Dieses Investitionsprojekt wird vermittelt im Rahmen des VermAnlG und mit Erlaubnis gemäß §34f GewO.
Lage
München
Pasing-Obermenzing
Finanzierungszweck
Neubau/
Revitalisierung
Nutzungsart
Wohn- und Geschäftshaus
Zins
6,5 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
25. November 2024
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Beispiel - Wohnzimmer
Beispiel - Schlafzimmer
Beispiel - Essbereich
Westlich des Münchner Zentrums, im belebten Bezirk Pasing-Obermenzing, errichtet die WGS Immobilien- und Beteiligungs GmbH ein modernes Wohnquartier mit hochwertigen Neubauten bestehend aus insgesamt 10 Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 5 nachhaltig gestalteten Townhouses im Innenhof. Ebenso wurden auf dem Grundstück 17 Wohneinheiten in einem Bestandsgebäude sowie 2 Lagereinheiten renoviert und bereits komplett veräußert.
Auf dem ca. 1.336 m² großen Grundstück in der Landsberger Straße 519 / Ebenböckstraße 16 entsteht nach dem Rückbau des zweiten Bestandsgebäudes ein moderner mehrgeschossiger Neubau mit 8 lichtdurchfluteten Wohneinheiten und 2 zusätzlichen Gewerbeflächen. Die Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern werden in einem hohen Ausstattungsstandard realisiert. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die zum Innenhof nach Süden ausgerichtet sind. Die 2 gewerblichen Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, bisher als Einzelhandel- und Büroeinheit geplant.4) Der Rohbau ist bis zum 3. OG abgeschlossen. Außerdem wurde der Holzbau des Vorderhauses produziert und im zweiten sowie dritten Geschoss montiert. Die Fertigstellung des Neubaus ist für das 2. Quartal 2024 vorgesehen.4) Aktuell sind 5 der 8 Wohneinheiten veräußert, 3 Wohn- sowie die 2 Gewerbeflächen stehen noch zum Verkauf. Eine Reservierung für eine weitere Wohneinheit liegt bereits vor.
Das Highlight des Bauvorhabens entsteht im Innenhof – 5 beeindruckend designte und vor allem nachhaltig gestaltete Townhouses. Alle Townhouses verfügen über 6 Zimmer und haben Zugang zu Balkonen oder Terrassen.4) Für eine gute Ökobilanz, ein angenehmes Raumklima sowie eine umweltfreundliche Atmosphäre der Stadthäuser sorgt die vom Projektentwickler konzipierte Holzhybridbauweise. Die hervorragende Anbindung zum Nahverkehr rundet den nachhaltigen Grundgedanken des Bauvorhabens perfekt ab. Der Bautenstand ist auch hier fortgeschritten: Der Rohbau der Townhouses inkl. Decke wurde fertiggestellt, mit der Rohinstallation von Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro wurde bereits begonnen.
Es handelt sich bei diesem Projekt um eine Anschlussfinanzierung für das "Wohnquartier Pasing" – ein Projekt, das bereits 2021 über die Anleger von Engel & Völkers Digital Invest finanziert wurde. Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgung für das Vorgängerprojekt sind pünktlich und vollständig erfolgt. Der Projektentwickler benötigt die Finanzierung allerdings über einen längeren Zeitraum als ursprünglich geplant. Gründe dafür sind Lieferschwierigkeiten von Material sowie Flächenoptimierungsmaßnahmen, die aufgrund der Genehmigungslage erforderlich waren. Aufgrund des Baufortschritts sowie des fortgeschrittenen Vertriebsstandes hat Engel & Völkers Digital Invest nach Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Investoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Projekt zu beteiligen.
München zählt mit seinen fast 1,6 Mio. Einwohnern in 25 Stadtbezirken zu den wichtigsten deutschen Wohn- und Wirtschaftsstandorten. Die bayerische Landeshauptstadt ist zudem das Zentrum der Metropolregion München, zu der rund 6 Millionen Menschen gehören. Namhafte national wie international operierende Unternehmen und Konzerne verschiedener Branchen sind in der bayerischen Metropole angesiedelt und tragen zu einem prosperierenden Wirtschaftsleben bei.
