Lage
Palma de Mallorca
La Bonanova
Finanzierungszweck
Projekt-
entwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,8 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
8. September
2022
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück in der Carrer d`Elionor Servera 9 in Palma de Mallorca entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie 9 Tiefgaragenstellplätzen. Der Baubeginn erfolgte bereits 2020, die Fertigstellung wird für das 2. Halbjahr 2021 erwartet.
Die Wohnungen mit jeweils 3 oder 4 Zimmern erstrecken sich je über 2 Geschosse und verfügen jeweils über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse sowie über einen eigenen Pool. Die Wohneinheiten im noblen Stadtviertel La Bonanova werden im Einzelvertrieb an Selbstnutzer und Kapitalanleger verkauft. Die Hälfte der Wohneinheiten ist bereits verkauft (Stand: Juli 2021).
Die mallorquinische Projektgesellschaft Promociones Alto Erevan 2017 realisiert die Apartments Bona Nova Servera II in Kooperation mit dem renommierten deutsch-spanischen Projektentwickler BNS Real Estate Ventures Iberica. Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung für die „Apartments Bona Nova Servera“ – ein Projekt, das bereits 2019 über die Crowd von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie haben sich am Bau und im Vertrieb leichte Verzögerungen ergeben, weswegen der Projektentwickler die Finanzierung über einen etwas längeren Zeitraum benötigt als ursprünglich geplant. Allerdings hat sich der Immobilienmarkt Mallorca seit 2019 weiter sehr positiv entwickelt, so dass die die vom Projektentwickler bereits realisierten durchschnittlichen Kaufpreise deutlich höher sind als ursprünglich geplant. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für die „Apartments Bona Nova Servera“ sind pünktlich und vollständig erfolgt.
Aufgrund des weit fortgeschrittenen Bautenstands und des positiven Vertriebsstands ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Projekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.
| Wohnungsart | Wohnfläche |
|---|---|
| Maisonette Bajo A (EG/OG) | ca. 162 m² |
| Maisonette Bajo B (EG/OG) | ca. 115 m² |
| Maisonette Bajo C (EG/OG) | ca. 128 m² |
| Maisonette 3A (2./3. OG) | ca. 148 m² |
| Maisonette 3B (2./3. OG) | ca. 105 m² |
| Maisonette 3C (2./3. OG) | ca. 124 m² |
| Summe | ca. 782 m² |
Außenansicht
Beispiel Wohnbereich
Blick von der Dachterrasse
Seit 2015 werden auf Mallorca Preiszuwächse für Eigentumswohnungen verzeichnet, wobei diese in der Inselhauptstadt Palma de Mallorca regelmäßig am stärksten ausfielen. Die Corona-Krise hat die positive Preisentwicklung nicht nachhaltig beeinflusst, da die Nachfrage weiterhin hoch ist, jedoch das Angebot u.a. durch rückläufige Bautätigkeit bei weitem nicht mithalten konnte. Von 2019 auf 2020 sind die Preise sogar um 20 % gestiegen.
Palma de Mallorca ist die größte Stadt der Balearischen Inseln. Hier leben rund 410.000 Menschen. Seit 2013 ist die Einwohnerzahl kontinuierlich gestiegen. Palma ist vor allem eine Dienstleistungsstadt. Dominierende Wirtschaftszweige sind der Tourismus, der Handel mit lokalen Agrarprodukten, Verwaltung und Verkehr (Hafen und Flughafen). Hauptsehenswürdigkeit der Stadt ist die gotische Kathedrale La Seu im Süden der Altstadt unweit der Küste.
Das Grundstück liegt in der kleinen Stichstraße "Carrer d´Elionor Servera" im noblen Wohnviertel La Bonanova im Südwesten von Palma. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Villen im mallorquinischen Stil sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die zentrums- und strandnahe Lage sorgt für eine hohe Wohnqualität. Dazu kommt die unmittelbar an das Grundstück angrenzende Grünanlage, die den Bewohnern das Gefühl unmittelbarer Naturnähe vermittelt.
La Bonanova ist in erster Linie ein ruhiges und gehobenes Wohnviertel. Im Umfeld des Projektgrundstücks gibt es kleine Lebensmittelläden, die Fahrt zum Einkaufszentrum Porto Pi dauert nur wenige Autominuten. Auch mehrere Schulen sind gut erreichbar – das international renommierte Queens College liegt ca. 1,4 km vom Standort entfernt.
Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist gut: So ist der städtische Sandbadestrand Cala Major weniger als 3 km entfernt. Noch schneller erreicht man den Hafen Palma. Hier kann man unter anderem kilometerlang auf der Promenade Paseo Maritimo flanieren, die parallel zum Meeresufer verläuft, und es gibt zahlreiche Restaurants sowie Bars.
Das Grundstück ist mit dem Auto sehr gut zu erreichen und es gibt zahlreiche kostenfreie Parkplätze. Bis in die Innenstadt Palmas benötigt man ca. 15 min. Der rund 14 km entfernte Flughafen ist bei ruhiger Verkehrslage in ca. 25 min erreichbar, in Stoßzeiten benötigt man etwa doppelt so lange.
An den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort über die Buslinie 46 angebunden, die zwischen dem Stadtzentrum von Palma und dem westlich des Zentrums gelegenen Stadtviertel Génova verkehrt. Die Haltestelle befindet sich ca. 150 m vom Grundstück entfernt. Der Bus fährt werktags zwischen 7 Uhr und 23 Uhr dreimal stündlich in beide Richtungen. Die Fahrzeit ins Zentrum von Palma beträgt rund 20 min.
Zahlreiche schöne Badestellen in der Umgebung laden zur Entspannung am Strand ein.
| Bushaltestelle | ca. 130 m |
|---|---|
| Einkaufszentrum Porto Pi | ca. 1,0 km |
| Autobahn-Anschluss | ca. 1,4 km |
| Hafen | ca. 1,5 km |
| Stadtstrand Cala Major | ca. 2,6 km |
| Stadtzentrum Palma | ca. 4 km |
| Markthalle Mercat de l´Olivar | ca. 4,6 km |
| Golfclub | ca. 5,3 km |
| Kathedrale von Palma | ca. 5,7 km |
| Flughafen | ca. 14 km |
Der Immobilienmarkt Mallorca hat sich aufgrund der hohen Nachfrage trotz der Corona-Situation sehr positiv entwickelt. Die Durchschnittspreise für Neubauten sind von 2019 auf 2020 sogar um mehr als 20 % gestiegen, da die in den Corona-Monaten gesunkene Bautätigkeit die große Nachfrage nach hochwertigen Neubau-Objekten nicht auffangen kann. Der Preisdruck gilt insbesondere für die Hauptstadt Palma, die aufgrund ihrer infrastrukturellen Vorzüge bei Immobilienkäufern besonders beliebt ist. Trotz des vorübergehenden wirtschaftlichen Einbruchs im Tourismussektor durch Corona ist für Neubau-Wohnungen weiterhin mit positiven Preisentwicklungen zu rechnen.
Score: 765
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort ist für das geplante Neubau-Vorhaben sehr gut geeignet. Das noble Villenviertel La Bonanova ist ein stark gefragter Wohnstandort, der sich durch diverse Grünflächen, die zentrumsnahe Lage und die Nähe zum Meer auszeichnet und eine sehr hohe Lebensqualität bietet. Es gibt diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im direkten Projektumfeld. Auch das Einzelhandelsangebot ist, insbesondere durch ein nahe liegendes Einkaufszentrum, als gut zu bewerten. Durch die exponierte Lage von ca. 75 Metern über dem Meeresspiegel lässt sich im Objekt Meerblick sehr gut realisieren.
Score: 750
Gewichtung: 10,00 %
Das gut erschlossene und klar geformte Projektgrundstück ist für die Bebauung hervorragend geeignet. Das Projektkonzept ist auf den Standort zugeschnitten und nutzt die lagespezifischen Vorteile umfassend aus. Der Baubeginn ist bereits 2020 erfolgt, so dass der Bautenstand weit fortgeschritten und die für das 2. Halbjahr 2021 geplante Fertigstellung realistisch ist. Auch der aktuelle Vermarktungsstand von 50 % ist angesichts der monatelangen Corona-bedingten Einschränkungen als gut zu bewerten.
Score: 589
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist solide. Die angesetzten Verkaufspreise haben sich bei den bereits erfolgten Verkäufen als realistisch herausgestellt. Ein zeitnaher Verkauf der verbliebenen Wohneinheiten erscheint plausibel vor dem Hintergrund, dass das Verhalten der internationalen Käuferschaft bei der Suche nach einer Immobilie auf Mallorca von Corona weitgehend unbeeinflusst bleibt. Aus Gutachtersicht wäre zudem auch bei insgesamt etwas höheren Kosten und niedrigeren Erträgen ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 582
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.
| Fremdkapital | 3.109.500 € | 44,3 % |
|---|---|---|
| Mezzanine-Kapital (inkl. Crowd) | 2.350.000 € | 33,5 % |
| Wirtschaftliches Eigenkapital² | 650.000 € | 9,2 % |
| Kapital aus Abverkauf | 906.816 € | 13 % |
Gesamt |
7.016.316 € |
100 % |
Das gesamte Projektvolumen für die "Apartments Bona Nova Servera II" beträgt 7.016.316 Euro.
