Lage
Bayern
Hof
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Logistik
Zins
7,0%
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
28. Oktober
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Aufgrund der hohen Nachfrage beim "DFI Zukunftspark Oberfranken" gibt Engel & Völkers Digital Invest den Anlegern die Möglichkeit, sich an diesem Projekt mit einer Zusatztranche i.H.v. weiteren 2.000.000 Euro zu beteiligen. Auch im Rahmen dieser Erhöhung des Crowd-Kapitals beteiligen sich Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner an diesem Projekt.
In der oberfränkischen Stadt Hof entsteht auf einer ca. 41.528 m² großen Grundstücksfläche ein hochmoderner Logistikpark mit einem innovativen Bau- sowie Architekturkonzept. Ziel des nachhaltigen Gebäudekonzepts mit umweltverträglichen Baumaterialien, Photovoltaik-Anlage, Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz ist ein möglichst fossilfreier Betrieb. Das Grundstück ist für die logistische Nutzung perfekt geeignet und Teil eines erschlossenen Gewerbe- und Industriegebietes. Die ca. 22.176 m² große Mietfläche wird aus zwei Einheiten bestehen, die sowohl für eine Einzelnutzung als auch für zwei unterschiedliche Nutzer geeignet sind.
Bereits jetzt gibt es potenzielle Mietinteressenten aus den Bereichen Logistik, Fracht und E-Commerce. Nach Fertigstellung des Logistikparks im 4. Quartal 2023 ist der Exit durch einen Globalverkauf geplant.4)
Im Norden des Freistaats Bayern, angrenzend an die Länder Sachsen und Thüringen, liegt der Regierungsbezirk Oberfranken mit mehr als 1 Mio. Einwohnern. Oberfranken gilt als Wirtschafts- und Industriestandort. Unweit der deutsch-tschechischen Grenze gelegen, zählt der Regierungsbezirk zu den Regionen mit der höchsten Industriedichte in Europa.
Neben diversen Automobilzulieferern gehören die Kunststoffwarenverarbeitung, der Maschinenbau sowie die Keramik- und Glasherstellung zu den wichtigsten Industriebranchen. Der Tourismussektor ist ein ebenfalls bedeutender Wirtschaftsfaktor für Oberfranken, zu den attraktivsten Zielen für Touristen zählt die UNESCO-Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Stadt Bayreuth ist für ihre jährlichen Opernfeststspiele bekannt.
Die Stadt Hof im gleichnamigen Landkreis liegt an der Saale und ist eine der nördlichsten Städte des Freistaates Bayern. Nach Bayreuth und Bamberg ist Hof mit seinen ca. 45.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberfranken und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten in der fränkischen Region. Die geografische Lage und damit die hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen die Stadt zu einem aufstrebenden Technologie- und Innovationsstandort.
Hof ist seit 1993 Mitglied der Europaregion „Euregio Egrensis“, die die grenzüberschreitende Zusammenarbeit zwischen Deutschland und Tschechien fördert. Die kreisfreie Stadt ist ein wichtiger Teil der europäischen Metropolregion Nürnberg. Außerdem ist Hof für sein kulturelles Angebot bekannt, beispielsweise die Hofer Filmtage.
Der Projektstandort befindet sich im Osten des Hofer Stadtgebietes. Das direkte Umfeld des geplanten Logistikzentrums ist stark gewerblich geprägt. Die nächsten Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 km entfernten Hofer Stadtzentrum. Mehrere Supermärkte und Discounter, Tankstellen, einige Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten decken dort das Versorgungsangebot ab. Für die Mitarbeiter entstehen Parkplätze direkt auf dem Grundstück.
Die Stadt ist an 3 Autobahnen angeschlossen: die A9 im Westen, A93 im Osten sowie die A72 im Norden. Die A9 verbindet Berlin-München als Nord-Süd Autobahn über Halle, Leipzig, Nürnberg sowie Ingolstadt und ist innerhalb von 14 Min. erreichbar. Außerdem verfügt Hof über ein Güterverkehrszentrum, das einen Knotenpunkt zwischen Lkw- und Schienenverkehr darstellt. Von dort aus können Nord-, Mittel- und Süddeutschland sowie Osteuropa per Schienenverkehr erreicht werden.
| Autobahn A93 | ca. 2 km |
|---|---|
| Stadtzentrum | ca. 5 km |
| Autobahn A72 | ca. 6 km |
| Hauptbahnhof | ca. 6 km |
| Güterverkehrszentrum | ca. 8 km |
| Autobahn A9 | ca. 13 km |
| Deutsch-tschechische Grenze | ca. 20 km |
| Bayreuth | ca. 60 km |
Hof kann insgesamt positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen vorweisen und hat sich als Logistikstandort bereits etabliert. Der Logistikimmobilienmarkt in der Region ist aktuell überwiegend durch Eigennutzer geprägt. Spekulative Entwicklungen spielen bis dato eine untergeordnete Rolle in der Region. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach logistischen Flächen ist perspektivisch mit einer zunehmenden Aktivität auf dem Logistikmarkt auszugehen.