Das Lohnniveau und die Kaufkraft der Stadt sind aufgrund der sehr guten Lebens- und Wohnqualität deutlich höher als im bundesweiten Vergleich. Zudem werden in München für Wohnimmobilien die höchsten Quadratmeterpreise in Deutschland gezahlt – Tendenz auch 2023 weiter steigend. Kulturelle Hotspots, z.B. die Bayerische Staatsoper, prägen München.
Westlich der Münchner Innenstadt liegt der Stadtbezirk 21, Pasing-Obermenzing. Mit über 76.000 Einwohnern zählt der Bezirk mit den Stadtteilen Pasing und Obermenzing zu den größten in München und erwartet bis 2040 ein weiteres Bevölkerungswachstum um etwa 17 %.
Der lebhafte Stadtteil Pasing mit seinen zahlreichen Park- und Grünflächen hat aufgrund seiner sehr guten Lebensqualität seit Jahren steigende Kaufpreise zu verzeichnen. Darüber hinaus ist der Bezirk bekannt für seine zahlreichen Kulturstätten wie die Pasinger Fabrik, eine ehemalige Industrieanlage, die heute als Kultur- und Veranstaltungszentrum genutzt wird. Ebenso zählen auch die Blutenburg, eine mittelalterliche Burganlage aus dem 13. Jahrhundert, sowie die Schlossanlage Nymphenburg zu den attraktivsten Sehenswürdigkeiten vor Ort.
Im direkten Standortumfeld befindet sich der im Bezirk bekannte Pasinger Marienplatz sowie mehrere Supermärkte, der nächstgelegene ist in nur einer Gehminute erreichbar. Im erweiterten Umfeld sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sowie ein vielfältiges Restaurant- und Gastronomieangebot. Ebenfalls verfügt der Standort mit den Pasing Arcaden über ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Einzelhandels- und Dienstleistungs-unternehmen.
Diverse Bildungseinrichtungen und eine Kindertagesstätte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, Ärzte sowie durch ein Krankenhaus gewährleistet. Zudem laden die naheliegenden Parks und Grünflächen zum Spazieren und Erholen ein.
Unmittelbar vor dem Projektstandort liegt die nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle Rathaus Pasing mit der Anbindung an 2 Tram- und 8 Buslinien. Von dort verkehrt die Linie 19 zum Bahnhof Pasing, der nur 5 Gehminuten entfernt liegt. Über den Bahnhof Pasing verkehren mehrere S-Bahnen sowie Regionalbahnen in die Innenstadt. Den Hauptbahnhof von München erreicht man mit den im 5-Minutentakt abfahrenden Bahnen in weniger als 10 min Fahrtzeit.
In wenigen Fahrtminuten ist die Bundesstraße 2 R erreicht, eine Autofahrt in die Innenstadt dauert etwa eine halbe Stunde, zum Flughafen München benötigt man, je nach Verkehrslage, ca. 45 min. Die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe mit Anschluss an die A99 ist ca. 4 km vom Projektstandort entfernt.
Tram- und Bushaltestelle:
< 10 m
Pasinger Marienplatz:
< 60 m
Bahnhof Pasing:
ca. 300 m
Nymphenburger Schlosspark:
ca. 3 km
Hauptbahnhof München:
ca. 9 km
Flughafen München:
ca. 45 km
Die hohe Attraktivität der bayerischen Landeshauptstadt als Arbeits- sowie als Wohnstandort mit prosperierender Wirtschaft sorgt für anhaltend hohe Zuzugsraten und eine positive Haushaltsentwicklung. Die Fertigstellung von Neubauten in München erreichte im Jahr 2018 ihren Höchststand, seitdem steigen die Mieten und Preise vorerst weiter, wenn auch mit verminderter Dynamik. Der Gesamtmarkt für Kaufpreisentwicklung in München ist weiterhin weitgehend stabil, ebenfalls am Projektstandort im Bezirk Pasing-Obermenzing mit 8.475 € pro m².
