Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Frankfurt
Sachsenhausen
Status
Neubau
Nutzungsart
Serviced Apartments
ca. 3.569 m²
| Bereits finanziert: | 2.500.000 € |
|---|---|
| Finanzierungsziel: | 2.500.000 € |
| Finanzierungszweck: | Neubau |
| Tilgung: | endfällig |
| Zinszahlung: | quartalsweise |
| Laufzeit bis: | 14.12.2020 |
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Außenansicht
Lobby
Grundstückslage
Auf dem Grundstück "Länderweg 15-17" in 60599 Frankfurt am Main errichtet die Schütt Unternehmensgruppe 132 Serviced Apartments und 36 Stellplätze, davon 34 Tiefgaragen-Stellplätze.2) Der Neubau entsteht zwischen dem Mainufer und dem Wohngebiet am Mühlberg.
Im Oktober 2018 wurde ein langfristiger Pachtvertrag über 20 Jahre mit dem künftigen Betreiber unterzeichnet. Für die Mietersuche und den Vertragsabschluss wurde eine Beratungsvereinbarung mit Engel & Völkers Hotel Consulting abgeschlossen. Das komplette Objekt soll an einen professionellen Investor verkauft werden.
Serviced Apartments sind komplett möbliert und verfügen über ein eigenes Bad, zudem werden hier vom Betreiber hotelähnliche Dienstleistungen angeboten. Die späteren Gäste können Service-Leistungen wie Post-, Reinigungs- und Wäsche-Service nutzen. Die Apartments im Länderweg sind ca. 21 bis 32 m² groß.2) Das ca. 2.113 m² große Grundstück ist vollständig geräumt, der Baubeginn ist für das 2. Quartal 2019 geplant. Der Projektentwickler rechnet mit einer Hochbauzeit von ca. 18 Monaten.
| Grundstücksfläche | ca. 2.113 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | ca. 3.569 m² |
| Bruttogeschossfläche | ca. 5.830 m² |
| Anzahl Apartments2) | 132 |
| Anzahl Stellplätze | 36 |
In den deutschen Ballungszentren leben und arbeiten seit Jahren immer mehr Menschen, entsprechend steigt dort die Nachfrage nach passenden Unterkünften. Die Wohnungssuche in den Metropolen dauert immer länger, so dass - zum Beispiel bei einem Jobwechsel - zunächst oft eine Unterkunft für den Übergang gesucht wird. Zudem sind gerade in den Ballungszentren viele Arbeitnehmer nur vorübergehend, beispielsweise für ein Projekt im Auftrag ihrer Firma vor Ort, ziehen aber bei Aufenthalten ein Apartment mit hotelähnlichen Serviceleistungen (Serviced Apartment) einem klassischen Hotel vor.
Der Trend zu Serviced Apartments dürfte sich vor diesem Hintergrund auch in Zukunft fortsetzen. Speziell in Frankfurt gestaltet sich der Immobilienmarkt in diesem Segment aktuell sehr positiv. Die voraussichtliche Verlagerung von Finanzmitarbeitern nach Frankfurt als Folge des Brexits wird die Nachfrage nach Serviced Apartments voraussichtlich weiter verstärken.
Serviced Apartments haben gegenüber Wohnungen einen höheren Verwaltungsaufwand, erwirtschaften aber im Schnitt auch höhere Erträge.
Aktuell wird eine weiter optimierte Planungsvariante mit dann insgesamt 139 Zimmern durch den Projektentwickler geprüft und vorbereitet. In diesem leicht angepassten Szenario würden sich plangemäß etwas höhere Baukosten, aber auch höhere Erträge ergeben, die Wirtschaftlichkeit des Projektes insgesamt würde sich durch die Optimierung weiter verbessern. Die entsprechenden Auswirkungen auf die Liquidität wurden in der Planungsvariante bereits vom Projektentwickler berücksichtigt.
