Eckdaten

• ca. 1.760 m² großes Grundstück 
• 30 Wohneinheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse
• 2- bis 5-Zimmer-Apartments
• Wohnungsgrößen von ca. 52 bis ca. 116 m²
• 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• 36 Tiefgaragen- und 15 Außenstellplätze

Makrolage:
Landkreis Offenbach

Inmitten der wirtschaftsstarken Rhein-Main-Region, deren Mittelpunkt die Finanzmetropole Frankfurt am Main ist, liegt der hessische Landkreis Offenbach. Der Landkreis ist ein gefragter Wirtschaftsstandort von größeren Maschinenbau- und Logistikunternehmen. Bezeichnend für den rund 356 km² großen Landkreis ist vor allem seine waldreiche und von Seen geprägte Landschaft.

Im Nordosten des Gebiets befinden sich die kreisfreien Städte Frankfurt und Offenbach. Darüber hinaus verlaufen durch die Region zentrale Verkehrswege Richtung Frankfurt, erreichbar über die Autobahn-Auffahrten Obertshausen (A3) und Offenbacher Kreuz (A661), sowie verschiedene Bundesstraßen. 

Mikrolage: 
Obertshausen

Etwa 17 km südöstlich von Frankfurt am Main entfernt, befindet sich das rund 25.300 Einwohner zählende Obertshausen. Aufgrund seiner guten Anbindung sowie hohen Lebensqualität gilt die südhessische Stadt mittlerweile als gute und vor allem preisgünstigere Wohnalternative zur Main-Metropole. 

Das gesamte Stadtgebiet besteht aus zwei Teilen, Hausen und Obertshausen, die sich über rund 14 km² erstrecken – ca. 8 km² davon sind ausschließlich Wald- und Grünflächen. Neben einer breiten Auswahl an Naherholungsorten bietet die Stadt Obertshausen auch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Schwimmbad Monte Mare oder das Tennis-Center Birkenwald. 

Infrastruktur

Obertshausen verfügt über eine gute soziale Infrastruktur: Nahversorgungsangebote, Ärzte und Schulen, aber auch Kitas sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreicht. Der nächstgelegene Supermarkt ist vom Projektstandort etwa zwei Gehminuten entfernt. Ein ergänzendes Dienstleistungs- und Einkaufsangebot findet man im benachbarten Hanau und in Offenbach.

Darüber hinaus gibt es in der Bahnhofsallee unweit vom Projektgrundstück mehrere gut besuchte Cafés und Restaurants, die ein umfangreiches gastronomisches Angebot anbieten. 

Verkehrsanbindung

Nur 150 Meter vom Projektgrundstück entfernt liegt der Bahnhof Obertshausen mit Anbindung an das Frankfurter S-Bahnnetz. Von hier aus verkehrt regelmäßig die S1 Richtung Wiesbaden Hauptbahnhof oder Rödermark. Pendler fahren von Obertshausen etwa eine halbe Stunde bis in das Stadtzentrum von Frankfurt. 

Mit dem Auto benötigt man bei günstiger Verkehrslage ca. 40 Minuten von Obertshausen in die Main-Metropole und ca. 25 Minuten zum Flughafen Frankfurt. Außerdem verkehren unweit vom Projektstandort regelmäßig verschiedene Buslinien innerorts und durch die umliegenden Gemeinden.

Markt

Der Druck auf den Frankfurter Immobilienmarkt wirkt sich positiv auf Obertshausen aus. In den letzten zehn Jahren war ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum zu verzeichnen und auch die Zahl der Beschäftigten in Obertshausen wird weiter zunehmen – bis 2030 um rund 25 %. Vor diesem Hintergrund werden Neubauwohnungen teils deutlich vor Fertigstellung verkauft. Insgesamt besitzt Obertshausen für das geplante Bauvorhaben gute Marktbedingungen.
Score: 580
Gewichtung: 15,00 %

Standort

Das rechteckige Projektgrundstück mit straßenseitigem Zugang zur Bahnhofstraße ist geräumt und gut erschlossen. Der Standort ist mit seiner etablierten Infrastruktur gut für die Wohn- und Gewerbenutzung geeignet. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Obertshausen und der Bundesstraße B448 verfügt Obertshausen über eine hervorragende Frankfurt-Anbindung. Die Standortbedingungen für das Bauprojekt sind insgesamt als positiv zu bewerten.
Score: 680
Gewichtung: 10,00 %

Bauvorhaben

Das Konzept eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses mit Wohn- und Gewerbeflächen und dem Bau einer Tiefgarage ist als sehr gut zu beurteilen. Bereits vor Fertigstellung liegt der Verkaufsstand der Wohnungen bei über 50 %. Die geplanten Grundrisse sind für die vorgesehene Nutzung gut geeignet. Eine Baugenehmigung wurde schon erteilt und auch die zeitliche Rahmenplanung für den Neubau ist plausibel. Insgesamt ist das Bauvorhaben nach aktuellem Stand als sehr gut zu bewerten.
Score: 747
Gewichtung: 25,00 %

Wirschaftlichkeit

Das Bauvorhaben besitzt eine solide Kostenkalkulation. Die vom Projektentwickler anvisierten Erträge werden als realistisch eingeschätzt. In Obertshausen herrscht aufgrund von Bevölkerungs- und Haushaltswachstum eine steigende Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage mit guter Anbindung. Gutachterlicherseits ist zwar mit leicht höheren Kosten und niedrigeren Erträgen zu rechnen, das Projekt bleibt aber dennoch wirtschaftlich.
Score: 544
Gewichtung: 50,00 %