Lage
Berlin
Treptow-Köpenick
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Serviced Apartments
Zins
5,6 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
14. Juni
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Rückansicht
Einrichtungsbeispiel 1
Einrichtungsbeispiel 2
Im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick entwickelt die Lange & Lange Immobilienbeteiligungen GmbH, ein Unternehmen der Robin’s Hood Gruppe, in direkter Wasserlage das „SPREEblau“, einen modernen viergeschossigen Neubau mit 51 Serviced Apartments und Dachbegrünung.
Auf dem ca. 1.493 m² großen Grundstück in der Schnellerstraße 90B, direkt am Ufer der Spree, entstehen attraktive voll ausgestattete Apartments mit umfassender Smarthome-Technik, die temporär sowohl als Wohn- als auch Arbeitsbereich genutzt werden können. Es sind sowohl Doppel-Apartments als auch Einzel-Apartments vorgesehen, voraussichtlich 16 Apartments im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind barrierefrei zugänglich. Zudem verfügen alle Wohneinheiten über eine Terrasse oder einen Balkon, die meisten der "SPREEblau"-Apartments besitzen Wasserblick. Auf dem Außenbereich des Grundstücks werden zusätzlich noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Loungebereich mit WLAN, ein Bootsanleger sowie 50 Fahrradstellplätze errichtet.3)
Der Betrieb der „SPREEblau“-Serviced Apartments wird von einem erfahrenen Servicemanagement-Unternehmen übernommen. Die Gäste können die Apartments sowohl für Shortstay- (von 3 Tagen bis ca. 4 Wochen) als auch Longstay-Aufenthalte (von 4 Wochen bis ca. 6 Monate) buchen.
Im 3. Quartal 2020 wurde die Baugenehmigung erteilt. Die Bestandsbebauung wurde im 1. Quartal 2021 rückgebaut und die Bauarbeiten für den Neubau wurden begonnen. Die Fertigstellung der Apartments ist für das 3. Quartal 2022 geplant. Die Apartments werden bereits vor der Fertigstellung des Projekts im Einzelvertrieb an Kapitalanleger veräußert.
In den deutschen Metropolen leben und arbeiten seit Jahren immer mehr Menschen, entsprechend steigt dort die Nachfrage nach passenden Unterkünften. Die Wohnungssuche in Städten wie Berlin, München oder Hamburg dauert immer länger, so dass Arbeitnehmer – zum Beispiel bei einem Jobwechsel – zunächst oft eine Unterkunft für den Übergang suchen.
Zudem sind gerade in den Ballungszentren viele Arbeitnehmer nur vorübergehend, beispielsweise für ein Projekt oder ein Praktikum, vor Ort, ziehen aber bei Aufenthalten ein Apartment mit hotelähnlichen Serviceleistungen (Serviced Apartment) einem klassischen Hotel vor. Dies trifft oft auch auf Touristen zu, die sich länger in der Stadt aufhalten und denen ein klassisches Hotel zu unpersönlich oder zu teuer ist.
Als Stadt mit stark angespannter Wohnungssituation zählt Berlin zu den Städten mit besonders hoher Nachfrage nach Serviced Apartments, insbesondere in Treptow-Köpenick rundum den Technologie- und Innovationspark Adlershof. Der Trend zu Serviced Apartments in Berlin dürfte sich vor diesem Hintergrund fortsetzen, auch in der Corona-Zeit hat sich das Segment als verhältnismäßig krisenfest erwiesen. Serviced Apartments haben gegenüber Wohnungen einen höheren Verwaltungsaufwand, erwirtschaften aber in der Regel auch höhere Erträge.
Die Wissenschaftsmetropole Berlin ist mit ihren rund 3,7 Mio. Einwohnern die größte und gleichzeitig die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands. International angesehene Hochschulen sowie renommierte Forschungs- und Gründerzentren haben ihren Sitz in Berlin, wodurch die Beschäftigtenzahlen kontinuierlich steigen. Bis 2032 wird ein Zuwachs um weitere 19 % erwartet. Dementsprechend hoch ist auch die Nachfrage nach flexiblem Wohnraum, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Stadtlagen.