Alle Anleger, die mindestens 500 Euro in das Projekt investieren, erhalten zusätzlich exklusiv von Engel & Völkers Digital Invest einen Gutschein über eine Vergünstigung von 10 % auf die erste Buchung für die Serviced Apartments Länderweg innerhalb der ersten sechs Monate nach Eröffnung.3)
In der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main leben insgesamt ca. 2,5 Millionen Menschen. Frankfurt ist mit ihren etwa 730.000 Einwohnern die größte Stadt Hessens und gleichzeitig die fünftgrößte Stadt Deutschlands. Die Mainmetropole zählt zu den wichtigsten internationalen Finanzplätzen und ist bedeutendes Industrie-, Dienstleistungs- und Messezentrum.
Durch den beschlossenen EU-Austritt Großbritanniens wird sich die internationale Bedeutung Frankfurts weiter vergrößern und dürfte insbesondere im Finanzsektor zahlreiche neue Arbeitsplätze entstehen und die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen lassen.
Der Stadtteil Sachsenhausen liegt am südlichen Mainufer gegenüber der Altstadt. In Sachsenhausen leben mehr als 60.000 Menschen. Die große Mehrzahl wohnt in Sachsenhausen-Nord, wo auch das Projektgrundstück liegt.
Der flächenmäßig größere Süden ist lockerer bebaut und bietet mit diversen Parks und Grünanlagen zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Auch ein großer Teil des Frankfurter Stadtwaldes gehört zu Sachsenhausen.
Sachsenhausen ist für seine Apfelweinwirtschaften bekannt, insbesondere Alt-Sachsenhausen ist durch seine schmalen Straßen, historischen Gebäude und Plätze sowie eine hohe Dichte von Gaststätten einer der Anziehungspunkte für Frankfurts Besucher.
Der Projektstandort am Länderweg zeichnet sich besonders durch seine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Europäischen Zentralbank aus.
Der Projektstandort im Südosten von Frankfurt liegt in einem gewerblich dominierten Gebiet zwischen dem nördlich gelegenen Main-Ufer und dem südlich gelegenen Wohngebiet am Mühlberg. Im Umfeld des Grundstückes besteht eine lockere Bebauungsstruktur. Lediglich in nördlicher Richtung zum Mainufer verdichtet sich die Bebauung bis hin zu einer städtischen Blockrandbebauung.
Das direkte Projektumfeld ist eher gewerblich dominiert. Wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Restaurants und Bars, sind aber fußläufig erreichbar. Das Main-Ufer sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe oder sind nur wenige Minuten mit der S-Bahn entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Mühlberg ist weniger als 100 Meter vom Objekt entfernt. Mit den S-Bahnen S1, S2, S8 oder S9, die in kurzen Abständen fahren, benötigt man nur fünf Minuten zur Hauptwache und neun Minuten zum Hauptbahnhof. Mit der Tram 15 oder 16 erreicht man in nur sechs Minuten den Frankfurter Südbahnhof.
Das überregionale Straßenverkehrsnetz ist gut über die Bundesstraße 3 zu erreichen, von wo aus Anschlüsse an diverse weitere Bundes- und Autobahnen bestehen. Bis zur Anschlussstelle der Autobahn A3 am Offenbacher Kreuz sind es je nach Verkehrslage ca. zehn bis fünfzehn Minuten mit dem Auto.
| S-Bahnhof Mühlberg | ca. 0,1 km |
|---|---|
| Main-Ufer | ca. 0,8 km |
| Innenstadt (Zeil) | ca. 2 km |
| Innenstadt (Römer) | ca. 2 km |
| Regionalbahnhof FFM-Ost | ca. 2 km |
| Hauptbahnhof | ca. 4 km |
| Messe Frankfurt | ca. 6,4 km |
| Commerzbank-Arena | ca. 7 km |
| A3, Offenbacher Kreuz | ca. 9 km |
| Flughafen Frankfurt | ca. 14 km |
Die Rahmenbedingungen in Frankfurt sind gut und dürften sich zukünftig noch weiter verbessern. So soll die Einwohnerzahl bis 2025 um 9,8 % steigen. Auch in Sachsenhausen-Nord ist eine anhaltend positive Entwicklung zu erwarten. Die Zahl der Haushalte ist hier seit 2011 um 8 % gestiegen. Der Großteil der Zuwächse entfällt auf Einheiten für eine Person. Entsprechend ist auch die Nachfrage nach kleinen Apartments und Kurzzeitmieten in Frankfurt signifikant gestiegen und sollte sich weiter positiv entwickeln. Viele Unternehmen, zum Beispiel Banken aufgrund des Brexits, holen Arbeitnehmer nach Frankfurt und benötigen für einen temporären Aufenthalt eine Unterkunft. Die Nachfrage übersteigt aktuell den Bestand an kleineren, befristet nutzbaren Apartments.
