Lage
Düsseldorf
Hafen
Finanzierungszweck
Bestand
Nutzungsart
Büro
Zins
4,7 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
20. August
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Direkt am Medienhafen in Düsseldorf, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Bürostandorte der Stadt entwickelt hat, verwaltet die Axel Haase Projektentwicklung GmbH & Co. KG ein 2007 fertiggestelltes Bürogebäude in der Kaistraße 8a. Die Projektgesellschaft gehört zur in Düsseldorf ansässigen CENTRUM Gruppe.
Die Immobilie mit einer Gesamt-Mietfläche von ca. 1.177 m² umfasst eine Bürofläche von ca. 970 m², eine Betriebswohnung im 5. Obergeschoss sowie eine kleine Lagerfläche und Tiefgarage. Namensgebend für das architektonisch außergewöhnliche "Haus vor dem Wind" ist die gebogene Fassade, die an ein im Wind geblähtes Schiffssegel erinnert. Die abgerundete Fensterfront mit direktem Blick über den Medienhafen verleiht dem Bürobau einen ganz eigenen Charme. Das Gebäude ist mit einem Autoaufzug ausgestattet, mit der die Tiefgarage im Untergeschoss erreicht werden kann. Auch alle anderen Etagen sind über den Autoaufzug erreichbar, wobei derzeit nur auf einer Etage ein Teil der Bürofläche als repräsentativer Autostellplatz genutzt wird.
Die Immobilie ist langfristig vollvermietet. Hauptmieter von mehr als 50 % der Flächen ist das deutsche Tochterunternehmen eines international bekannten Getränke- und Lifestylekonzerns aus Österreich. Der Mietvertrag läuft bis 2030, wobei der Mieter 2025 ein Sonderkündigungsrecht hat. Auch alle anderen Flächen sind bis mindestens Ende Juni 2025 vermietet. Ziel ist es nach aktueller Planung, das Objekt langfristig im Bestand zu halten. Die Tilgung des Mezzaninedarlehens erfolgt dann durch Eigenmittel oder Refinanzierung des Darlehens. Die Zinsen des Darlehens sind durch die Mieteinnahmen gedeckt.
Die nordrhein-westfälische Landeshauptstadt Düsseldorf gehört mit ihren mehr als 640.000 Einwohnern zur wirtschaftlich dynamischen Metropolregion Rhein-Ruhr und ist eine der einwohnerstärksten Städte Deutschlands, die zudem weiter wächst.
Durch ihre zentrale Lage im größten Ballungsraum Deutschlands ist Düsseldorf ein wichtiger Wirtschaftsstandort und Sitz zahlreicher börsennotierter Unternehmen aus Branchen wie Industrie, Dienstleistung und Mode. Zudem ist die Rhein-Metropole Veranstaltungsort vieler internationaler Messen.
Düsseldorf ist geprägt durch moderne Geschäfts- und Handelsviertel, besitzt am Ostufer des Rheins aber auch eine historische Altstadt. Zu beliebten Ausflugszielen zählen unter anderem die Rheinufer-Promenade, der Medienhafen und die international bekannte Luxuseinkaufsmeile in der Königsallee, von den Einwohnern liebevoll "Kö" genannt.
Östlich der Düsseldorfer Innenstadt, fast komplett vom Rhein-Ufer umschlossen, liegt der Bezirk Hafen. Dass sich im südlichen Teil des Bezirks überwiegend Unternehmen aus den Bereichen Medien, Mode, Kommunikation, Kunst und Kultur angesiedelt haben, brachte dem Viertel den Namen "Medienhafen" ein.
Mit seiner vielfältigen, modernen Architektur und historischen Hafengebäuden direkt am Wasser hebt sich der Medienhafen positiv von anderen Teilmärkten Düsseldorfs ab. Die Mieten im Umfeld des Projektstandorts entwickelten sich in den vergangenen Jahren entsprechend positiv und erreichten neue Höchststände.
Innerhalb der Düsseldorfer Bürozentren wird im Medienhafen sogar die höchste Spitzenmiete erzielt. Ursache hierfür ist die allgemein gute Nachfragesituation auf dem Düsseldorfer Büromarkt und die Entwicklung des Medienhafens zu einem gefragten Standort, insbesondere für Mode-, Werbe- und Beratungsunternehmen.
Das Gebiet rund um den ehemaligen Düsseldorfer Handelshafen ist insbesondere durch hochwertige Büro-, Hotel- und Gastronomienutzungen geprägt. Gewerbeimmobilien renommierter Architekten wie die Gehry-Bauten machen den Medienhafen zu einem gefragten Standort für Mode-, Medien- und Beratungsunternehmen.
Es gibt eine große Auswahl an internationalen Restaurants, die ihr gastronomisches Angebot auf die Büromitarbeiter des Medienhafens abgestimmt haben, sowie ein breites Nahversorgungsspektrum. Der nächstgelegene Supermarkt ist etwa 7 Gehminuten vom Projektstandort entfernt und somit fußläufig gut erreichbar.
Zur nächstgelegenen Tramhaltestelle Franziusstraße benötigt man vom Projektstandort etwa 5 min. Von dort aus verkehrt die Linie 707 alle 10 min direkt Richtung Hauptbahnhof. Die Fahrtzeit beträgt weniger als eine Viertelstunde.
