Lage
Bremen
Neustadt
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,4 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
14. Juli 2025
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
In der historischen Hansestadt Bremen entsteht der Neubau eines Mehrfamilienhauses im Stadtteil Neustadt. Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage: Es befindet sich auf der ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Halbinsel Teerhof, die von der Weser und Kleinen Weser umschlossen ist. Der Standort ist durch ein geringes Verkehrsaufkommen geprägt, befindet sich jedoch in zentraler Lage und ist nur wenige Gehminuten von der Bremer Innenstadt entfernt.
Die ca. 95 bis 225 m² großen Wohnungen verfügen über einen gehobenen Ausbaustandard, beispielsweise eine Fußbodenheizung, Design-Sanitärobjekte, Eichenparkett und eine videogesteuerte Gegensprechanlage. 11 der insgesamt 20 Wohnungen, die jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen, wurden bereits verkauft. Zum Grundstück gehören außerdem 40 Stellplätze. Die Wärmeversorgung sowie Teile der Stromversorgung werden über ein innovatives, energetisch und ökologisch nachhaltiges hauseigenes Mini-Blockheizkraftwerk oder eine Luft-Wärmepumpe erfolgen.4)
Die Freie Hansestadt Bremen bildet gemeinsam mit Bremerhaven ein eigenes Bundesland. Über 676.000 Einwohner leben derzeit in der Stadt Bremen. Die Stadt gehört zur Europäischen Metropolregion Nordwest.
Bremen liegt zu beiden Seiten der Weser, an der historischen Uferpromenade Schlachte befinden sich zahlreiche gastronomische Angebote. Beliebt ist das historische Schnoorviertel, das mit seinen engen Gassen und zahlreichen Cafés, Restaurants und Kneipen zum Vorbeischlendern und Einkehren einlädt. International ist die Hansestadt als bedeutender Luftfahrt- und Weltraumtechnologiestandort bekannt, wirtschaftlich prägend sind außerdem die Automobil-, Schiffbau-, Stahl-, Elektronik- und Nahrungsmittelindustrie.
Der links von der Weser gelegene Stadtteil Neustadt gehört zum Bremer Bezirk Süd. Aktuell leben in Neustadt über 45.000 Einwohner, womit der Stadtteil zu den größten Bremens zählt. Neustadt ist ein durchmischter Wohnstadtteil mit Einkaufszonen sowie einem urbanen und multikulturellem Flair. Viele Dienstleistungs- und Handwerkerbetriebe, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen befinden sich außerdem im Stadtteil.
Einmalig ist der sogenannte Teerhof, wo sich der Projektstandort befindet. Die gegenüber der Altstadt gelegene Halbinsel erstreckt sich zwischen Weser und Kleiner Weser. Der Teerhof wird durch die historische Wilhelm-Kaisen-Brücke begrenzt, die die Altstadt mit der Neustadt verbindet.
Der Projektstandort liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Bremer Innenstadt. Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von rund 1 km. Das nahe gelegene Bremer Zentrum bietet weitere zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Mehrere Gastronomie- und Restaurantbetriebe sind dort ebenfalls vorzufinden.
Die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld durch Apotheken, Allgemein- und Facharztpraxen sowie das vom Grundstück ca. 1 km entfernte „Rotes Kreuz Krankenhaus Bremen“ gewährleistet. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umkreis von ca. 1 km vorhanden.
Der Projektstandort ist über die ca. 170 m entfernt liegende Wilhelm-Kaisen-Brücke gut an den Individualverkehr angebunden: Über die Bundesstraße B6 besteht Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz. Bis zum Bremer Hauptbahnhof sind es etwa 8 Fahrminuten, bis zum Flughafen benötigt man je nach Verkehrslage ca. 7 Min.
Etwa 500 m vom Projektstandort entfernt liegt die Haltestelle „Wilhelm-Kaisen-Brücke“. Von dort aus verkehren diverse Tram- und Buslinien im 3- bis 5-Minuten-Takt. Der Bremer Hauptbahnhof ist in ca. 10 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Bis nach Hamburg benötigt man durchschnittlich ca. 1 1/2 Stunden mit dem Auto.
| Tram- und Bushaltestelle | ca. 500 m |
|---|---|
| Innenstadt | ca. 700 m |
| Kunsthalle Bremen | ca. 1 km |
| Osterdeichwiesen | ca. 2 km |
| Hauptbahnhof Bremen | ca. 3 km |
| ÖVB-Arena | ca. 3 km |
| Flughafen Bremen | ca. 3 km |
| Hamburg | ca. 120 km |
Steigende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen verbunden mit verhaltener Neubautätigkeit sorgen für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bremen. Bis zum Jahr 2024 wird eine weiterhin leicht positive Entwicklung der durchschnittlichen Kaufpreise prognostiziert. Der Wettbewerb für neu errichtete Eigentumswohnungen im Standortumfeld dürfte künftig steigen, ist aber aktuell noch moderat.
