Lage
Niedersachsen
Eyendorf
Finanzierungszweck
Bestandshaltung
Nutzungsart
Photovoltaik
Zins
5 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
14. Februar
2026
Für dieses Schwarmfinanzierungsprojekt besteht keine Prospektpflicht.
Die Bilder zeigen teilweise auch andere Solaranlagen und sind diesbezüglich beispielhaft. Sofern Visualisierungen verwendet werden, entsprechen diese dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Immobilienprojekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Eine hochmoderne Photovoltaikanlage hat die Solarpark Eyendorf GmbH & Co. KG (vorher Beaufort 9 GmbH & Co. 7. Betriebs KG), als 100-prozentige Tochter der Darlehensnehmerin FOX ON Energy 9 GmbH & Co. KG, inmitten der Lüneburger Heide errichtet. Operative Einnahmen werden bereits erwirtschaftet. Circa 25.000 Module wurden dafür verbaut. Mit einem spezifischen Ertrag der Anlage von ca. 1.026 kWh/kWp werden rund 15,5 Millionen Kilowattstunden Strom im ersten vollen Betriebsjahr erzeugt.1 Damit können pro Jahr mehr als 4.600 Haushalte versorgt und circa 10.700 Tonnen Kohlendioxid eingespart werden.
Die Lage der neuen Anlage nahe des Ortes Eyendorf in Niedersachsen, eignet sich hervorragend für die Produktion von Solarstrom. Die Module wurden nach Süden in einem Neigungswinkel von circa 15 Grad ausgerichtet. Laut dem Deutschen Wetterdienst lag die Anzahl der Sonnenstunden im Jahr 2023 in Niedersachsen bei 1.654 Sonnenstunden. Für die Planung von Photovoltaikanlagen ist die Globalstrahlung eine wichtige Maßgröße. Dem letzten Ertragsgutachten zufolge sind am Standort Eyendorf durchschnittlich 1.034 kWh/m² zu erwarten.
Größtenteils freistehend gewährleisten die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen eine relativ uneingeschränkte Sonneneinstrahlung. Angrenzende Baumreihen sorgen teilweise für wichtigen Windschutz. Die Strecke bis zum nächsten Netzeinspeisepunkt wird in weniger als zwei Kilometern erreicht. Die Anlage wurde im September 2024 in Betrieb genommen.
Seit Februar 2024 gehört die Solarpark Eyendorf GmbH & Co. KG zur Green FOX Energy Gruppe. Die Green FOX Energy GmbH ist dabei die mittelbare Mehrheitsgesellschafterin der Darlehensnehmerin FOX ON Energy 9 GmbH & Co. KG. Bei dem Hamburger Unternehmen handelt es sich um einen erfahrenen Projektentwickler und Bestandshalter im Bereich Photovoltaik. Die Green FOX Energy erwirbt, entwickelt und errichtet Solaranlagen, um diese entweder in den eigenen Bestand langfristig aufzunehmen oder sie zu veräußern. Das Team der Green FOX Energy vereint Branchenerfahrung, Entwicklungs- und Finanzierungsexpertise im Bereich Erneuerbare Energien mit einem Track Record von mehr als 2,5 Gigawatt. Die Green FOX Energy ist Teil der FOX Group, eine unternehmerisch orientierte, unabhängige Hamburger Beteiligungsgesellschaft und Company Builder in den Bereichen Immobilien, Infrastruktur, Erneuerbare Energien sowie digitaler Geschäftsmodelle.
Aufgrund positiver Rendite-Aussichten hat der Projektträger entschieden, den Solarpark vorerst im Bestand zu halten. Mit dem aktuellen Investitionsprojekt "Solarpark Eyendorf Bestand" geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Immobilienprojekt zu beteiligen. In der ersten Finanzierungsrunde war das nachhaltige Projekt innerhalb weniger Minuten vollfinanziert.
Neben der Windenergie ist die Solartechnologie wichtiger Bestandteil der Energiewende. Im Gegensatz zu fossilen Brennstoffen zählt Solarenergie zu den „erneuerbaren Energiequellen“ und ist somit zukunftsweisend für eine saubere, grüne Energiegewinnung. Mit Photovoltaik kann die unerschöpfliche Quelle der Sonne nutzbar gemacht werden.
