Lage
München
Neuhausen-Nymphenburg
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,3 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
23. August
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Frontansicht
Schlafzimmer-Beispiel
Badezimmer-Beispiel
Im vornehmen Viertel Neuhausen-Nymphenburg in München, direkt parallel zum Nymphenburger Kanal, errichtet die Projektgesellschaft KIJU Immobilien GmbH ein modernes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten im Luxussegment sowie mit 10 Stellplätzen.
Auf dem ca. 1.266 m² großen Grundstück in der Südlichen Auffahrtsallee 29 wird ein mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage gebaut. Je Geschoss sind jeweils 3 Wohneinheiten vorgesehen, nur im Dachgeschoss entsteht eine Penthouse-Wohnung mit nach Süden ausgerichteter, großzügig geschnittener Dachterrasse. Alle Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 68 und ca. 177 m² sind luxuriös ausgestattet, zum Beispiel mit Olivenholzparkett. Außerdem verfügen sie jeweils über mindestens eine Terrasse, einen Balkon oder eine Loggia. Die Stellplätze befinden sich im Untergeschoss und sind über eine moderne Tiefgarage mit Carlift zugänglich. Zusätzlich werden auf dem Grundstück noch 26 Fahrradstellplätze entstehen.3)
Nach Erhalt der Baugenehmigung ist der Baubeginn im Februar 2021 erfolgt, die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden bereits im Einzelvertrieb an Kapitalanleger und Selbstnutzer veräußert, 4 Wohneinheiten wurden bereits verkauft.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung für das Projekt "Modernes Wohnen am Nymphenburger Kanal", das bereits 2020 über die Crowd von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für "Modernes Wohnen am Nymphenburger Kanal" sind vollständig erfolgt. Aufgrund des fortgeschrittenen Bautenstands und des positiven Vertriebsstands ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Projekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt, die aufgrund von leichten Verzögerungen bei der Erteilung der Baugenehmigung und in der Bauphase notwendig wurde. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.
München ist einer der begehrtesten Wohnstandorte Deutschlands. Derzeit leben hier rund 1,6 Mio. Menschen – Tendenz weiter steigend. Bis 2030 wird die Bevölkerung Prognosen zufolge auf ca. 1,7 Mio. Einwohner wachsen. Ursachen dieses Trends sind unter anderem die starke wirtschaftliche Performance des Standorts verbunden mit einer hohen Lebensqualität.
Außerdem ist die Messestadt München Sitz einer Vielzahl von börsennotierten und international agierenden Unternehmen. Das Lohnniveau in München liegt im nationalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt.
Darüber hinaus ist München bekannt für seine Sehenswürdigkeiten wie den Englischen Garten oder die Bayerische Staatsoper sowie für sein umfangreiches Kulturangebot. Aber auch das Münchner Umland mit den Alpen, dem Starnberger- und Tegernsee ist sehr attraktiv und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Westlich des Münchner Zentrums befindet sich der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. In dem historisch geprägten Bezirk leben bereits knapp 100.000 Einwohner. Trotzdem wächst Neuhausen-Nymphenburg durch seine attraktiven Standortbedingungen kontinuierlich weiter. Charakteristisch für den Bezirk sind das namensgebende 1664 erbaute Schloss Nymphenburg, gründerzeitliche Wohngebiete wie das Villenviertel Gern wie auch viele Park- und Grünanlagen.
Das Projektgrundstück in der Südlichen Auffahrtsallee liegt fast mittig zwischen der Schlossanlage und dem Hubertusbrunnen im vornehmen Nymphenburg, einer der schönsten und hochpreisigsten Lagen Neuhausen-Nymphenburgs.
Beliebte Ausflugsziele im Bezirk sind der 85 ha große Olympiapark, der kleine Wildpark Hirschgarten und der Botanische Garten, einer der größten Deutschlands.
Das Projektgrundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet mit guter Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs oder auch verschiedene Restaurants sind im Umfeld des wenige Fußminuten entfernten U-Bahnhof Gern zu finden. Eine Grundschule wie auch eine weiterführende Schule sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Das Krankenhaus Neuwittelsbach ist fußläufig in zwei Gehminuten erreicht.
Am Roman- oder Rotkreuzplatz gibt es ein noch umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten im Einzelhandels- und Dienstleistungssektor. Darüber hinaus besitzt das Projektumfeld viele Naherholungsflächen sowie Kultur- und Freizeitstätten.
Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Hubertusstraße ist ca. 500 m vom Projektgrundstück entfernt. Mit der dort abfahrenden Linie 12 ist der Rotkreuzplatz in 12 Min. Fahrtzeit erreicht. Der Hauptbahnhof München ist über den ca. 900 m entfernten U-Bahnhof Gern nur etwa 6 Fahrminuten entfernt. In die Innenstadt benötigt man mit der U-Bahn ungefähr eine Viertelstunde.
