Lage
München
Neuhausen-Nymphenburg
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
6,5 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
15. April 2024
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Im idyllischen Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg, westlich der Innenstadt, errichtet die Elvirastr. 17 Projektgesellschaft mbH das Stadthaus "Mozart", ein klassisch-elegantes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung. Der Neubau lehnt sich an den Jugendstil-Charme des Bestandsgebäudes an und gliedert sich somit hervorragend in das gehobene Wohnumfeld am Standort ein.
Die beiden mehrgeschossigen Gebäudeteile sind unterirdisch über eine zweigeschossige Tiefgarage verbunden. Das Stadthaus umfasst 27 Wohneinheiten sowie 27 Tiefgaragen- und 51 Fahrrad-Stellplätze. 16 Wohneinheiten sowie 17 Tiefgaragen-Stellplätze wurden bereits verkauft. Fast alle der 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über mindestens eine Terrasse, eine Dachterrasse oder einen Balkon. Zusätzlich gehören zum Grundstück kleine Grünflächen sowie ein Kinderspielplatz im Innenhof.
Der Rohbau ist bereits abgeschlossen. Mit der Fertigstellung wird im 3. Quartal 2023 gerechnet. Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Zusatztranche für das Projekt "Stadthaus 'Mozart' III" - und somit eine Anschlussfinanzierung für das Projekt "Stadthaus 'Mozart' II", welches bereits 2020 und 2022 über die Crowd von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Aufgrund der hohen Nachfrage beim Projekt "Stadthaus 'Mozart' III" gibt Engel & Völkers Digital Invest den Anlegern die Möglichkeit, sich an diesem Proiekt mit einer weiteren Tranche in Höhe von 2.500.000 Euro zu beteiligen. Diese Summe wird bisher von Engel & Völkers Digital Invest und institutionellen Partnern gehalten. Auch nach dieser Erhöhung des Anleger Kapitals bleibt es dabei, dass sich Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner an dem Projekt beteiligen.
Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für die Vorgängerprojekte sind pünktlich und vollständig erfolgt. Der aktuelle Baufortschritt sowie Vertrieb verlaufen positiv. Aufgrund der sehr guten Gesamtbewertung ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Projekts überzeugt und hat nach Prüfung die Anschlussfinanzierung bereitgestellt.
Wohnzimmer – Beispiel
Schlafzimmer – Beispiel
Spielplatz Innenhof
| Geschoss | Anzahl | Größe4) |
|---|---|---|
| EG | 3 | ca. 39 m² bis 66 m² |
| 1. OG | 4 | ca. 37 m² bis 74 m² |
| 2. OG | 4 | ca. 39 m² bis 74 m² |
| 3. OG | 3 | ca. 54 m² bis 119 m² |
| 4. OG | 3 | ca. 54 m² bis 95 m² |
| DG | 1 | ca. 191 m² |
| Geschoss | Anzahl | Größe4) |
|---|---|---|
| EG | 2 | ca. 45 m² bis 90 m² |
| 1. OG | 3 | ca. 39 m² bis 70 m² |
| 2. OG | 2 | ca. 59 m² bis 91 m² |
| 3. OG | 1 | ca. 134 m² |
| 4. OG | 1 | ca. 85 m² |
Die Weltstadt München ist mit ihren rund 1,5 Millionen Einwohnern eine der begehrtesten Wohnstädte Deutschlands, unter anderem aufgrund der sehr guten Verkehrsinfrastruktur und der überdurchschnittlich hohen Lebensqualität. Prognosen zufolge wird die Bevölkerung der bayerischen Landeshauptstadt weiter wachsen, bis 2030 um 6,6 %.
München mit der dazugehörigen Metropolregion zählt zu den bundesweit wachstumsstärksten Wirtschaftszentren. Viele renommierte Unternehmen sind hier ansässig. Seit Jahren steigen die Beschäftigtenzahlen kontinuierlich, ebenso das Haushaltsnettoeinkommen, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt.
Auch kulturell ist die Metropole gut aufgestellt und besitzt neben der Bayerischen Staatsoper verschiedene Theaterhäuser, Kinos und Museen.
Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg liegt westlich des Münchner Zentrums und wächst seit Jahren kontinuierlich. Durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hohe Freizeitqualität gilt der Bezirk in München als gute Wohnlage.
Charakteristisch für Neuhausen-Nymphenburg sind einerseits Wohngebiete mit zum Teil gepflasterten Straßen und herrschaftlichen Altbauvillen aus der Gründerzeit. Andererseits schafft es der Stadtbezirk wie kein anderer in München, traditionelle wie auch moderne Bauelemente miteinander zu verbinden.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist das für den Stadtbezirk namensgebende 1664 erbaute Schloss Nymphenburg mit seiner ca. 180 ha großen denkmalgeschützten Parkanlage.
Die Infrastruktur und das Nahversorgungsangebot am Standort sind sehr gut: Der nächste Supermarkt ist etwa 400 m entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich verschiedene Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen. In der angrenzenden Blutenburgstraße sowie in der Nymphenburgstraße befinden sich kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Am nahegelegenen Rotkreuzplatz finden sich ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot sowie eine größere Auswahl an Restaurants und Cafés.