Der Anteil des aus erneuerbaren Energien erzeugten Stroms an der Netzlast lag im Jahr 2023 laut der Bundesnetzagentur bei 55 Prozent, 2022 waren es noch 48,4 Prozent. Den größten Beitrag dazu leisteten Windkraftanlagen – vor allem an Land. On- und Offshore-Anlagen kamen gemeinsam auf einen Anteil von 31,1 Prozent. Photovoltaik deckte 12,1 Prozent und Biomasse 8,4 Prozent. Die übrigen 3,4 Prozent entfielen auf Wasserkraft und sonstige Erneuerbare Energien.
Relevante Werte für Photovoltaik sind Kilowattstunden (kWh) und Kilowatt-Peak (kWp). Während Kilowattstunden die durch die Anlage erzeugte Strommenge angeben, ist das Kilowatt-Peak ein Maß für die Leistung einer Photovoltaikanlage. Die Nennleistung gibt an, wie viel elektrische Leistung die Anlage unter Standardtestbedingungen erzeugen kann. Diese Bedingungen umfassen eine Einstrahlung von 1.000 Watt pro Quadratmeter, eine Zelltemperatur von 25 Grad Celsius und eine Luftmasse von 1,5 AM.
Insgesamt lag in 2023 die Erzeugung aus erneuerbaren Energien mit 251,2 TWh rund 7,5 Prozent über dem Vorjahreswert von 233,7 TWh. Die Einspeisung durch Photovoltaik blieb mit 55,2 TWh auf dem Niveau des Vorjahres (55,3 TWh). Die sonnenärmere Witterung nach dem Rekordjahr 2022 wurde dabei der Netzagentur zufolge durch den starken Leistungszubau in 2023 kompensiert.
Der durchschnittliche Börsenstrompreis lag im Betrachtungszeitraum von Januar bis Oktober 2024 im Durchschnitt bei 7,19 ct/kWh. Unter Berücksichtigung der fallenden Modul-Preise und steigenden Stromkosten macht dies Solarparks zu einer lohnenden Investition. Mehr aktuelle Informationen zum Thema Photovoltaik finden Sie hier.
Insgesamt brachte das Jahr 2023 laut dem Deutschen Wetterdienst im Deutschlandmittel 1.753 Sonnenstunden. Eyendorf liegt im Norden von Niedersachsen. In Niedersachsen lag die Anzahl der Sonnenstunden bei 1.654 - und damit nur knapp 100 Stunden unter dem Durchschnitt.
Dem Deutschen Wetterdienst zufolge wurde im Jahr 2023 in Deutschland eine mittlere Jahressumme der Globalstrahlung von 1.144 kWh/m² erreicht. Am Standort Eyendorf sind laut einem aktuellen Ertragsgutachten durchschnittlich 1.034 kWh/m² zu erwarten.
Die Lüneburger Heide bietet sich mit ihren ausreichenden Sonnenstunden als guter Ort für die Gewinnung von Solarenergie an. Darüber hinaus punktet die Region im Deutschlandvergleich mit günstigeren Flächenpreisen.
Die Photovoltaikanlage wurde auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten Fläche installiert. Größtenteils freistehend, gewährleisten die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen eine uneingeschränkte Sonneneinstrahlung. Angrenzende Baumreihen sorgen für wichtigen Windschutz.
Das Objekt-Grundstück ist durch eine befestigte Straße an das knapp einen Kilometer entfernte Eyendorf angebunden. In nur 5 Minuten ist die A7 erreicht, Hamburg ist rund 35 Kilometer entfernt, Hannover circa 95 Kilometer.
Zugang und Anfahrt zur Anlage für etwaige Überprüfungen und Wartungen sind damit problemlos gewährleistet. Die Strecke bis zum nächsten Netzeinspeisepunkt ist kürzer als zwei Kilometer.
