Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
München
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Finanzierungszweck
Revitalisierung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,2 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
15. Mai
2020
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Innenansichten sollen es Investoren ermöglichen sich eine gute Vorstellung vom Objekt zu machen. Diese können aber vom späteren Design abweichen.
Auf dem Grundstück "Pettenkoferstraße 5" in 80336 München wird ein 1902 erbautes Mehrfamilienhaus saniert. Während der historische Stuck-Altbau der Fassade erhalten bleibt, wird eine umfangreiche Sanierung des stilvollen Gebäudeinneren vorgenommen. Dabei erfolgen Instandsetzungsmaßnahmen der Wand- und Bodenoberflächen sowie technische Erneuerungen. Ergänzend sind Grundrissänderungen geplant sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Die Baugenehmigung für das geplante Vorhaben liegt vor. Ziel ist es, den Charme des denkmalgeschützten Altbaus mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu kombinieren.
Insgesamt entstehen durch den Umbau zwölf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 68 und ca. 151 m². Mit Ausnahme der Souterrain-Wohnung verfügen alle Einheiten über einen Balkon oder eine Terrasse. Das Grundstück umfasst auch drei Garagen.
Die Sanierungsarbeiten sollen im Juni 2019 starten. Im Dezember des Folgejahres sollen die Wohnungen komplett fertiggestellt sein. Der Projektentwickler strebt einen Globalverkauf des Objektes an. Sollte dies nicht realisierbar sein, besteht auch die Möglichkeit des Einzelverkaufs der Wohnungen.
Denkmalgeschützte Fassade
Zimmer mit Parkettboden
Aus der Vogelperspektive
| Wohnungsart und Größe2) | Anzahl |
|---|---|
| Souterrain - ca. 77 m² | 1 |
| EG - ca. 71 & ca. 86 m² | 2 |
| 1. OG - ca. 68 & ca. 103 m² | 2 |
| 2. OG - ca. 88 & ca. 91 m² | 2 |
| 3. OG - ca. 88 & ca. 92 m² | 2 |
| DG - ca. 111 & ca. 151 m² | 2 |
| Remise - ca. 86 m² | 1 |
| Gesamtanzahl Wohnungen | 12 |
In der bayerischen Hauptstadt München, der drittgrößten deutschen Stadt nach Berlin und Hamburg, leben derzeit rund 1,5 Mio. Menschen - Tendenz weiter steigend. Ursachen dieses Trends sind unter anderem die starke Entwicklung als Wirtschaftsstandort in Verbindung mit einem hohen Lebensstandard.
Experten rechnen für mindestens die kommenden zehn Jahre mit einer anhaltend positiven ökonomischen Entwicklung und weiterem Bevölkerungswachstum. Das Lohnniveau in München liegt im nationalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt. Die Kaufkraft in der Landeshauptstadt ist entsprechend hoch.
Das Grundstück im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt liegt wenige Schritte westlich vom Sendlinger Tor entfernt, einem der historischen Stadttore am Rand der Altstadt. Der Bezirk umfasst bedeutende Freiflächen und Grünanteile im südlichen Innenstadtbereich, z.B. den Grüngürtel entlang der Isar. Die Pettenkoferstraße ist eine ruhige Seitenstraße und verbindet die Altstadt mit der Theresienwiese.
Die Kaufkraft im Umfeld ist sogar noch besser als im - generell hohen - Münchner Durchschnitt: 39 Prozent aller Haushalte im Stadtbezirk verfügen über ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 5.000 Euro.
Der zentral gelegene Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt verfügt über eine gut ausgebaute und etablierte Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung zum Projektgrundstück befinden sich mehrere Supermärkte und Drogerien, aber auch Schulen und Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Das gastronomische Angebot im Umfeld ist breit und international.
Die Münchner Innenstadt ist nur wenige hundert Meter entfernt und leicht fußläufig erreichbar, bis zum Marienplatz läuft man etwa zehn Minuten.
Die Anbindung des Projektgrundstücks an den öffentlichen Nahverkehr ist mit dem weniger als 300 Meter entfernten U-Bahnhof Sendlinger Tor sehr gut: Sechs U-Bahn-Linien halten hier und man fährt nur eine Station zum Münchner Hauptbahnhof.
Für die Fahrt zum Flughafen München braucht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto etwa eine Dreiviertelstunde. Die Parkmöglichkeiten im Umfeld des Projektgrundstücks sind begrenzt.
| Sendlinger Tor | ca. 300 m |
|---|---|
| Klinikum München | ca. 500 m |
| Hauptbahnhof | ca. 900 m |
| Marienplatz | ca. 1,1 km |
| Viktualienmarkt | ca. 1,2 km |
| Theresienwiese | ca. 1,2 km |
| Isar | ca. 1,4 km |
| Englischer Garten | ca. 2,5 km |
| Flughafen | ca. 36 km |
Die Rahmenbedingungen in München sind sehr gut und dürften sich in den kommenden Jahren noch weiter verbessern. So soll die Bevölkerung bis 2030 um mehr als acht Prozent wachsen. Für Eigentumswohnungen werden bis mindestens 2023 weiterhin steigende Preise erwartet. Der Wettbewerb vergleichbarer hochwertiger sanierter Eigentumswohnungen im Umfeld ist sehr gering, auch gibt es in Objektnähe kaum Neubauprojekte. Die für das Projekt erzielbaren Preise liegen laut Analyse auf dem Niveau der vom Projektentwickler kalkulierten Erlöse.