Score: 640
Gewichtung: 15,00 %
Insgesamt eignet sich der Standort sehr gut für ein Wohninvestment und zeichnet sich durch eine hohe Wohnlagenqualität aus. Die einmalige wassernahe Lage mitten in der Stadt mit sehr guter Infrastruktur bei gleichzeitig wenig Verkehrsaufkommen ist als sehr gut zu bewerten. Das Grundstück ist durch die angrenzende Wilhelm-Kaisen-Brücke sowie öffentliche Verkehrsmittel ideal erschlossen. Zwar befinden sich nur wenige Stellplätze im Projektumfeld, dieser Aspekt wird jedoch durch die zum Objekt gehörenden Tiefgaragenstellplätze sowie die übrigen positiven Lagemerkmale mehr als ausgeglichen.
Score: 770
Gewichtung: 10,00 %
Positiv hervorzuheben sind neben der bereits vorliegenden Baugenehmigung die schlüssige Grundrissgestaltung, die Balkone bzw. Dachterrassen mit südwestlicher Ausrichtung und Blick auf die Kleine Weser sowie die eingeplanten Tiefgaragenstellplätze. Die Bauzeit wird mit 24 Monaten angesetzt, die von den Gutachtern als realistisch eingeschätzt wird. Das Projekt weist einen aktuellen Vergabestand von ca. 74 % der Baukosten auf. Der Beginn der Bauarbeiten ist für den Dezember 2022 geplant, die Fertigstellung für den Dezember 2024.
Score: 720
Gewichtung: 25,00 %
Die Projektkalkulation ist grundsätzlich plausibel. Die Gewinnmarge des Projekts entsprechend der Einschätzung der Gutachter fällt geringer aus als beim Projektentwickler. Dieser rechnet im Gegensatz zu den Gutachtern mit leicht höheren Erträgen und niedrigeren Kosten. Insgesamt bleibt ein Projektentwicklergewinn trotz des konservativeren Ansatzes der Gutachter erzielbar. Positiv zu bewerten ist die vorgesehene Vermarktung mit angemessener Preisgestaltung durch die Lage am Wasser und gehobene Ausstattung. Die Wohneinheiten sowie dazugehörigen Stellplätze werden größtenteils im Einzelvertrieb nach MaBV veräußert, was sich positiv auf die Liquidität auswirkt.
Score: 581
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
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Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich auch an diesem Investitionsprojekt.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 14.04.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.04.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 14.04.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 14.07.2025 zu zahlen.
Die JB Real Estate One GmbH ist Teil der JB Immobilien Gruppe, die Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickelt und optimiert. Der Schwerpunkt liegt auf Immobilien in Norddeutschland, insbesondere in der Region Bremen und im angrenzenden Niedersachsen. Das erste Unternehmen der Firmengruppe JB wurde 1998 gegründet. Zur Firmengruppe JB gehören neben der JB Real Estate One GmbH unter anderem die JB Baubetreuungs GmbH und die JB Investment GmbH & Co. KG.
In den vergangenen 20 Jahren wurden in der Firmengruppe JB über 50 Objekte mit mehr als 400 Wohn- und Gewerbeeinheiten gebaut, gekauft, zum Teil weiterentwickelt und wieder verkauft.
Die JB Immobilien Gruppe hat bereits eine Vielzahl von hochwertigen Projekten umgesetzt. Eine Auswahl der aktuellsten Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Bremen – Weserblick-Apartments
Cuxhaven – Nordstraße
Verden – Allerblick-Apartments
Jens Breuer ist Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der JB Real Estate One GmbH sowie der gesamten Firmengruppe JB. Die Gruppe hat bisher mit mehr als 50 Immobilienobjekten ein Volumen von ca. 60 Mio. Euro erzielt.
Das erste Unternehmen der Gruppe, die JB Baubetreuungs GmbH, gründete Jens Breuer 1998, zunächst unter dem Namen family-bau Baubetreuung. Der Schwerpunkt der von Jens Breuer betreuten und entwickelten Immobilienprojekte liegt in der Einzugsregion um Bremen.
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