Das internationale Flair der Spreemetropole, das wirtschaftliche Wachstum in Kombination mit noch immer vergleichsweise geringen Lebenshaltungskosten ziehen jährlich immer mehr Berufstätige aus der ganzen Welt zum Leben und Arbeiten nach Berlin.
In dem Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin leben aktuell ca. 273.700 Menschen. Bekannt ist Treptow-Köpenick vor allem durch seinen international anerkannten Wirtschaftsstandort, das Innovations- und Technologiezentrum in Adlershof. Dementsprechend hoch ist die Beschäftigungsquote am Standort. Prognosen zufolge wird diese in den kommenden Jahren noch weiter steigen.
Schöneweide (vereinfachte Bezeichnung der zwei Ortsteile Niederschöneweide und Oberschöneweide) liegt zu beiden Seiten einer Biegung der Spree und ist geprägt von denkmalgeschützten Industriebauten. Der Projektstandort in der Schnellerstraße 90B liegt direkt an der Spree und verfügt über eine ca. 30 m privat nutzbare Uferzone.
Der Standort ist sowohl durch Wohn- als auch Gewerbegebiete geprägt und besitzt eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch zwei Supermärkte liegen in der Schnellerstraße und sind vom Projektstandort aus in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Nahe des Kaiserstegs befinden sich außerdem mehrere kleine Cafés und Restaurants.
Nur ca. 20 Gehminuten entfernt befindet sich der Campus Wilhelminenhof der Hochschule für Technik und Wirtschaft. Die medizinische Versorgung im Projektumfeld ist gut, mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem lädt die nahegelegene Promenade Niederschönweide zum Flanieren und Spreeblick-genießen ein.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind S-Oberspree und S-Schöneweide, die beide nur wenige Geh- oder Fahrminuten vom Projektstandort entfernt liegen. Über beide S-Bahnhöfe verkehren mehrere S-Bahn- und Regionalbahnlinien in die Berliner Innenstadt und auch zum Flughafen BER. Eine Bahnfahrt zum Berliner Hauptbahnhof dauert ca. 24 min.
Über die ca. 1 km von der Schnellerstraße entfernte Bundesstraße 96a ist der Innovations- und Technologiezentrum in Adlershof mit dem Auto in maximal 15 min erreicht. Zum Berliner Alexanderplatz oder Hauptbahnhof dauert eine Autofahrt ca. 30-40 min. Zum Flughafen BER (Terminal 1-2) benötigt man mit dem Auto über die Autobahn A113 je nach Verkehrslage ca. 20-30 min.
| Spreeufer | ca. 0 m |
|---|---|
| S-Bahnhof Oberspree | ca. 700 m |
| S-Bahnhof Schöneweide | ca. 1 km |
| Bundesstraße 96a | ca. 1 km |
| Adlershof | ca. 4 km |
| Hauptbahnhof Berlin | ca. 16 km |
| Flughafen BER | ca. 17 km |
Berlin besitzt durch seine Vielzahl an Forschungs- und Bildungseinrichtungen verbunden mit einer wachstumsstarken Wirtschaft hervorragende Ausgangsbedingungen für den Bau von Serviced Apartments. Prognosen zufolge werden die Beschäftigtenzahlen in Berlin in den kommenden Jahren weiter steigen, was sich positiv auf temporär nutzbare Wohn- und Arbeitsflächen auswirken wird. Für potenzielle Käufer sind mit den Serviced Apartments in Berlin-Schöneweide mit einer Auslastung von ca. 80 % jährliche Erträge von durchschnittlich ca. 9.300 € je Apartment bzw. ca. 250 €/m² Nutzfläche erzielbar.