Mit dem Auto sind die Auffahrten für die A99 im Norden und die A95 im Süden über den etwa 1 km entfernten Mittleren Ring erreichbar. Eine Fahrt in die Innenstadt kann je nach Verkehrslage 15 bis 20 Min. dauern, zum Flughafen benötigt man in etwa eine halbe Stunde.
| Straßenbahnhaltestelle Hubertusstr. | ca. 500 m |
|---|---|
| Bushaltestelle Hubertusstraße | ca. 650 m |
| U-Bahnhof Gern | ca. 900 m |
| Schloss Nymphenburg | ca. 1 km |
| Rotkreuzplatz | ca. 1 km |
| Hirschgarten | ca. 2 km |
| Königsplatz | ca. 4 km |
| Hauptbahnhof München | ca. 4 km |
| Karlsplatz (Stachus) | ca. 5 km |
| Autobahnauffahrt A99 | ca. 8 km |
| Starnberg | ca. 26 km |
| Flughafen München | ca. 37 km |
Die Marktbedingungen in München sind für Neubauvorhaben hervorragend. Bundesweit besitzt die bayerische Landeshauptstadt den höchsten Nachfragedruck bei gleichzeitig herrschendem Angebotsmangel, deutlich erkennbar an der geringen Leerstandsquote. Bis mindestens 2030 wird aufgrund der dynamischen Wirtschaft und der überdurchschnittlichen Lebensqualität die Einwohnerzahl Münchens weiter ansteigen. In diesem Zeitraum wird mit ca. 9,9 % zusätzlich benötigten Haushalten gerechnet. Aufgrund der geringen Verfügbarkeit ist bei besonders nachgefragten Standorten auch aktuell noch mit steigenden Preisen zu rechnen.
Score: 740
Gewichtung: 15,00 %
Der Stadtteil Nymphenburg ist eine begehrte Wohnlage in München, wodurch die durchschnittlichen Kaufpreise in den letzten 10 Jahren sehr stark gestiegen sind, vor allem in den sehr guten Lagen. Das Projektgrundstück profitiert von seiner außergewöhnlichen Lage in einem etablierten Wohnviertel direkt am Nymphenburger Kanal, der gehobenen Bauweise der Nachbarbebauung sowie von der sehr guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Insgesamt sind die Standortbedingungen für das Bauprojekt als sehr gut zu bewerten.
Score: 783
Gewichtung: 10,00 %
Das Grundstück in der Südlichen Auffahrtsallee eignet sich aufgrund seiner attraktiven Lage und seiner Beschaffenheit gut für die geplante Bebauung. Positiv hervorzuheben ist der schon fortgeschrittene Bautenstand. Als gut zu bewerten ist ebenso der hochwertige Ausbau der Wohnungen sowie der Bau einer Tiefgarage mit 10 Stellplätzen, da die Stellplatzverfügbarkeit am Standort eingeschränkt ist.
Score: 593
Gewichtung: 25,00 %
Angesichts der sehr guten Marktlage in München und der gehobenen Stadtlage des Grundstücks ist mit einer schnellen Vermarktung zu rechnen. Der vom Projektentwickler ursprünglich avisierte durchschnittliche Verkaufspreis konnte beim Verkauf von 4 der insgesamt 10 Wohnungen erreicht bzw. übertroffen werden. Aufgrund des mit der Seniorbank vereinbarten Rahmendarlehens steht selbst bei Kostenerhöhungen ein überdurchschnittlicher Liquiditätspuffer zur Verfügung, um das Projekt erfolgreich abzuschließen. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits höheren Gesamtkosten und niedrigeren Erträge ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 490
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 23.05.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 23.05.2023 zu zahlen; oder b) nach dem 23.05.2023 sind die Zinsen bis einschließlich zum 23.08.2023 zu zahlen.
Die Kiefer Vermögensverwaltung GmbH ist eine Holdinggesellschaft mit Sitz in Königsbrunn. Das Management der Gesellschaft verfügt über eine jahrelange Erfahrung in der Verwaltung eigener Gelder, der Beteiligung an Unternehmen, aber auch im Ankauf, der Sanierung, dem Neubau oder dem Handel hochwertiger Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnimmobilien wie auch Wohnanlagen. Das Unternehmensmanagement ist auf den Raum in und um München sowie Augsburg spezialisiert.
Die Objektgesellschaft KIJU Immobilien GmbH wurde 2018 mit dem Gesellschaftszweck gegründet, die ehemalige Bestandsimmobilie in der Südlichen Auffahrtsallee 29 zu erwerben, abzureißen und einen Neubau zu errichten.
Das Management der Kiefer Vermögensverwaltung GmbH hat bereits mehr als ein Dutzend Projekte entwickelt, gebaut und anschließend verkauft.
Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Schwabmünchen - Palais Fuggerstrasse 60
München – Dr.-Blaich-Straße
Augsburg Göggingen - Walther-Rathenau-Straße
Steffen Bünger ist bereits seit mehreren Jahren für die Kiefer Vermögensverwaltung GmbH als Projektleiter tätig. Der Betriebswirt verantwortet dort unter anderem die Projektsteuerung.
Steffen Bünger studierte in München Betriebswirtschaftslehre.
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