Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Brandenburg
Groß Köris bei Berlin
Finanzierungszweck
Projekt-
entwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,9 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
30. September
2021
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Vogelperspektive
Balkonansicht - Beispiel
Inneneinrichtung - Beispiel
Am Klein Köriser See bei Berlin entstehen auf dem Grundstück Straße nach Königs Wusterhausen 4 insgesamt 24 Ferienapartments in zwei Neubauten. Die Drei- oder Vier-Zimmer-Apartments im Erdgeschoss erhalten eine Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Balkon. Durch die Ausrichtung nach Südwesten hat man aus fast allen Wohnungen Seeblick. Zu jeder der ca. 87 bis 115 m² großen Wohnungen gehört mindestens ein Kfz-Stellplatz.2) Vom Grundstück aus ist ein Zugang zum Klein Köriser See mit einer gemeinschaftlich nutzbaren Bootsanlegestelle und einer Badeplattform geplant.
Das Projekt umfasst den Abriss der bestehenden Gebäude bis auf das Kellergewölbe und den anschließenden Neubau zweier Häuser mit dazugehöriger Bootsanlegestelle und Badeplattform sowie 36 Außenstellplätzen. Das Grundstück wurde vom Projektentwickler bereits erworben.
Der Rückbau der Bestandsgebäude hat bereits begonnen und soll Ende Februar 2020 abgeschlossen sein. Der Baubeginn für den ersten Bauabschnitt ist nach Erhalt der Baugenehmigung für spätestens März 2020 geplant. Die Fertigstellung wird Ende September 2021 erwartet.
Verkauft werden die Wohnungen an Kapitalanleger, die von Renditen durch die Vermietung ihrer Immobilie als Ferienwohnung profitieren wollen, sowie an Selbstnutzer, die sie ganzjährig als Zweitwohnsitz nutzen können. Der Projektentwickler geht von einem Verkauf der Seepark-Wohnungen noch vor Fertigstellung aus. Hintergrund für diese Annahme ist der schnelle Vertrieb von zehn an das Grundstück grenzenden Einfamilienhaus-Baugrundstücken, die Anfang 2018 innerhalb von nur zwei Monaten von ihm veräußert wurden.
| Grundstücksfläche | ca. 10.074 m² |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 2.322 m² |
| Häuser | 2 |
| Geschosse | 2 |
| Wohnungen | 24 |
| Außenstellplätze | 36 |
Der Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg grenzt an den Südosten Berlins. Auf einer Fläche von mehr als 2.200 km² bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist insbesondere der Berlin-nahe Teil des Landkreises aufgrund seiner hohen Lebensqualität beliebt bei Pendlern, die in Berlin arbeiten, aber nicht in der Großstadt wohnen wollen.
Charakteristisch für die Region ist ihre Fülle an Wäldern und Seen, die Touristen aus ganz Deutschland anzieht. Bekannt ist das Gebiet insbesondere durch den Spreewald, der für den Naturschutz überregionale Bedeutung besitzt und als Biosphärenreservat geschützt ist. Der Spreewald ist eine der beliebtesten Urlaubsregionen in Brandenburg.
Das Grundstück zeichnet sich durch die Lage direkt am Klein Köriser See aus und ist von Wäldern und vereinzelten Wohngebäuden umgeben. Es befindet sich in der Siedlung Neubrück, die zum Ortsteil Klein Köris gehört. Somit gehört das Grundstück zur Gemeinde Groß Köris inmitten des Naturparks Dahme-Heidesee.
Die Gegend rund um das Grundstück ist bei Wanderern und Wassersportlern beliebt. Mit dem Boot gelangt man vom Klein Köriser See über den angrenzenden Hölzernen See zur Dahme-Wasserstraße. Sie ist eine bei Bootsbesitzern beliebte, gut befahrene Bundeswasserstraße, von der ausgehend man Berlin, die Elbe sowie die Ostsee erreichen kann.
Groß Köris verfügt über eine etablierte Infrastruktur. In der Gemeinde gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und verschiedene Dienstleister wie eine Postfiliale, eine Bank und eine Apotheke.
Ein breiteres Angebot an Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten bietet die rund 15 km entfernte Stadt Königs Wusterhausen, die direkt vom Grundstück aus per Bus erreichbar ist.
Mehrere Vereine in der Gemeinde, beispielsweise der Wasserski und Wakeboard Köris e.V., bieten verschiedene Freizeitangebote am und auf dem Klein Köriser See an.
Das Grundstück liegt ca. 15 km südlich von Königs Wusterhausen entfernt an der Bundesstraße B 179. Die Fahrtzeit ab Berlin beträgt mit dem Auto je nach Stadtbezirk etwa 20 bis 60 Minuten. In weniger als zehn Minuten ist die Autobahn A13 über die Anschlussstelle Groß Köris erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt vom Berliner Alexanderplatz zum Projektstandort inklusive Umsteigen etwa 70 Minuten: Etwa 45 Minuten benötigt die Regionalbahn bis Groß Köris, von hier aus fährt der Bus 727 noch etwa 15 Minuten. Alternativ steigt man bereits in Königs Wusterhausen in den Bus um.