Score: 780
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort am Länderweg 15-17 zeichnet sich besonders durch seine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Europäischen Zentralbank aus. Innenstadt und Hauptbahnhof, aber auch der Flughafen und die umliegenden Großstädte lassen sich mit der S-Bahn oder Regionalzügen schnell erreichen. Zwei Bundesstraßen ermöglichen eine gute Verbindung in die Stadt und zu den Autobahnen A 3, 5 und 661. Das Freizeit- und Kulturangebot ist im insgesamt eher gewerblich dominierten Projektumfeld nur gering ausgeprägt. Die Nähe zum Deutschherrn- sowie Museumsufer ist allerdings positiv hervorzuheben.
Score: 575
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück ist bereits geräumt. Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für das ursprünglich mit 109 Apartments konzipierte Gebäude liegt vor. Der Rahmenterminplan sieht die Einreichung des Bauantrags für die neue Variante mit 132 bzw. 139 Wohnungen für November 2018 vor. Die geplante Fertigstellung innerhalb von 18 Monaten ist als plausibel und mit dem eingeplanten Puffer von drei Monaten als ausreichend zu bewerten. Der Baustart soll im Frühjahr 2019 erfolgen.
Score: 534
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist solide. Das Kapital soll durch den zeitnahen Verkauf der fertiggestellten Immobilie erfolgen. In Anbetracht der aktuellen Marktsituation – mit hoher Nachfrage nach zentrumsnahen Unterkünften, dem guten Mikrostandort und dem unterschriebenen, über 20 Jahre laufenden Pachtvertrag – ist der erwartete Verkaufspreis realistisch. Ein Projektentwicklergewinn ist auch unter der Annahme leicht höherer Kosten und etwas geringerer Einnahmen noch erzielbar.
Score: 555
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
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Die Schütt Unternehmensgruppe ist im Bereich Projektentwicklung tätig. Die Schütt Bauwerke GmbH hat seit ihrer Gründung im Jahr 2005 (damals unter dem Namen C. Schütt Immobilien GmbH) 17 Gebäude mit über 350 Einheiten und mehr als 20.000 m² Fläche entwickelt, darunter auch Projekte mit Serviced Apartments. Das Investitionsvolumen für diese Projekte liegt bei insgesamt mehr als 75 Mio. Euro.
Die PG Länderweg GmbH & Co. KG wurde 2017 zur Realisierung des Bauvorhabens gegründet und ist wie auch die Schütt Bauwerke GmbH Teil der seit 2003 bestehenden Schütt Unternehmensgruppe.
Projekt: Maybach Residences - Stuttgart, Serviced Apartments:
Projekt: Oberlindau 80 – Frankfurt am Main, Wohneinheiten:
Projekt: Berger Straße 334 – Frankfurt am Main, Wohneinheiten:
Projekt: Beethovenstraße 61 – Frankfurt am Main, Wohneinheiten:
Geschäftsführender Gesellschafter der Schütt Unternehmensgruppe
Christian Schütt verfügt über eine mehr als 25-jährige Berufserfahrung in der Immobilienbranche. Während dieser Zeit war er in mehr als 30 Projekte mit einem Investitionsvolumen von über 1 Mrd. Euro involviert.
Christian Schütt arbeitete nach seinem Studium der Wirtschaftswissenschaften bei Banken in Frankfurt und New York in verschiedenen, zuletzt leitenden Positionen im Immobilienbereich. Zuletzt war er mehrere Jahre Direktor Immobilienfinanzierungen der Royal Bank of Scotland, bevor er sich 2003 in Partnerschaft selbstständig machte. Seit 2005 ist er selbstständig als alleiniger Gesellschafter der Schütt Bauwerke GmbH.
Friedrichstraße 15
60323 Frankfurt am Main
Deutschland
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