Score: 760
Gewichtung: 15,00 %
Die Standortbedingungen im Stadtteil Pasing eignen sich hervorragend für die Wohn- und Gewerbenutzung: Das Grundstück liegt zentral in München und ist sehr gut angebunden in guter Wohnlage im Stadtteil Pasing. Die Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz ist u.a. über den nahegelegenen Bahnhof Pasing, die Bundesstraße 2 R sowie die Bus- und Tramhaltestelle gegenüber des Projektgrundstücks ideal. Hervorzuheben ist außerdem die hohe Lebensqualität am Standort.
Score: 780
Gewichtung: 10,00 %
Sowohl das Planungskonzept für den Neubau als auch die Grundrissgestaltung der insgesamt 8 Wohnungen, 5 Townhouses und Büro- sowie Ladeneinheit sind als gut zu bewerten. Die Baumaßnahmen haben bereits begonnen, der Zeitplan mit Fertigstellung zum 2. Quartal 2024 ist als realistisch zu bewerten. Für das bereits veräußerte Bestandsobjekt wurden nur kleinere Instandsetzungsmaßnahmen vorgenommen.
Score: 623
Gewichtung: 25,00 %
Alle 17 Wohneinheiten des Bestandsobjektes in der Ebenböckstraße sind veräußert worden. Der Vermarktungsstand des Neubaus ist bereits vor Fertigstellung durch 5 verkaufte Wohnungen von insgesamt 8 Wohneinheiten sehr gut. Die vom Projektentwickler angesetzten Kaufpreise der Eigentumswohnungen, Townhouses sowie Büro- und Ladeneinheit sind marktkonform. Die Kalkulation des Projektentwicklers ist trotz der leicht höheren Gesamtkosten und niedrigen Erträge realistisch.
Score: 579
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und der Anwaltskanzlei Huth-Dietrich-Hahn.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Der Plattformbetreiber prüft jedes Finanzierungsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor definierter Kriterien. Die Veröffentlichung eines Projektes auf der Seite stellt keine Investitionsempfehlung dar. Der Plattformbetreiber beurteilt nicht die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Er überprüft auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität. Die auf der Plattform veröffentlichten Informationen zu einem Projekt erheben nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Auch falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten oder einer außerordentlichen Kündigung durch den Anleger ist ein Zinsbetrag gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen. Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 25.08.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 25.08.2024 zu zahlen; oder b) nach dem 25.08.2024 sind die Zinsen bis einschließlich zum 25.11.2024 zu zahlen.
Die BAE Management GmbH entwickelt und betreut als Projektentwickler innovative und zukunftsorientierte Immobilien in Berlin und München. Besonderen Fokus legt das Unternehmen dabei auf Nachhaltigkeit der Bauvorhaben. Basierend auf der langjährigen Erfahrung des Geschäftsführers Bernhard Groth vereint das 2013 gegründete Unternehmen den kompletten Prozess vom Grundstücksankauf bis hin zur Projektentwicklung und der Steuerung des Vertriebs.
Die WGS Immobilien- und Beteiligungs GmbH ist Teil des BAE Unternehmensverbundes und wurde 2018 gegründet, um das Projekt München Landsberger Allee zu planen, errichten, vermieten und zu verkaufen.
Der Geschäftsführer der BAE Management GmbH Bernhard Groth realisierte bereits ein Bauvorhaben in München:
München – Pasinger Hofgärten
Der Dipl.-Volkswirt Bernhard Groth ist der Geschäftsführer der BAE Management GmbH in Berlin sowie gemeinsam mit seinem Geschäftspartner Dr. Robert Wenninger Geschäftsführer der WGS Immobilien und Beteiligungs GmbH.
Bernhard Groth ist bereits seit etwa 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig und verantwortet in seinen Tätigkeiten besonders die Projektakquise, die Bewirtschaftung von großen Immobilienbeständen, die Entwicklung neuer Projekte sowie die Modernisierung von Bestandsgebäuden.
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