Score: 622
Gewichtung: 15,00 %
Das direkte Umfeld des Standortes ist vor allem durch gewerbliche Nutzung geprägt. Das Projektareal profitiert insbesondere von seiner verkehrsgünstigen Lage mit sehr guter Erreichbarkeit über die Autobahn A93. Über diese ist eine überregionale Anbindung durch die Autobahnen A9 sowie A27 gewährleistet. Die grenznahe Lage zum benachbarten Tschechien ermöglicht ein erhöhtes Arbeitskräftepotenzial sowie eine gute Verkehrsanbindung an den osteuropäischen Markt.
Score: 708
Gewichtung: 10,00 %
Für die vorgesehene Logistiknutzung ist das Grundstück geeignet. In der vorliegenden Planung wird die Grundstücksfläche bereits nahezu vollständig genutzt, eine Anpassung der Hallengrößen an die Mieterbedürfnisse ist im weiteren Planungsverlauf möglich. Das Grundstück ist frei von Altlasten und der Baugrund gemäß dem Baugrundgutachten ausreichend tragfähig für die Aufnahme der Gebäudelasten.
Score: 523
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist plausibel, auch wenn der Projektentwickler mit niedrigeren Gesamtkosten und höheren Erträgen rechnet als die Gutachter. Vorteilhaft ist, dass das Management bereits in Verhandlungen mit potenziellen Mietern ist. Bei der weiteren Umsetzung und im Vertrieb dürften sich die langjährigen Erfahrungen des Managements positiv auf das Projekt auswirken.
Score: 517
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Investoren zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
| Gesamtinvestitionskosten | 28.375.000 € |
|---|---|
| Grundstück, Bau- und Nebenkosten | 25.036.460 € |
| Unvorhergesehenes | 372.950 € |
| Sonstige Kosten | 1.189.347 € |
| Kapitalkosten | 1.776.243 € |
| Rohertrag (Soll-Miete 100%)6) | 1.268.352 €/p.a. |
|---|---|
| Rohertrags-Vervielfältiger (Faktor) | 26-fach |
| Marktwert | 32.977.152 € |
| Rohertrag (Soll-Miete 100%)6) | 1.340.928 €/p.a. |
|---|---|
| Rohertrags-Vervielfältiger (Faktor) | 23,3-fach |
| Marktwert | 31.243.622 € |
| Fremdkapital | 20.000.000 € | 70,5% |
|---|---|---|
| Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting | 5.700.000 € | 20,1% |
| Wirtschaftliches Eigenkapital3) | 2.675.000 € | 9,4% |
Gesamt |
28.375.000 € |
100% |
Das gesamte Projektvolumen für den "DFI Zukunftspark Oberfranken" beträgt 28.375.000 Euro.
Für die Finanzierung des Objektes ist geplant, 20.000.000 Euro als Fremdkapital aufzunehmen. Insgesamt 5.700.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Anleger sowie Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner finanziert. Zu diesem Zeitpunkt plant der Projektentwickler zusätzlich wirtschaftliches Eigenkapital3) (i.H.v. 2.250.000 Euro) bis zu einem Gesamtbetrag von 2.675.000 Euro einzubringen.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 27.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 27.07.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 27.07.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 28.10.2023 zu zahlen.
DFI Real Estate ist auf innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien spezialisiert. Zum Portfolio gehören unter anderem Built-to-Suit-Projekte für spezifische Auftraggeber, Revitalisierung von Brachflächen und moderne Industriequartier-Entwicklungen. Für das Management steht bei den Projekten insbesondere der heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichtete Bedarf von Nutzern, Kommunen und Investoren im Fokus. Das Transaktions- und Investment Management hat einen Track Record von ca. 8 Mrd. Euro erzielt, dabei wurden Projekte mit Volumina von bis zu 280 Mio. Euro umgesetzt. DFI Real Estate hat seine Standorte in Düsseldorf, Hamburg und Stuttgart.
Die DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG und die Objektgesellschaft DFI Real Estate 004 GmbH sind Teil der DFI Real Estate Gruppe.
Andreas Fleischer ist diplomierter Bauingenieur und war mehr als 20 Jahre in führenden Positionen bei Unternehmen wie SEGRO und Goodman tätig, wo er Immobilien-Großprojekte für internationale namhafte Kunden aus den Bereichen eCommerce, Automotive, Tech, Fashion & Retail entwickelt hat.
Im Jahr 2019 hat Andreas Fleischer die heutige DFI Real Estate Gruppe mitbegründet. Seitdem ist er Anteilseigner und seit Anfang 2021 alleiniger geschäftsführender Gesellschafter der DFI Real Estate Gruppe. Sein Management-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Projektentwicklung, Planung und Realisierung von Immobilien. Über 6 Mio. Quadratmeter Fläche haben er und seine Experten auf ihren beruflichen Stationen bereits entwickelt sowie ein Investmentvolumen von mehr als 8 Mrd. Euro in Transaktionen gemanagt.
Die DFI Real Estate GmbH setzt hochwertige Immobilienprojekte um. Ein aktuelles Referenzprojekt stellen wir Ihnen hier vor:
Rastatt (Baden-Württemberg)
Klaus-Bungert-Straße 5
40468 Düsseldorf
Deutschland
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