Die Elvirastraße ist eine ruhige Seitenstraße der Nymphenburgstraße mit dem fußläufig ca. 300 m entfernten U-Bahnhof Maillingerstraße. Von dort aus verkehren werktags etwa alle 3 min die Linien U1 und U7 – eine Fahrt zum Hauptbahnhof dauert ca. 5 min.
Etwa 800 m vom Projektgrundstück entfernt befindet sich die Tramhaltestelle Marsstraße. Von dort aus kann man mit den Linien M17 und M16 in wenigen Fahrminuten die Innenstadt erreichen. Eine Autofahrt zum Flughafen dauert über die Autobahn A9 ungefähr 30 min.
| U-Bahnhof Maillingerstraße | ca. 300 m |
|---|---|
| Hauptbahnhof München | ca. 2 km |
| Odeonsplatz | ca. 3 km |
| Schloss Nymphenburg | ca. 3 km |
| Karlsplatz (Stachus) | ca. 3 km |
| Auffahrt A 96 | ca. 5 km |
| Flughafen München | ca. 37 km |
Der Münchener Immobilienmarkt besitzt sehr gute Rahmenbedingungen für den Neubau von Eigentumswohnungen. Durch die wachstumsstarke Wirtschaft der bayerischen Landeshauptstadt und den jährlich steigenden Zuzug besteht eine anhaltend hohe Nachfrage mit steigenden Mietpreisen. Positiv zu werten ist auch die Kaufpreisentwicklung von Eigentums-wohnungen am Projektstandort. In den vergangenen 10 Jahren stieg der Durchschnittskaufpreis im Bezirk Neuhausen-Nymphenburg um rund 128 % – Prognosen zufolge wird der Kaufpreis weiterhin steigen.
Score: 800
Gewichtung: 15,00 %
Der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg ist als eine gehobene Wohngegend zu werten, die sich aufgrund der etablierten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung zum Wohnen sehr gut eignet. Seit 2012 stiegen die Mietpreise am Projektstandort um ca. 37 % an. Auch weiterhin ist eine positive Miet-entwicklung zu erwarten. Der vom Projektentwickler avisierte Kaufpreis ist als marktkonform zu erachten. Insgesamt verfügt der Bezirk Neuhausen-Nymphenburg über sehr gute Standortbedingungen.
Score: 800
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück grenzt bis auf den östlichen Zugang zur Elvirastraße direkt an die Nachbargrundstücke. Die Gebäudeerschließung ist damit, wie auch die Gebäudestruktur, insgesamt als gut zu bewerten. Die geplanten Grundrisse sind für die vorgesehene Nutzung geeignet. Unter Berücksichtigung des Projektumfangs und der geplanten Bauarbeiten ist die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses im 3. Quartal 2023 plausibel. Als gut zu bewerten ist insbesondere die Tatsache, dass der Rohbau bereits vollendet ist und die Innenausbau-Maßnahmen laufen.
Score: 611
Gewichtung: 25,00 %
Insgesamt ist die Kostenkalkulation für den geplanten Neubau eines Mehrfamilienhauses nachvollziehbar. Die vom Projektentwickler vorgesehenen Preisspannen für die Wohnungen und Tiefgaragen-Stellplätze sind marktkonform. 16 Wohneinheiten sowie 17 Tiefgaragen-Stellplätze wurden bereits verkauft. Positiv zu werten ist auch, dass in der Planung des Projektentwicklers ein Kostenpuffer für eventuelle Preissteigerungen enthalten ist. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits höheren Gesamtkosten bleibt ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 581
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
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Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Investoren zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.
Im Fall einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich 15.01.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 15.01.2024 zu zahlen; oder b) nach dem 15.01.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 15.04.2024 zu zahlen.
Die KK.Unternehmensgruppe mit Sitz in München ist spezialisiert auf Revitalisierungen und Neubaumaßnahmen von Wohn- und Gewerbeimmobilien in attraktiven innerstädtischen Lagen. Das Management der Unternehmensgruppe besitzt über 20 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung und hat sich in diesem Zeitraum ein umfangreiches Netzwerk aus Branchenexperten aufgebaut. Im Großraum München hat die KK.Unternehmensgruppe bereits mehr als 10 Objekte realisiert.
2019 wurde für das Projektvorhaben die Elvirastr. 17 Projektgesellschaft mbH gegründet, die zur KK.Unternehmensgruppe gehört.
Bogenhausen – Steinhauserstraße
Bogenhausen – Prinzregentenstraße
Konstantinos Kokmotos ist geschäftsführender Gesellschafter der KK.Unternehmensgruppe mit Sitz in München. Dort verantwortet er die Projektentwicklung wie auch -steuerung von Neubaumaßnahmen sowie Revitalisierungen im Großraum München.
Der studierte Betriebswirt ist bereits seit mehr als zwei Jahrzehnten auf dem nationalen als auch internationalen Immobilienmarkt tätig.
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