Score: 570
Gewichtung: 15,00 %
Das Projekt besitzt hervorragende Standortbedingungen: Die Schnellerstraße in Schöneweide befindet sich verkehrsgünstig zwischen zwei S-Bahnhöfen und ist auch durch die Nähe zur Bundesstraße 96a sehr gut angebunden. Positive Auswirkungen auf die Auslastung der Serviced Apartments werden die umliegenden Forschungs- und Hochschuleinrichtungen, wie z.B. der Innovations- und Technologiepark Adlershof, haben. Die direkte Wasserlage des Objekts mit Zugang zur Spree verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur in der Nachbarschaft eigenen sich sehr gut für den Bau von Serviced Apartments.
Score: 706
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück in der Schnellerstraße 90B wird durch den Neubau und den geplanten Außenbereich mit Loungebereich und Bootsanleger optimal ausgenutzt. Eine Besonderheit ist das hochwertige moderne Designkonzept der 1-bis-2-Zimmer-Apartments mit Terrassen oder Balkonen, die mehrheitlich Spreeblick haben. Als sehr gut zu bewerten ist, dass ein erfahrenes Unternehmen als Betreiber des Apartmenthauses gewonnen werden konnte. Der vorgesehene Bauzeitplan ist durch den bereits erfolgten Baustart realistisch.
Score: 694
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist insgesamt plausibel. Die vom Projektentwickler angestrebten Kaufpreise befinden sich im oberen Bereich des marktüblichen Rahmens. Der Abverkauf der Apartments gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) an Kapitalanleger noch vor Fertigstellung wirkt sich positiv auf die Liquidität während der gesamten Projektlaufzeit aus. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits niedrigeren Einnahmen und leicht höheren Gesamtkosten ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 553
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen. Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 14.02.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.02.2023; oder b) nach dem 14.02.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.06.2023 zu zahlen.
Die Robin's Hood Gruppe mit Sitz in Berlin ist spezialisiert auf nachhaltige sowie generationsübergreifende Wohn- und Lebenskonzepte, die auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Das Management der Unternehmensgruppe besitzt mehr als 20 Jahre Erfahrung in der Immobilienprojektentwicklung in ganz Deutschland mit Fokus auf den Großraum Berlin.
Die Lange & Lange Immobilienbeteiligungen GmbH, die zur Robin's Hood Gruppe gehört, wurde 2016 von den Geschäftspartnern Christian Lange und Stephan Prieto-Lange gegründet. Gegenstand der Gesellschaft ist der Erwerb, die Entwicklung, die Vermarktung und Verwaltung eigener Immobilien sowie die Beteiligung an Immobilien sowie Firmen auf eigene und fremde Rechnung, des Weiteren eigene Bauvorhaben.
Das Management der Robin's Hood Gruppe hat bereits einige Projekte entwickelt, gebaut und anschließend verkauft.
Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Falkensee I – Krummer Luchweg 16,18
Magdeburg II – Sieverstorstraße 51
Aktuelle Projekte:
Fehrbelliner Straße 28 / Ecke Ruppiner Straße
Alte Neustadt, Sieverstorstraße 51
Fehrbelliner Straße 26
Christian Lange ist geschäftsführender Gesellschafter der 2016 gemeinsam mit Stephan Prieto-Lange gegründeten Projektgesellschaft Lange & Lange Immobilienbeteiligungen GmbH. Der gelernte Kaufmann aus Berlin ist seit 1991 selbstständig in der Immobilienbranche tätig. Dadurch greift er auf Erfahrung im Bereich der Projektentwicklung mit Baulanderschließung in Berlin und dem erweiterten Umland zurück.
Seit 2009 realisiert er zwischen der Ostseeküste und Leipzig Neubauprojekte und ist seit 2019 auch Teil der Geschäftsführung des im selben Jahr gegründeten Unternehmens Robin‘s Hood Management GmbH.
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Alt Schönefeld 1
12529 Schönefeld
Deutschland
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