Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Düsseldorf
Golzheim
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Büro
Zins
4,6 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
19. Dezember
2022
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Denkmalgeschützte Fassade
Lichtdurchflutete Räume
Restaurierte Stuck-Elemente
Repräsentative Beleuchtung
Auf dem Grundstück Cecilienallee 4 in 40474 Düsseldorf besitzt die CENTRUM Düsseldorf, Cecilienallee 4 GmbH & Co. KG ein voll vermietetes Bürogebäude. Die denkmalgeschützte Immobilie steht im Stadtteil Golzheim, der durch seine Lage am Wasser, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, hochwertigen Wohnvierteln und Bürogebäuden zu einem der attraktivsten Stadtteile der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt gehört.
Das dreigeschossige Bürogebäude auf dem ca. 3.070 m² großen Grundstück wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Dienstvilla des Oberlandesgerichtspräsidenten errichtet und 2007 umfassend saniert. 2019 wurde es von der CENTRUM Düsseldorf, Cecilienallee 4 GmbH & Co. KG erworben und anschließend neu vermietet. Der Mietvertrag für die gesamte Nutzfläche von insgesamt ca. 1.480 m² und die zugehörigen 30 Stellplätze wurde im November 2019 unterschrieben. Das Mietverhältnis ist für die Dauer von zehn Jahren abgeschlossen. Mieter der gesamten Fläche ist eine Mitte der 90er Jahre gegründete Agentur für Immobilienmarketing mit mehreren Standorten in Deutschland.
Die aufwendig gestaltete Fassade zeichnet sich durch ihre hohe architektonische Qualität, das Innere des Gebäudes durch wunderschöne restaurierte Stuck-Elemente, Fischgrät-Parkett und klassische Kristall-Kronleuchter aus. Zur Gartenseite hin befindet sich ein Terrassenvorbau mit großzügigen Treppenläufen in den eigenen Park.
Ziel ist es nach aktueller Planung, das Objekt langfristig im Bestand zu halten. Die Tilgung des Mezzaninedarlehens erfolgt dann durch Eigenmittel oder Refinanzierung des Darlehens. Die Zinsen des Darlehens sind durch die Mieteinnahmen gedeckt.
Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf ist Bestandteil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit mehr als 640.000 Einwohnern ist die kreisfreie Stadt am Rhein die siebtgrößte Stadt in Deutschland. Die Messestadt gehört auch zu den Top 7 der deutschen Bürostandorte. Viele börsennotierte Unternehmen sind hier ansässig. Der Flughafen Düsseldorf ist ein interkontinentales Drehkreuz.
Als etablierter Wirtschaftstandort hat sich Düsseldorf hinsichtlich der Beschäftigtenzahlen in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt: Gegenüber 2014 stieg die Beschäftigtenzahl um mehr als zehn Prozent und somit mehr als im Bundes- und Landesdurchschnitt.
Überregionale Bekanntheit genießt Düsseldorf unter anderem durch seinen Einkaufsboulevard Königsallee („Kö“). Besondere Anziehungspunkte sind auch die Rheinuferpromenade und der moderne Medienhafen.
Das denkmalgeschützte Gebäude steht in der Cecilienallee, die parallel zum Rheinpark Golzheim am rechten Rheinufer verläuft. Die Lage am Wasser, die fußläufige Nähe zum Stadtkern sowie die urbane Mischung aus großzügigen Grünanlagen, hochwertigen Wohnvierteln und Bürogebäuden machen Golzheim zu einem der attraktivsten Stadtteile der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt.
Die Mieten im Umfeld des Mikrostandorts zeigten in der jüngsten Vergangenheit eine positive Entwicklung und erreichten neue Höchststände.
Das direkte Umfeld des Objekts ist durch hochwertige Büro- und Wohnimmobilien geprägt. Zu den direkten Nachbargebäuden zählt das Oberlandesgericht Düsseldorf. Im Umkreis von etwa 1 km gibt es mehrere Restaurants. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Die Düsseldorfer Altstadt mit ihrem umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie zahlreichen kulturellen Angeboten liegt etwa 1,5 km vom Grundstück entfernt. Bis zur bekannten Luxuseinkaufsstraße Königsallee sind es ca. 2 km.
Die Fahrtzeit vom nächstgelegenen U-Bahnhof Viktoriaplatz/Klever Straße zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt etwa sechs Minuten. Der U-Bahnhof ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreicht. Die Linien U78 und U79 verkehren hier während der Kernarbeitszeit alle vier bis sechs Minuten. Zum Flughafen benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 20 Minuten.
