Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Bremen
Mitte
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,4 % p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
31.12.2020
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Auf dem ca. 890 m² großen Grundstück Osterdeich 31 in Bremen wird ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten und ca. 1.160 m² Wohnfläche sowie neun Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet. Im hinteren Gartenteil entsteht zudem ein ca. 150 m² großer Spielplatz. Der Baustart ist Ende November 2019 erfolgt, die Fertigstellung für Ende September 2020 geplant. Für eventuelle Verzögerungen wird ein Liquiditätspuffer für drei Monate eingeplant.
Die 15 Wohnungen entstehen in einem fünfgeschossigen Neubau auf dem Gelände einer ehemaligen Kirche am Osterdeich, der parallel zur Weser bis zur Innenstadt verläuft. 14 Wohnungen sowie alle neun Tiefgaragen-Stellplätze wurden bereits vor Fertigstellung verkauft. Die 2- bis 4-Zimmer-Apartments sind etwa 50 bis 118 Quadratmeter groß.2) Alle Apartments verfügen über mindestens eine Terrasse oder einen Balkon, die Dachgeschoss-Wohnungen über großzügige Dachterrassen.
Es handelt sich hierbei um die Anschlussfinanzierung eines gleichnamigen Projektes auf unserer Plattform, das bereits 2018 über die Crowd von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Sämtliche Zahlungen einschließlich der Rückführung des Investitionsbetrages verliefen in diesem Projekt pünktlich und vertragsgemäß. Aufgrund des Baufortschritts und der hohen Abverkaufsquote ist Engel & Völkers Digital Invest weiterhin überzeugt von dem Projekt und hat dem Projektentwickler bereits eine Anschlussfinanzierung gewährt. Mit der aktuellen Kampagne geben wir auch Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.
Front-Ansicht Weserblick-Apartments
Wohnzimmer-Beispiel
Aus der Vogelperspektive
| Wohnung | Anzahl Zimmer | Größe2) |
|---|---|---|
| 01 - Souterrain | 2 | ca. 60,0 m² |
| 02 - Erdgeschoss | 2 | ca. 50,4 m² |
| 03 - Erdgeschoss | 3 | ca. 95,0 m² |
| 04 - Erdgeschoss | 2 | ca. 60,2 m² |
| Wohnung | Anzahl Zimmer | Größe2) |
|---|---|---|
| 05 - 1. OG | 3 | ca. 76,5 m² |
| 06 - 1. OG | 3 | ca. 95,0 m² |
| 07 - 1. OG | 2 | ca. 51,8 m² |
| 08 - 2. OG | 3 | ca. 76,6 m² |
| 09 - 2. OG | 3 | ca. 95,0 m² |
| 10 - 2. OG | 2 | ca. 51,9 m² |
| 11 - 3. OG | 3 | ca. 76,5 m² |
| 12 - 3. OG | 3 | ca. 94,9 m² |
| 13 - 3. OG | 2 | ca. 51,9 m² |
| Wohnung | Anzahl Zimmer | Größe2) |
|---|---|---|
| 14 - Dachgeschoss | 3 | ca. 107,0 m² |
| 15 - Dachgeschoss | 4 | ca. 117,7 m² |
Die Stadtgemeinde Bremen ist die Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen (kurz ebenfalls „Bremen"). Zu dem Zwei-Städte-Staat gehört neben Bremen noch das 53 km nördlich gelegene Bremerhaven. Die Stadtgemeinde Bremen ist mit rund 568.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt in Deutschland. Bis 2035 wird ein Bevölkerungswachstum auf dann 583.000 Einwohner erwartet.
Szene- und Kultur-Treffpunkt: "Das Viertel".
Das Grundstück liegt am Osterdeich, im Stadtteil Ostertor im Bezirk Bremen-Mitte. Der Stadtteil mit seinen vielfältigen kulturellen sowie diversen Einzelhandels- und gastronomischen Angeboten ist ein nachgefragter Wohnstandort innerhalb Bremens. Der Osterdeich verläuft vom Stadtteil Hastedt parallel der Weser bis zur Innenstadt. Die Straße Osterdeich ist nur einseitig bebaut und hat alleeartigen Charakter.
Die Nachbarschaft ist vor allem durch Mehrfamilienhäuser im Stil der Jahrhundertwende geprägt. Obwohl die Straße Osterdeich direkt vor dem Grundstück verläuft, bietet die zentrale Lage an der Weser auf Grund der einseitigen Straßenbebauung und der unmittelbar erreichbaren Grünanlage Osterdeichwiesen eine hohe Wohnqualität.
Der zentral in Bremen gelegene Stadtteil Ostertor verfügt über eine gut ausgebaute und etablierte Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung zum Projektgrundstück befinden sich mehrere Supermärkte sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Das gastronomische Angebot im Umfeld ist breit und international. Der „Das Viertel“ genannte Szene- und Kultur-Treffpunkt Bremens liegt praktisch nebenan; in westlicher Richtung läuft man nur wenige Minuten bis zur Bremer Altstadt.
Die Osterdeichwiesen, ein sehr beliebter Ort für Freizeitsportler, befinden sich direkt vis-á-vis der Liegenschaft. Rund 150 Meter vom Grundstück entfernt legt die Sielwall-Fähre ab. Die Personenfähre setzt mehrmals die Stunde zum Naherholungsgebiet auf dem Stadtwerder über.
Die Bremer Altstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt und fußläufig oder mit der Tram erreichbar. Verschiedene Tramlinien haben Haltestellen nahe des Projektgrundstücks. So ist die Tramhaltestelle „Bremen Sielwall" mit den Linien 2, 3 und 10 in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Die Linien verkehren tagsüber im 10- bis 20-Minuten-Takt. Nachts wird die Tramhaltestelle „Bremen Sielwall“ von der Linie N10 angefahren.