Die Linie 727, die zwischen Königs Wusterhausen und Teupitz verkehrt, hält unmittelbar am Grundstück an der Bushaltestelle Lübbener Chaussee.
In Königs Wusterhausen besteht mit der S46 auch eine Anbindung an das Berliner S-Bahnnetz.
| Bushaltestelle Lübbener Chaussee | ca. 100 m |
|---|---|
| Klein Köris | ca. 1,6 km |
| Groß Köris, Bahnhof | ca. 6,6 km |
| Königs Wusterhausen | ca. 15,2 km |
| Lübben (Spreewald) | ca. 38,3 km |
| Berlin - Hauptbahnhof | ca. 54,5 km |
Die Kaufpreise für Neubau-Eigentumswohnungen im Landkreis Dahme-Spreewald haben sich seit 2015 fast verdoppelt. Sie liegen im Durchschnitt bei aktuell etwa 3.600 Euro/m². Projekte in sehr guten Lagen erzielen Preise von bis zu 4.200 Euro/m². Immobiliensachverständige rechnen bis mindestens 2023 mit weiterhin steigenden Preisen für den Landkreis sowie für die Stadt Königs Wusterhausen. Nachfrage besteht sowohl für kleinere als auch für größere Wohnungen. Der Wettbewerb im Projektumfeld ist gering.
Score: 690
Gewichtung: 15,00 %
Der Projektstandort am Klein Köriser See im Naturpark Dahme-Heideseen liegt unweit von Berlin in einer beliebten Urlaubsregion in Brandenburg. Die Gegend bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz des nahen Flughafens Berlin-Schönefeld ist das ruhige Projektumfeld nicht von Fluglärm betroffen. Das erweiterte Standortumfeld bietet ausreichend Infrastruktureinrichtungen. Parkmöglichkeiten werden im Rahmen des Projekts geschaffen. Zusammenfassend bietet der Mikrostandort sehr gute Rahmenbedingungen für das geplante Projekt.
Score: 760
Gewichtung: 10,00 %
Der Grundstückszuschnitt ist für die geplante Nutzung geeignet, das Grundrisskonzept ist schlüssig. Die geplanten Wohnungsgrößen mit drei oder vier Zimmern werden am Markt nachgefragt. Die Erschließung der oberen Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe. Der Zeitplan für den Bau ist realistisch, wenngleich ambitioniert. Es liegt noch keine Baugenehmigung vor, mit einer zügigen Erteilung ist jedoch zu rechnen.
Score: 441
Gewichtung: 25,00 %
Insgesamt ist die Kalkulation als solide zu bezeichnen: Der Projektentwickler setzt etwas geringere Kosten an als die Sachverständigen. Bei den Erträgen kalkuliert er dagegen sogar etwas konservativer. Um einen Kostenpuffer u.a. für Preissteigerungen zu erhalten, wurden Rückstellungen gebildet. So ist auch in einem Szenario mit leicht höheren Kosten und leicht niedrigeren Erträgen die Wirtschaftlichkeit gegeben. Durch Marktveränderungen kann der Projektentwicklergewinn schwanken.
Score: 533
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10 % der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die Seepark Klein Köris GmbH wurde im April 2019 zur Realisierung des Bauvorhabens "Seepark Dahme-Spreewald" gegründet. Im Fokus des Unternehmens stehen die Projektplanung, die Umsetzung des Projekts als Bauträger sowie der Verkauf der Ferienwohnungen.
Klaus Schulz verantwortet als Projektleiter die Entwicklung, den Bau und den Vertrieb der Ferienwohnungen im Seepark Dahme-Spreewald. Seit 2016 ist er bei der BL Brandenburgische Liegenschaften GmbH (BL) als Grundstücksentwickler tätig, unter anderem für das Seepark-Projekt.
Zuvor arbeitete Klaus Schulz für die Märkische Bau- und Bodenentwicklungsgesellschaft mbh. Hier verantwortete er mehr als zehn Jahre die Umwandlung von Baugrundstücken und größeren Brachflächen zu Bebauungsplangebieten, inklusive anschließender Erschließung des Baugebietes und der Errichtung von Einfamilien- und Doppelhäusern. Hierzu zählt unter anderem die "Ortskernerweiterung Niederlehme" mit mehr als 40.000 m² Baufläche.
Zu Beginn seiner Karriere war der gelernte Maschinenbau-Techniker und Industriemechaniker-Meister mehrere Jahre für ein international aufgestelltes Unternehmen in Australien und Afrika tätig, bevor er 1992 in die Immobilienbranche wechselte.
Vom Management der Seepark Klein Köris GmbH wurden unter anderem die folgenden Projekte verantwortet und erfolgreich abgeschlossen:
Kernsanierung
Mehrfamilienhaus
Kernsanierung & Dachgeschossneubau
Kernsanierung & Dachgeschossneubau
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Straße nach Königs Wusterhausen 4
15746 Groß Köris
Deutschland
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