Mietniveau für Büroimmobilien im Stadtteil: Die Spitzenmieten in Golzheim betrugen 2019 ca. 23,00 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein Wachstum von 7 % – Tendenz weiter steigend.
Das Projektgrundstück in der Rotterdamer Straße 40 besticht vor allem durch seine exklusive Lage direkt am Rhein-Ufer. Von der begrünten Dachterrasse hat man einen unverbauten Blick über den Rhein.
Das Nahversorgungsangebot im Umfeld ist gut. Eine Auswahl an verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs und Dienstleistungs-Unternehmen sind in der etwa zehn Gehminuten entfernten Kaiserwertherstraße zu finden.
Dort gibt es außerdem medizinische Einrichtungen, eine Schule und eine Kindertagesstätte. Cafés, Bäckereien und verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in der Kaiserwertherstraße sowie in der angrenzenden Nebenstraßen.
Weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen findet man in der Düsseldorfer Innenstadt, zum Beispiel in der „Kö“, der Einkaufsmeile in Düsseldorf.
Zur nächstgelegenen Bushaltestelle Theodor-Heuss-Brücke benötigt man vom Projektgrundstück in der Rotterdamer Straße 40 etwa sechs Gehminuten. Mehrere Buslinien verkehren dort zur Messe, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf. Der U-Bahnhof Reeser Platz, wo die U-Bahnlinien U78 und U79 verkehren, ist ca. 400 m entfernt. Eine U-Bahnfahrt in die Düsseldorfer Altstadt dauert ca. eine Viertelstunde.
Über die Bundesstraße B7 mit Anbindung an die Autobahn A44 ist die vierspurige Rotterdamer Straße auch mit dem Auto gut erreichbar. Eine Autofahrt zum Flughafen oder in die Innenstadt dauert bei ruhiger Verkehrslage etwa zehn Minuten. Das Angebot an Parkplätzen ist im Projektumfeld ebenfalls gut.
| Kleiner Rheinpark | ca. 35 m |
|---|---|
| U-Bahnhof Reeser Platz | ca. 400 m |
| Messe Düsseldorf | ca. 2 km |
| S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf | ca. 3 km |
| A44, Auffahrt | ca. 4 km |
| Flughafen Düsseldorf | ca. 4 km |
| Königsallee ("Kö") | ca. 4 km |
| Hauptbahnhof Düsseldorf | ca. 5 km |
| Neuss | ca. 11 km |
Düsseldorf verfügt als etablierter Wirtschaftsstandort über sehr gute Marktbedingungen. Dazu zählen unter anderem eine überschaubare Bautätigkeit für Büroimmobilien und der Anstieg der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten um 19 % seit 2010. Ebenfalls als sehr gut zu werten ist der Rückgang der Leerstandsquote mit einem weiter steigenden Bedarf an Büroräumen, der sich positiv auf die Mietpreisentwicklung auswirkt. Bei einer Wiedervermietung ist von einer guten Marktgängigkeit auszugehen.
Score: 775
Gewichtung: 15,00 %
Das Projekt profitiert von der Lage im Bürogebiet Golzheim/Kennedydamm mit etablierter Infrastruktur. Das Objekt liegt an der nördlich verlaufenden vierspurigen Rotterdamer Straße, wodurch die Innenstadt und der Flughafen sehr gut erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Positive Auswirkungen auf die Büroimmobilie hat auch die Lage direkt am Rhein-Ufer mit unverbauter Sicht auf den Fluss. Durch die sehr gute Standortqualität ist ein Mietpreis über dem durchschnittlichen Marktniveau für Bestandsgebäude erzielbar.
Score: 745
Gewichtung: 10,00 %
Die in den 1920er Jahren errichtete Immobilie wurde 1988 umfassend saniert. Das Gebäude befindet sich in einem guten altersgerechten Zustand mit hoher Restnutzungsdauer. Die Grundrissgestaltung entspricht den Anforderungen des jetzigen Mieters. Das Gebäudetragwerk begünstigt außerdem flexible Grundrisslösungen, was für einen möglichen späteren Mieterwechsel positiv wäre. Sofern notwendig, werden Modernisierungen unternommen, um die Marktfähigkeit langfristig zu gewährleisten.
Score: 651
Gewichtung: 25,00 %
Die Einnahmesituation ist aufgrund des noch bis mindestens 2025 laufenden Mietvertrages gesichert. Die aktuelle Vertragsmiete liegt deutlich unterhalb des Marktniveaus, wodurch sich eine deutliche Wertsteigerung zum Ende der Laufzeit hin ergibt. Zudem ist das Angebot an Bürogebäuden mit direkter Lage am Rhein-Ufer sehr gering, was für eine spätere Wiedervermietung sehr vorteilhaft ist. Der Investor geht von einer langfristigen Haltestrategie aus, dennoch wäre auch bei einem Verkauf nach drei Jahren ein Gewinn erzielbar.
Score: 696
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die CENTRUM Gruppe mit Sitz in Düsseldorf ist spezialisiert auf die Bereiche Asset-Management und Projektentwicklung für Einzelhandels- und Büroimmobilien in den Top-Lagen deutscher Großstädte wie Berlin und Düsseldorf. Darüber hinaus agiert das Unternehmen einerseits als Bauherr und übernimmt andererseits auch die Projektrealisierung entweder selbst oder gemeinsam mit Joint Venture Partnern.
Als Teil der CENTRUM Gruppe wurde 2019 die Objektgesellschaft CENTRUM Düsseldorf, Rotterdamer Straße 40 GmbH gegründet, um die Bestandsimmobilie in der Rotterdamer Straße 40 zu erwerben und zu halten.
Die CENTRUM Gruppe realisierte bereits Immobilienprojekte und -transaktionen in einem Volumen von mehr als 4,5 Milliarden Euro. Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie den umfangreichen Track-Record von fertiggestellten und geplanten Immobilien mit detaillierten Informationen sowie Bildern.
Eine Auswahl an Projekten stellen wir Ihnen hier vor:
Düsseldorf, Cecilienallee 4
Berlin, Gutenbergstraße 8-10
Düsseldorf, Schadowstraße 42-52
Rudi Purps ist seit 2012 Geschäftsführer der CENTRUM Holding GmbH & Co. KG. Zu seinen Zuständigkeitsbereichen gehören die Akquisition, die Erstellung von Machbarkeitsstudien sowie Nutzungs- und Flächenkonzepten. Zudem verantwortet er Projektentwicklungen und den Verkauf von Objekten.
Seit 2010 ist Rudi Purps für die CENTRUM Gruppe tätig, zuvor war er Leiter der Immobilienabteilung Karstadt Warenhaus AG und Leiter verschiedener Restrukturierungsprojekte bei der Arcandor AG. Zu Beginn seiner Karriere arbeitete er bei Daimler/Chrysler und EADS in Stuttgart, Amsterdam und Paris.
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Kaistr. 8 a
40221 Düsseldorf
Deutschland
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