Mit dem Auto fährt man etwa 10 min bis in die Düsseldorfer Altstadt und bis zur Königsallee, zum Flughafen Düsseldorf benötigt knapp 20 min. Über die nahe gelegenen Bundestraßen B1 und B326 haben Autofahrer einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A46 Richtung Wuppertal sowie an die A57 nach Köln. Die Parkmöglichkeiten am Standort sind aufgrund eines nahe gelegenen Parkhauses und weiteren Stellplätzen im Umfeld prinzipiell gut.
| Hafenpromenade | ca. 40 m |
|---|---|
| Bus- und Tramhaltestelle Franziusstr. | ca. 300 m |
| Königsallee ("Kö") / Altstadt | ca. 3 km |
| Hauptbahnhof Düsseldorf | ca. 4 km |
| A46, Auffahrt Düsseldorf-Bilk | ca. 5 km |
| Flughafen Düsseldorf | ca. 10 km |
| A57, Dreieck Neuss-Süd | ca. 12 km |
| Köln | ca. 42 km |
Der Düsseldorfer Büromarkt zählt zu den Top-7-Bürostandorten in Deutschland. Die wirtschaftlichen Entwicklungen, die durch die Corona-Pandemie eingesetzt haben, wirken sich zwar auf das Wachstum der Bürobeschäftigten aus, bis mindestens 2024 wird aber weiterhin ein Anstieg erwartet, wenngleich dieser geringer als im Zeitraum 2009 bis 2018 ausfällt. Auch ist bis 2024 von einer weiterhin positiven Spitzenmietentwicklung in Düsseldorf auszugehen. Ausschlaggebend hierfür ist neben dem Bürobeschäftigtenwachstum die weiterhin überschaubare Bautätigkeit in der City, wodurch die Mieten in Düsseldorf weiterhin unter Druck gehalten werden.
Score: 713
Gewichtung: 15,00 %
Das Bürozentrum Medienhafen hat sich durch seine unmittelbare Wasserlage und die außergewöhnliche Architektur zu einem nachgefragten Standort insbesondere für Mode-, Werbe- und Beratungsunternehmen entwickelt. Die Anbindung des Grundstücks an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr ist sehr gut: So bietet die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle einen Direktanschluss zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, zudem verlaufen mehrere Autobahnen im Umfeld. Der Flughafen ist nur etwa 15 Autofahrminuten entfernt. Insgesamt sind die Standortbedingungen für das Bürogebäude als überdurchschnittlich gut zu bewerten.
Score: 730
Gewichtung: 10,00 %
Das Objekt verfügt durch seine moderne Architektur und die Sicht auf den Hafen über Kriterien, die nur wenige weitere Gebäude im Teilraum vorweisen können. Es befindet sich insgesamt in einem für das Baualter sehr guten Zustand. Lebenszyklusbedingt sind möglicherweise Maßnahmen an den technischen Anlagen zu erwarten, die vom Eigentümer im Instandsetzungsbedarf berücksichtigt wurden. Das Gebäude ist hochwertig ausgestattet und wirkt durch Glasfassaden und Verglasungen im Inneren offen und großzügig. Die einzelnen Mietflächen ermöglichen eine freie Grundrissgestaltung, die Flexibilität des Gebäudes ist insbesondere auch im Hinblick auf Anschlussvermietungen als gut zu bewerten.
Score: 650
Gewichtung: 25,00 %
Die Einnahmesituation ist aufgrund der noch bis mindestens 2025 laufenden Mietverträge gesichert. Das Angebot an Gebäuden mit ähnlichen Objekt- und Lagequalitäten ist gering, was für eine spätere Wiedervermietung sehr vorteilhaft ist. Die Kostenangaben des Projektentwicklers sind grundsätzlich plausibel. Der Investor geht von einer langfristigen Haltestrategie aus, dennoch wäre auch bei einem Verkauf nach drei Jahren ein Gewinn erzielbar, wobei der Projektentwickler mit einem höheren Gewinn rechnet als die Gutachter. Schwankungen beim Gewinn durch Marktveränderungen oder Kostensteigerungen dürften aufgrund der geplanten kurzen Haltedauer nur wenig ins Gewicht fallen.
Score: 751
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
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Die CENTRUM Gruppe mit Sitz in Düsseldorf ist Asset-Manager und Projektentwickler für Einzelhandels- und Büroimmobilien in den Bestlagen der deutschen Metropolen. CENTRUM deckt die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab: Das Unternehmen agiert als Bauherr und übernimmt die Projektrealisierung selbst oder gemeinsam mit Joint Venture Partnern.
Die Axel Haase Projektentwicklung GmbH & Co. KG wurde 2002 gegründet und ist Teil der CENTRUM-Gruppe. Zweck der Gesellschaft ist der An- und Verkauf von Immobilien sowie die Entwicklung von Immobilienprojekten. Eigentümerin des Objekts ist die GbR Düsseldorf, Kaistraße 8a. Die Axel Haase Projektentwicklung GmbH & Co. KG ist mit 90% an dieser GbR beteiligt.
Die CENTRUM Gruppe hat Immobilienprojekte und -transaktionen mit einem Volumen von ca. 5,2 Mrd. Euro realisiert. Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen der von CENTRUM fertiggestellten und geplanten Immobilien mit detaillierten Informationen und Bildern.
Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Düsseldorf - Schadowstraße 42-52
Düsseldorf - Rotterdamer Straße 40
Rudi Purps ist seit 2012 der Geschäftsführer der CENTRUM Holding GmbH & Co. KG. Tätig für die CENTRUM Gruppe ist er bereits seit 2010. Er verantwortet die Bereiche Akquisition sowie die Erstellung von Machbarkeitsstudien, Nutzungs- und Flächenkonzepten. Zudem leitet er die Umsetzung von Projektentwicklungen und den Verkauf.
Vor seiner Tätigkeit bei der CENTRUM Gruppe war Rudi Purps Leiter der Immobilienabteilung Karstadt Warenhaus AG und Leiter verschiedener Restrukturierungsprojekte bei der Arcandor AG. Am Anfang seiner Karriere arbeitete er für die Unternehmen Daimler/Chrysler und EADS in Stuttgart, Amsterdam und Paris.
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