Insgesamt 2.350.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Crowd sowie Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner finanziert. 650.000 Euro bringt der Projektentwickler als wirtschaftliches Eigenkapital ein. 906.816 Euro wurden durch Teilzahlungen der bereits erfolgten Verkäufe erzielt. Zudem wurde Fremdkapital in Höhe von ca. 3.109.500 Euro aufgenommen.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 08.04.2022 sind die Zinsen bis einschließlich zum 08.04.2022 zu zahlen; oder b) nach dem 08.04.2022 sind die Zinsen bis einschließlich zum 08.09.2022 zu zahlen.
Die BNS Real Estate Ventures Iberica (Teil der BNS-Gruppe) erbringt Dienstleistungen für und beteiligt sich in Form von Co-Investments an Immobilienvorhaben. Das deutsch-spanische Immobilienunternehmen setzt auf nachhaltig liquide Märkte, insbesondere Metropolregionen in Deutschland und Spanien stehen im Fokus der Investitionsstrategie:
Die BNS-Gruppe wurde im Jahr 2014 gegründet. Das Management greift dabei auf mehr als 20 Jahre Erfahrung in dem Bereich der Entwicklung und dem Bau von Wohnimmobilien in Deutschland und Spanien zurück. Seit der Gründung des Unternehmens beträgt das begleitete Gesamtvolumen ca. 1,8 Mrd. Euro verteilt auf 42 Einzelprojekte.
Die mallorquinische Projektgesellschaft Promociones Alto Erevan 2017 realisiert die Apartments Bona Nova Servera II in Kooperation mit BNS Real Estate Ventures Iberica.
Als eine Oase des Friedens im pulsierenden Stadtzentrum gilt: Can Santacília ist eines der edelsten Wohnprojekte Palmas. Fast fünf Jahrzehnte lang war Can Santacília die Heimat von nur fünf Familien. Durch die Sanierung und Modernisierung entstehen auf dem Grundstück in der Altstadt von Palma 16 moderne Luxus-Wohnungen, entworfen von einem preisgekrönten Architekten.
Die Revitalisierung, bei der auf 2.800 m² Wohnfläche Apartments mit jeweils zwei oder drei Zimmern entstehen, respektiert die historische Substanz des Gebäudes, sodass sich die Apartments durch einen perfekten Mix aus fünf Jahrhunderten Tradition und modernem Wohnstil auszeichnen.
Revitalisierung Wohnen, Madrid
Wohnungsneubau, Berlin
Hotelneubau, Düsseldorf
Stefan Bauer ist Geschäftsführer der BNS Real Estate Ventures Iberica SL und der Promociones Alto Erevan 2017 SL. Seit mehr als sieben Jahren entwickelt er Projekte für den Immobilienmarkt Mallorca.
In dieser Zeitraum entwickelte und verkaufte er dort mehr als 80 Wohneinheiten im Wert von ca. 80 Mio. Euro, den Großteil davon in der Altstadt von Palma, aber auch in anderen gefragten Stadtvierteln der Inselhauptstadt.
In Spanien ist Stefan Bauer bereits seit den 90er Jahren beruflich tätig. Nach dem Abschluss seines 2. Juristischen Staatsexamens in München war er zunächst im Immobilienbereich einer Bank in Madrid tätig. Anschließend arbeitete er zehn Jahre lang in leitenden Positionen in den Bereichen Real Estate, Corporate und Private Banking für den HVB-Konzern in Madrid.
Sie wollen nicht ausschließlich per Crowdinvesting in die Apartments Bona Nova Servera II investieren, sondern können sich auch vorstellen, eine der Wohnungen zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zu kaufen? Dann wenden Sie sich gerne direkt an das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers vor Ort.
Engel & Völkers Mallorca ist der Immobilienmakler für hochwertige und exklusive Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Villen, und Grundstücke auf Mallorca – und damit Ihr Ansprechpartner rund um den Kauf eines Apartments in Palma-Bonanova. Detaillierte Informationen finden Sie auch im Engel & Völkers Marktbericht Mallorca 2020/21.
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C/ Almirall Bonifaz 3
07014 Palma de Mallorca
Spanien
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