Mit dem Auto fährt man vom Grundstück aus etwa fünf Minuten bis in die Altstadt und etwa eine Viertelstunde bis zum Flughafen Düsseldorf. Zudem besteht ein guter Anschluss an mehrere Autobahnen. Die Parkmöglichkeiten am Standort sind mit 30 eigenen Parkplätzen und ergänzenden Stellplätzen im Umfeld gut.
| Rheinpark Golzheim | ca. 50 m |
|---|---|
| Rhein-Ufer | ca. 250 m |
| U-Bahnhof Viktoriaplatz/Klever Str. | ca. 400 m |
| S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf | ca. 2 km |
| Königsallee ("Kö") | ca. 2 km |
| Messe Düsseldorf | ca. 4 km |
| Hauptbahnhof Düsseldorf | ca. 4 km |
| A44, Auffahrt Düsseldorf-Stockum | ca. 5 km |
| Flughafen Düsseldorf | ca. 6 km |
| Neuss | ca. 11 km |
| Krefeld | ca. 23 km |
| Köln | ca. 44 km |
Die starke Performance als Wirtschaftsstandort hat dazu geführt, dass die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Düsseldorf seit rund zehn Jahren stetig wächst. Auch für die kommenden Jahre ist von einer positiven Entwicklung auszugehen. Damit ist auch zukünftig eine gute Nachfragesituation für Büroflächen in Düsseldorf in Aussicht. Die Mieten sind in den vergangenen Jahren ebenfalls gestiegen. Durch die hohe Attraktivität und Repräsentativität des Gebäudes ist zudem ein Mietpreis über dem Marktniveau erzielbar.
Score: 690
Gewichtung: 15,00 %
Die Standortqualität ist insgesamt hoch: Der etablierte Büroteilraum Golzheim-Kennedydamm ist von hochwertigen Gebäuden geprägt. Das Gebiet um die Cecilienallee mit Blick auf den Rheinpark ist vor allem bei Banken und Beratungsunternehmen beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer wenige hundert Meter entfernten U-Bahn-Station mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof sehr gut. Der Flughafen ist nur etwa 15 Autofahrminuten vom Grundstück entfernt. Das Grundstück bietet ausreichend Stellplätze für Angestellte und Kunden.
Score: 735
Gewichtung: 10,00 %
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die um 1907 errichtet wurde. Die Baugenehmigung zum Umbau und zur Sanierung der ehemaligen Dienstvilla des Oberlandesgerichtspräsidenten wurde 2006 erteilt. Die Sanierungsarbeiten wurden 2007 abgeschlossen. Die grundsanierte Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und weist eine hohe Restnutzungsdauer auf. Sofern nötig, werden Instandhaltungsmaßahmen unternommen, damit die Marktfähigkeit langfristig gegeben ist.
Score: 720
Gewichtung: 25,00 %
Aufgrund des noch mindestens bis 2029 laufenden Mietvertrags ist die Einnahme-Situation sehr gut. Durch die hohe Attraktivität und Repräsentativität des denkmalgeschützten Gebäudes ist ein Mietpreis über dem Marktniveau erzielbar. Zudem ist das Angebot an Gebäuden mit ähnlichen Objekt- und Lagequalitäten sehr gering, was für eine spätere Wiedervermietung sehr vorteilhaft ist. Der Investor geht von einer langfristigen Haltestrategie aus, dennoch wäre auch bei einem Verkauf nach drei Jahren ein Gewinn erzielbar.
Score: 740
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die CENTRUM Gruppe mit Sitz in Düsseldorf ist Asset-Manager und Projektentwickler für Einzelhandels- und Büroimmobilien in den 1A-Lagen der deutschen Metropolen. CENTRUM deckt die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab. Das Unternehmen agiert als Bauherr und übernimmt die Projektrealisierung entweder selbst oder gemeinsam mit Joint Venture Partnern.
Die Objektgesellschaft CENTRUM Düsseldorf, Cecilienallee 4 GmbH & Co. KG ist Teil der CENTRUM Gruppe und wurde im Mai 2019 gegründet, um die Bestandsimmobilie in der Cecilienallee 4 zu erwerben und zu halten.
Die CENTRUM Gruppe verfügt über einen umfassenden Track Record von Immobilienprojekten und
-transaktionen mit einem Volumen von mehr als 4,5 Milliarden Euro. Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern.
Eine Auswahl der aktuellsten Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Düsseldorf, Königsallee 36
Berlin, Kurfürstendamm 12-14
Düsseldorf, Kaistraße 8b (Medienhafen)
Rudi Purps ist seit 2010 für die CENTRUM Gruppe tätig und seit 2012 Geschäftsführer der CENTRUM Holding GmbH & Co. KG. Er verantwortet die Themen Akquisition sowie die Erstellung von Machbarkeitsstudien, Nutzungs- und Flächenkonzepten. Zudem leitet er die Umsetzung von Projektentwicklungen und den Bereich Verkauf.
Vor seiner Tätigkeit für die CENTRUM Gruppe war Rudi Purps Leiter der Immobilienabteilung Karstadt Warenhaus AG und Leiter verschiedener Restrukturierungsprojekte bei der Arcandor AG. Zu Beginn seiner Karriere arbeitete er bei Daimler/Chrysler und EADS in Stuttgart, Amsterdam und Paris.
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