Die Fahrt zum Bremer Hauptbahnhof dauert mit dem öffentlichen Personennahverkehr weniger als 20 Minuten, zum Flughafen Bremen braucht man mit dem Auto etwas weniger als eine Viertelstunde. Die nächste Autobahnauffahrt mit Anschluss an die A1 ist nur wenige Minuten entfernt.
| Sielwallfähre (Weser) | ca. 150 m |
|---|---|
| Tramhaltestelle Bremen Sielwall | ca. 650 m |
| Kunsthalle Bremen | ca. 850 m |
| Altstadt Bremen | ca. 1,2 km |
| Klinikum Bremen-Mitte | ca. 1,6 km |
| Hauptbahnhof | ca. 2,1 km |
| ÖVB-Arena | ca. 2,5 km |
| Flughafen | ca. 4,2 km |
| Autobahnauffahrt A1 | ca. 8,2 km |
| Hamburg | ca. 106 km |
Insgesamt verzeichnet der Geschosswohnungsbau in Bremen seit 2012 einen rasanten Anstieg der Fertigstellungen und Genehmigungszahlen, bei gleichzeitig starkem Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum im Stadtgebiet. Speziell der Stadtteil Ostertor mit seiner vielfältigen Infrastruktur ist ein nachgefragter Wohnstandort. Aufgrund des hohen Anteils an attraktiven Altbauten ist im Stadtteil Ostertor kaum Neubauaktivität zu verzeichnen. Der Wettbewerb am Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen ist entsprechend gering. Die Lage und der Wohnungsmix im Projekt sprechen eine breite Zielgruppe von Eigennutzern und Kapitalanlegern an.
Score: 750
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort ist sehr gut als Wohnstandort geeignet und besticht u.a. durch sein attraktives Umfeld, seine wohnaffine Infrastruktur, den Weserblick und die gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage unweit der Bremer Altstadt und Innenstadt ist eine besondere Stärke des Projektstandorts. Durch die nur einseitige Straßenbebauung und die unmittelbar erreichbare Grünanlage der Osterdeichwiesen besteht eine hohe Wohnqualität. Zwar sind aufgrund des Verkehrsaufkommens am Osterdeich gewisse Beeinträchtigungen durch Straßenlärm vorhanden. Dieser Aspekt wird jedoch durch die übrigen positiven Lagemerkmale mehr als ausgeglichen.
Score: 750
Gewichtung: 10,00 %
Das erschlossene und klar geformte Projektgrundstück ist für die Bebauung gut geeignet. Ebenfalls ist positiv zu beurteilen, dass die Baugenehmigung für das Vorhaben vorliegt. Die Vergabe der Bauleistung ist erfolgt, die Tiefbauleistungen und die Bauarbeiten im Kellergeschoss sind weitgehend abgeschlossen. Durch die Blockrandbebauung ergeben sich, wie auch in Altbauten typisch, vereinzelt Bereiche ohne Tageslicht, hauptsächlich in Fluren und Bädern. Insgesamt ist das Planungs- und Grundrisskonzept jedoch angesichts der Rahmenbedingungen als gelungen zu beurteilen.
Score: 680
Gewichtung: 25,00 %
Dass 14 der 15 Wohnungen deutlich vor Fertigstellung verkauft wurden, demonstriert das hohe Absorptionspotential des Marktes und belegt die hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen in zentralen Lagen. Die Ertragsplanung des Projektentwicklers ist angesichts der sehr guten Marktlage realistisch. Bei den Kosten kalkuliert der Entwickler sogar etwas konservativer als die Sachverständigen: So entsteht nach seiner Kalkulation eine Projektrendite von ca. 6,4 %, die Sachverständigen gehen von einer leicht geringeren, aber positiven Projektrendite aus.
Score: 593
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die JB Immobilien GmbH ist Teil der Firmengruppe JB, die Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickelt und optimiert. Der Schwerpunkt liegt auf Immobilien in Norddeutschland, insbesondere in der Region Bremen und im angrenzenden Niedersachsen.
Die JB Immobilien GmbH wurde 2013 gegründet, das erste Unternehmen der Firmengruppe JB bereits 1998. Zur Firmengruppe JB gehören neben der JB Immobilien GmbH unter anderem die JB Baubetreuungs GmbH und die JB Investment GmbH & Co. KG.
In den vergangenen 20 Jahren wurden in der Firmengruppe JB über 50 Objekte mit mehr als 300 Wohn- und Gewerbeeinheiten gebaut, gekauft, zum Teil weiterentwickelt und wieder verkauft.
Jens Breuer ist Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der JB Immobilien GmbH sowie der gesamten Firmengruppe JB. In der Gruppe werden mehr als zehn Immobilienobjekte mit einem Volumen von ca. 13 Mio. Euro gehalten.
Das erste Unternehmen der Gruppe, die JB Baubetreuungs GmbH, gründete Jens Breuer 1998, zunächst unter dem Namen family-bau Baubetreuung. Der Schwerpunkt der von Jens Breuer betreuten und entwickelten Immobilienprojekte liegt in der Einzugsregion um Bremen.
Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.
Schlesierweg 6
29664 Walsrode
Deutschland
Finden Sie Antworten auf allgemeine Fragen zum Immobilien-Crowdinvesting, zur Online-Geldanlage und den Projekten.
Erfahren Sie mehr über das Unternehmen Engel & Völkers Digital Invest und die Crowdinvesting-Plattform.
So erreichen Sie uns telefonisch oder per Mail. Sehen Sie, wann Sie uns auf Veranstaltungen persönlich treffen können.