Lage
Berlin
Lichtenrade
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,6 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
05. Mai
2024
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Beispiel: Wohn- und Essbereich
Beispiel: Schlafzimmer
Im Berliner Ortsteil Lichtenrade, im idyllischen Berliner Süden, entsteht der Neubau einer Wohnanlage mit 22 Reihenhäusern und 22 Stellplätzen. Der Rückbau der aktuellen Gebäude auf dem ca. 4.087 m² großen Grundstück in Alt-Lichtenrade 35 ist zum Ende des 3. Quartals 2022 geplant, der Baubeginn für das 4. Quartal 2022. Die Fertigstellung der Wohnanlagen ist für das 4. Quartal 2023 vorgesehen. Insgesamt werden in ruhiger, naturnaher Wohnlage 14 Häuser mit einer Wohnfläche von je ca. 133 m² und 8 Häuser mit einer Wohnfläche von je ca. 168 m² realisiert.4)
Im Fokus steht eine nachhaltige Bauweise: Die Holzhybridbauweise sorgt nicht nur für eine gute Ökobilanz, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Als Heizsystem sind Brennstoffzellen vorgesehen, sämtliche Dächer erhalten eine Photovoltaikanlage. Zusätzlich werden die Reihenhäuser unterkellert und sind jeweils mit einer großen Terrasse ausgestattet. Die Wohnumgebung zeichnet sich durch viele Ein- und Zweifamilienhäuser, Parkanlagen sowie Grünflächen aus, die ideal für Familien mit Kindern geeignet ist.
Berlin zählt mit ihren aktuell rund 3,7 Millionen Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Städten Europas. In den kommenden Jahren wird ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum erwartet: 2030 sollen ca. 3,83 Mio. Menschen in Berlin leben. Der wasserreiche Stadtstaat ist nicht nur von den Flüssen Spree, Havel und Dahme durchzogen, sondern auch von vielen kleineren Seen und Fließgewässern. Besonders attraktiv ist Berlin für Unternehmensgründer und internationale Start-ups. Die Zahl der Erwerbstätigen wächst jährlich kontinuierlich an. Die Nachfrage nach Wohnungen – vor allem in zentraler Lage – übersteigt seit Jahren das Angebot, was die Kaufpreise in Berlin weiterhin ansteigen lässt.
Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört zu den vielfältigsten Bezirken in Berlin. Aktuell leben hier ca. 350.000 Menschen. Zu den bekanntesten Hotspots in Schöneberg zählt das international bekannte Kaufhaus des Westens sowie die prominente Einkaufsmeile Tauentzienstraße, die direkt an den belebten Kurfürstendamm angrenzt. Durch eine Vielzahl an internationalen Konzernen und mittelständischen Firmen ist der Bezirk einer der größten Wirtschaftsstandorte Berlins. Bekannt ist der Bezirk unter anderem auch für das großflächige Tempelhofer Feld als Naherholungsgebiet mitten in der Stadt. Lichtenrade ist als der südlichste Ortsteil des Bezirks für seine ruhige und dörfliche Wohnlage bekannt.
Das nähere Umfeld des Projektstandortes ist durch eine lockere Wohnbebauung geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß gut erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere Kindertagestätten und diverse Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im fußläufigen Projektumfeld. Lichtenrade verfügt aufgrund der ruhigen Lage am Berliner Stadtrand über zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur.
Der nahegelegene Freizeitpark Marienfelde lädt mit seiner rund 40 ha großen Grünflächen zum Spazieren ein. Weitere Freizeitangebote im Umfeld sind diverse Sport- und Spielplätze sowie ein Hallen- und Freibad. Im nahegelegenen Brandenburg befinden sich mehrere Golfclubs, beispielsweise in Mahlow oder Blankenfelde.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch die vom Projektstandort ca. 200 m entfernte Bushaltestelle Homburgstraße. Von hier aus verkehrt die Linie 172 zum U-Bahnhof Rudow sowie zum S-Bahnhof Lichtenrade. Die S-Bahnhaltestellen Schichauweg und Lichtenrade sind mit dem Bus in ca. 15 Min. zu erreichen. Zum Berliner Hauptbahnhof benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 50 Min.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Wenige Fahrminuten vom Projektgrundstück entfernt befindet sich die Bundesstraße 96 mit Anschlüssen an diverse weitere Bundes- und Autobahnen. Der Berliner Ring A10 und die Stadtautobahn A100 werden in rund 10 und 20 Min. mit dem Auto erreicht. Zum Flughafen Berlin-Brandenburg benötigt man bei üblicher Verkehrslage etwa 23 Min.