Score: 800
Gewichtung: 15,00 %
Die Standortbedingungen sind für die geplante Projektentwicklung als gut zu bewerten. Die Lage am Sendlinger Tor ist großstädtisch und touristisch geprägt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch hochwertige Immobilien und Anwohner mit sehr hoher Kaufkraft aus. Ein U-Bahnhof liegt im direkten Umfeld, der Hauptbahnhof ist weniger als einen Kilometer entfernt. Zwar gibt es nur wenige Stellplätze im Projektumfeld. Dieser Aspekt wird jedoch durch die übrigen positiven Lagemerkmale mehr als ausgeglichen.
Score: 735
Gewichtung: 10,00 %
Das denkmalgeschützte Gebäude wird umfassend saniert und restauriert. Dabei wird die ursprünglich sehr hochwertige Ausstattung wiederhergestellt beziehungsweise auf einen modernen hochwertigen Standard gebracht. Das Dach wird nach historischem Vorbild wieder aufgebaut. Die vorhandenen Gebäudestrukturen sind für die geplante Nutzung geeignet. Eine Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt bereits vor. Der Denkmalschutz umfasst Fassade, Dach und Einfriedung sowie die Treppe im Innenbereich. Vor diesem Hintergrund ist ein erhöhter Abstimmungsbedarf mit der Denkmalbehörde erforderlich.
Score: 613
Gewichtung: 25,00 %
In der Regel sind Eigentumswohnungen in zentraler Münchner Lage noch vor Fertigstellung vollständig verkauft. Die Nachfrage ist extrem hoch. Angesichts der sehr guten Marktlage ist die Ertragsplanung des Projektentwicklers realistisch. Auch in einem Szenario mit höheren Kosten und niedrigeren Erträgen ist noch ein Gewinn zu erwarten, der dann geringer ausfällt. Der Projektentwickler strebt den Globalverkauf des Projekts an. Sollte der Zielkaufpreis auf diese Weise nicht erreicht werden können, ist der Einzelvertrieb vorgesehen. Die Tatsache, dass es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, wirkt sich aufgrund der Abschreibungsmöglichkeiten positiv für die Käufer der sanierten Wohnungen aus.
Score: 559
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die dbc Deutsches Beratungs-Center für Vermögen und Finanzen GmbH (dbc) ist spezialisiert auf die Projektentwicklung von Grundstücken und Immobilien sowie den Ankauf und die anschließende Sanierung von Altbauten und denkmalgeschützten Gebäuden. Der Fokus liegt dabei auf Projekten im Raum Augsburg und München.
Die dbc wurde 2002 gegründet. Seitdem wurden von ihr 23 Objekte mit mehr als 60.000 m² Wohnfläche gekauft, weiterentwickelt und wieder verkauft. Die Geschäftsführung der dbc hat seit 17 Jahren Erfahrungen in den Bereichen Projektentwicklung und Bauträgergeschäft am Münchner und Augsburger Immobilienmarkt.
Die dbc hat in den vergangenen 16 Jahren mehr als 20 Objekte saniert, von denen wir Ihnen hier eine kleine Auswahl vorstellen.
Für zwei ihrer Sanierungsprojekte wurde die dbc vom Friedrich-Prinz-Fonds der Stadt Augsburg ausgezeichnet. Der Fonds hat das Ziel, den Erhalt und die Pflege von Bauwerken zu fördern, die zur Aufwertung der Stadt dienen. Dabei stehen historische Gebäude im Vordergrund, die stadtgestalterisch oder im Sinne der Denkmalspflege restauriert oder modernisiert werden.
Zu den ausgezeichneten Projekten gehört das Objekt "Karrengässchen" in Augsburg, bei dem nach der Sanierung unter anderem die historische Fassade in neuem Glanz erstrahlte.
Augsburg
Zusmarshausen
Augsburg
Harald Olbert ist seit mehr als 20 Jahren im Münchner Immobiliengeschäft tätig, mit dem Schwerpunkt auf Vertrieb und Projektentwicklung. Mit dem Management der dbc Deutsches Beratungs-Center für Vermögen und Finanzen GmbH arbeitet Harald Olbert ebenfalls seit knapp 20 Jahren zusammen. In dieser Zeit hat er zahlreiche Objekte für den Sanierungsspezialisten verkauft.
Harald Olbert ist Diplom-Ingenieur und hat Werkstoff-Technik in Merseburg studiert, bevor er seine selbstständige Tätigkeit im Immobilienbereich aufnahm.
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