Der Markt für Erneuerbare Energien ist einer der derzeit in Deutschland am meisten geförderten Märkte. Mittels der EEG-Förderung können Photovoltaik-Anlagen subventioniert werden. Der durchschnittliche Börsenstrompreis lag im Betrachtungszeitraum von Januar bis Oktober 2024 im Durschnitt bei 7,19 ct/kWh. Die gesunkenen Kosten für die Errichtung von Photovoltaik-Anlagen und deren Module sind die beste Voraussetzung für eine lohnende Investition aktuell am Markt.
Score: 785
Gewichtung: 15,00 %
Die Photovoltaik-Anlage steht auf einer ehemals landwirtschaftlich genutzten Fläche mit einer Gesamtgröße von 12,4 Hektar. Die Freifläche ist circa 1,3 Kilometer vom niedersächsischen Eyendorf entfernt und überwiegend von Feldern umgeben. Die Gefahr einer Verschattung ist dadurch nahezu ausgeschlossen. Angrenzende Baumreihen sorgen teilweise für Windschutz. Darüber hinaus wird am Standort eine Globalstrahlung von 1.034 kWh/m² erwartet. Der nächste Netzeinspeisepunkt ist weniger als 2 Kilometer entfernt.
Score: 600
Gewichtung: 10,00 %
Rund 25.000 Module wurden in einer fest aufgeständerten Reihenbauweise montiert und ans Netz angeschlossen. Es ist positiv hervorzuheben, dass nach kurzer Bauzeit von wenigen Monaten die Anlage im September 2024 in Betrieb genommen wurde. Die Module wurden mit einem Reihenabstand von circa 10 Metern nach Süden ausgerichtet und die Nennleistung erreicht mehr als 15 Megawatt-Peak (MWp).
Score: 775
Gewichtung: 20,00 %
Die Solarpark Eyendorf GmbH & Co. KG (vorher Beaufort 9 GmbH & Co. 7. Betriebs KG) hat erfolgreich am Ausschreibungsverfahren zur EEG-Vergütung für den Solarpark Eyendorf teilgenommen, damit ist die staatliche Unterstützung gesichert. Die Förderung liegt bei 5,25 ct/kWh. Die Kostenkalkulation wird als marktgerecht eingestuft. Die Photovoltaikanlage soll aufgrund positiver Rendite-Aussichten vorerst in Bestand gehalten werden. Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt, auf dem wachsenden Markt für Bestandsanlagen können Photovoltaik-Projekte bereits heute ähnlich flexibel wie klassische Immobilien gehandelt werden.
Score: 750
Gewichtung: 55,00 %
Das Solarprojekt wurde, wie alle unsere Immobilienprojekte, von uns und einem unabhängigen Partner analysiert. Der Analyse liegt ein eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Solarprojekten entwickeltes, einzigartiges Konzept zugrunde.
Die oben dargestellte Einschätzung des Investitionsprojektes "Solarpark Eyendorf Bestand" wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf unserer Expertise sowie dem Expertenwissen von etablierten Partnern wie dem Bewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH.
Die Einschätzung bzgl. der erneuten Finanzierung und somit bzgl. des Investitionsprojektes „Solarpark Eyendorf Bestand“ hat EV Digital Invest AG ohne erneute Einbeziehung des genannten Partners alleinverantwortlich verfasst. Dabei hat EV Digital Invest AG die externe Bewertung und Beurteilung des Partners berücksichtigt, die er anlässlich der ersten Finanzierung für das Solarprojekt erstellt hat.
Diese Einschätzung des Investitionsprojektes durch EV Digital Invest AG dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
HINWEIS: Die Analyse des Investitionsprojektes erfolgt ausschließlich für den Plattformbetreiber als Entscheidungsgrundlage, ob ein Investitionsprojekt auf der Plattform angeboten wird. Der Plattformbetreiber prüft jedes Investitionsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor für diesen Zweck definierter Kriterien.
Die Veröffentlichung eines Investitionsprojektes auf der Seite stellt ausdrücklich keine Investitionsempfehlung dar. Die Veröffentlichung von Informationen und Auszügen aus der Analyse des Plattformbetreibers erhebt nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Weder der Plattformbetreiber noch externe Gutachter beurteilen die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Sie überprüfen auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.
Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.
Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich auch an diesem Immobilienprojekt.
| Gesamtinvestitionskosten | ca. 11.120.000 € |
|---|---|
| Einnahmen (Marktwert + Reinertrag) | ca. 12.147.681 € |
|---|
| Einnahmen (Marktwert + Reinertrag) | ca. 11.888.008 € |
|---|
| Fremdkapital | 6.200.000 € | 54,9 % |
|---|---|---|
| Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting | 2.000.000 € | 17,7 % |
| Gesellschaftermittel7 | 2.000.000 € | 17,7 % |
| Wirtschaftliches Eigenkapital4 | 500.000 € | 4,4 % |
| Reinertrag abzgl. Tilgung | 600.000 € | 5,3 % |
Gesamt |
11.300.000 € |
100 % |
Das gesamte Projektvolumen für den "Solarpark Eyendorf Bestand" beträgt 11.300.000 Euro.
Für die Finanzierung des Objektes werden voraussichtlich 6.200.000 Euro als Fremdkapital aufgenommen. Insgesamt 2.000.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Investoren sowie Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner finanziert. Zusätzlich stehen dem Projektentwickler 500.000 Euro wirtschaftliches Eigenkapital4 sowie 2.000.000 Gesellschaftermittel7 zur Verfügung. Der Reinertrag umfasst 600.000 Euro, abzüglich der Tilgung.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Investitionsprojekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Anleger auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b), alternativ bis c) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 14.08.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.08.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 14.08.2025 sind für eine Kündigung bis einschließlich zum 14.11.2025 die Zinsen bis einschließlich zum 14.11.2025 zu zahlen; oder c) nach dem 14.11.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.02.2026 zu zahlen.
Die Projektgesellschaft Solarpark Eyendorf GmbH & Co. KG wurde von der Green FOX Energy GmbH im Februar 2024 im baureifen Zustand erworben. Die Solarpark Eyendorf GmbH & CO. KG ist eine 100-prozentige Tochter der Darlehensnehmerin FOX ON Energy 9 GmbH & Co. KG. Mehrheitsgesellschafterin ist die Green FOX Energy GmbH.
Die Green FOX Energy ist ein unabhängiger Entwickler, Stromerzeuger und Bestandshalter für Erneuerbare Energie-Anlagen. Das Unternehmen mit Sitz in Hamburg entwickelt, erwirbt und betreibt leistungsstarke Anlagen über alle Projektphasen hinweg. Der Fokus liegt auf Solar- und Windenergie- sowie Speicheranlagen vornehmlich in Deutschland.
Ziel ist es, stabile planbare Erträge durch langfristige Stromabnahmeverträge oder feste Einspeisevergütungen zu erwirtschaften. Das Team der Green FOX Energy vereint Branchenerfahrung, Entwicklungs- und Finanzierungsexpertise im Bereich Erneuerbare Energien mit einem Track Record von mehr als 2,5 Gigawatt. Die Green FOX Energy fördert eine sichere und saubere Energieversorgung und leistet einen Mehrwert für eine nachhaltig grüne Zukunft. Die Green FOX Energy ist Teil der FOX Group, eine unternehmerisch orientierte, unabhängige Hamburger Beteiligungsgesellschaft und Company Builder in den Bereichen Immobilien, Infrastruktur, Erneuerbare Energien sowie digitale Geschäftsmodelle.
Sven Meißner steht seit Oktober 2023 an der Spitze der Green FOX Energy GmbH. Zuletzt war er als Vorstand der Aves One AG tätig – und damit stark an der Entwicklung der Aves One AG zu einem führenden Unternehmen im europäischen Schienengüterverkehrsmarkt beteiligt.
Sven Meißner profitiert von fundierten Kapitalmarktkenntnissen und Erfahrungen im Beteiligungsgeschäft in Sektoren wie Immobilien, Transport und Logistik, Erneuerbare Energien und Cleantech.
Bereits seit Mitte der 2000er Jahre war Sven Meißner an PV- und Windenergie-Gesellschaften beteiligt sowie mit dem Aufbau von PV- und Windenergie-Bestand befasst.
Solarpark Lindstedt (Sachsen-Anhalt)
Große Elbstr. 61
22767 Hamburg
Deutschland
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