| Bushaltestelle Homburgstraße | ca. 200 m |
|---|---|
| S-Bahnhof Schichauweg | ca. 2 km |
| S-Bahnhof Lichtenrade | ca. 2 km |
| Freizeitpark Marienfelde | ca. 6 km |
| Autobahnauffahrt A100 | ca. 8 km |
| Autobahnauffahrt A10 | ca. 16 km |
| Hauptbahnhof Berlin | ca. 16 km |
| Flughafen Berlin-Brandenburg | ca. 18 km |
Die demografischen und ökonomischen Rahmenbedingungen in Berlin und im Bezirk Tempelhof-Schöneberg sind insgesamt positiv und es werden weitere Bevölkerungs- und Beschäftigtenzuwächse prognostiziert. Durch die zunehmende Bevölkerung wird die Wohnungsnachfrage im Bezirk forciert. Die Durchschnittskaufpreise für Reihenhäuser im Neubau sind in Tempelhof-Schöneberg in den vergangenen fünf Jahren stark angestiegen. Der Wettbewerb vergleichbarer Angebote im erweiterten Umfeld ist sehr gering. Im Vergleich zur Gesamtstadt ist die Kaufkraft im Projektumfeld überdurchschnittlich.
Score: 510
Gewichtung: 15,00 %
Das Grundstück im Ortsteil Lichtenrade am südlichen Stadtrand von Berlin befindet sich in einer vor allem durch Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser geprägten Wohnlage, in der sich aber auch großflächiger Einzelhandel und Handwerksbetriebe angesiedelt haben. Die Versorgungslage ist somit insgesamt gut. Die zentralen Stadtteile von Berlin sind über die wenige hundert Meter entfernte Bundesstraße 96 mit dem Auto gut erreichbar. Die nächste U-Bahn-Station der U7 ist über eine tagsüber alle 20 Minuten verkehrende Buslinie angebunden, die ca. 200 m entfernt vom Grundstück hält.
Score: 550
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück ist für die geplante Bebauung gut geeignet. Die Objekte entsprechen dem für Reihenhäuser üblichen Standard. Die Grundrisse sind auf aktuelle Bedürfnisse zur Wohnnutzung ausgerichtet und die geplanten Wohnungsgrößen werden als marktgerecht erachtet. Innerhalb der Wohnnutzung sind die Grundrisse insoweit flexibel, als dass die Wohnräume im 1. OG z.T. zusammengelegt oder geteilt werden können. Da für den Bau die Verwendung vorgefertigter Holzbauteile vorgesehen ist, wird die geplante Bauzeit von rund einem Jahr als ausreichend angesehen. Es sind jedoch im Projektablauf auch noch zeitliche Puffer vorgesehen.
Score: 684
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist nachvollziehbar. Die erzielbaren Kaufpreise für die Wohnungen liegen nach Einschätzung der Gutachter zwar etwas unterhalb, die Kosten leicht über den vom Projektentwickler kalkulierten Werten. Die Wirtschaftlichkeit des Projekts ist jedoch auch mit den konservativeren Ansätzen der Gutachter gegeben. Der Abverkauf der Wohnungen gemäß MaBV wirkt sich positiv auf die Liquidität während der gesamten Projektlaufzeit aus.
Score: 565
Gewichtung: 50,00 %
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Die BAE Management GmbH entwickelt und betreut als Projektentwickler innovative Immobilien in Berlin und München. Besonderen Fokus legt das Unternehmen dabei auf Nachhaltigkeit der Bauvorhaben. Basierend auf der langjährigen Erfahrung des Geschäftsführers Bernhard Groth vereint das 2013 gegründete Unternehmen den kompletten Prozess vom Grundstücksankauf bis hin zur Projektentwicklung und der Steuerung des Vertriebs.
Die BAE CS Projektgesellschaft AL35 UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG ist Teil des BAE Unternehmensverbundes und wurde 2022 gegründet, um das Projekt Eco Living Lichtenrade zu planen, errichten, und zu verkaufen.
Die BAE Management GmbH realisierte bereits folgende Bauvorhaben:
München – Wohnquartier Pasing
München – Pasinger Hofgärten
Der Dipl.-Volkswirt Bernhard Groth ist Geschäftsführer der BAE Management GmbH in Berlin. Diese wiederum ist Gesellschafterin der Projektgesellschaft BAE CS Projektgesellschaft AL35 UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG.
Der Dipl.-Volkswirt ist bereits seit etwa 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig und verantwortet in seinen Tätigkeiten besonders die Projektakquise, die Bewirtschaftung von großen Immobilienbeständen, die Entwicklung neuer Projekte sowie die Modernisierung von Bestandsgebäuden.
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