Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Bremen
Mitte
Status
Neubau
Nutzungsart
Wohnen
ca. 1.200 m²
| Bereits finanziert: | 1.680.000 € |
|---|---|
| Finanzierungsziel: | 1.680.000 € |
| Finanzierungszweck: | Neubau |
| Tilgung: | endfällig |
| Zinszahlung: | quartalsweise |
| Laufzeit bis: | 29.02.2020 |
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können im Detail aber vom späteren Design abweichen.
Auf dem ca. 890 m² großen Grundstück Osterdeich 31 in Bremen ist der Ankauf und Abriss einer neuapostolischen Kirche aus den 1960er Jahren vorgesehen, die bereits seit ca. fünf Jahren nicht mehr genutzt wird. Im Anschluss soll auf dem Grundstück der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten und ca. 1.200 m² Wohnfläche sowie fünf Tiefgaragen-Stellplätzen realisiert werden. Im hinteren Gartenteil entsteht zudem ein ca. 150 m² großer Spielplatz. Die Baugenehmigung für das Projekt liegt bereits vor.
Die 15 Wohnungen entstehen in einem fünfgeschossigen Neubau am Osterdeich, der parallel zur Weser bis zur Innenstadt verläuft. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Mehrfamilienhäuser im Stil der Jahrhundertwende geprägt.
Die Apartments mit jeweils zwei, drei oder vier Zimmern sind etwa 50 bis 120 Quadratmeter groß und werden an Selbstnutzer und Kapitalanleger verkauft. Alle Apartments verfügen über Terrasse oder Balkon, die Dachgeschoss-Wohnungen über großzügige Dachterrassen, von denen man einen spektakulären Rundum-Blick über die Stadt hat. Die Wohneinheiten sollen im Einzelvertrieb an Selbstnutzer und Kapitalanleger verkauft werden.
Front-Ansicht Weserblick-Apartments
Wohnzimmer-Beispiel
Aus der Vogelperspektive
| Geschoss | Anzahl Zimmer | Größe2) |
|---|---|---|
| Souterrain | 3 | ca. 101 m² |
| Erdgeschoss | 2 | ca. 50 m² |
| Erdgeschoss | 3 | ca. 95 m² |
| Erdgeschoss | 2 | ca. 60 m" |
| Geschoss | Anzahl Zimmer | Größe2) |
|---|---|---|
| 1. Obergeschoss | 3 | ca. 77 m² |
| 1. Obergeschoss | 3 | ca. 95 m² |
| 1. Obergeschoss | 2 | ca. 52 m² |
| 2. Obergeschoss | 3 | ca. 77 m" |
| 2. Obergeschoss | 3 | ca. 95 m² |
| 2. Obergeschoss | 2 | ca. 52 m² |
| 3. Obergeschoss | 3 | ca. 77 m" |
| 3. Obergeschoss | 3 | ca. 95 m² |
| 3. Obergeschoss | 2 | ca. 52 m2 |
| Geschoss | Anzahl Zimmer | Größe2) |
|---|---|---|
| Dachgeschoss | 3 | ca. 107 m² |
| Dachgeschoss | 4 | ca. 118 m² |
Die Stadtgemeinde Bremen ist die Hauptstadt des Landes Freie Hansestadt Bremen (kurz ebenfalls „Bremen"). Zu dem Zwei-Städte-Staat gehört neben Bremen noch das 53 km nördlich gelegene Bremerhaven. Die Stadtgemeinde Bremen ist mit rund 566.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt in Deutschland. Bis 2035 wird ein Bevölkerungswachstum auf dann 583.000 Einwohner erwartet.
Szene- und Kultur-Treffpunkt: "Das Viertel".
Das Grundstück liegt am Osterdeich, im Stadtteil Ostertor im Bezirk Bremen-Mitte. Der Stadtteil Ostertor mit seinem vielfältigen kulturellen sowie diversen Einzelhandels- und gastronomischen Angeboten ist ein nachgefragter Wohnstandort innerhalb Bremens. Der Osterdeich verläuft vom Stadtteil Hastedt parallel der Weser bis zur Innenstadt. Die Straße Osterdeich ist nur einseitig bebaut und hat alleeartigen Charakter.
Die Nachbarschaft ist vor allem durch Mehrfamilienhäuser im Stil der Jahrhundertwende geprägt. Obwohl die Straße Osterdeich direkt vor dem Grundstück verläuft, bietet die zentrale Lage an der Weser auf Grund der einseitigen Straßenbebauung und der unmittelbar erreichbaren Grünanlage der Osterdeichwiesen eine hohe Wohnqualität.
Der zentrale in Bremen gelegene Stadtteil Ostertor verfügt über eine gut ausgebaute und etablierte Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung zum Projektgrundstück befinden sich mehrere Supermärkte, aber auch Schulen und Kindergärten sowie Ärzte. Das gastronomische Angebot im Umfeld ist breit und international. Der „das Viertel“ genannte Szene- und Kultur-Treffpunkt Bremens liegt praktisch nebenan; in westlicher Richtung läuft man nur wenige Minuten bis zur Bremer Altstadt.
Die Osterdeichwiesen, ein sehr beliebter Ort für Freizeitsportler, befinden sich direkt vis-á-vis der Liegenschaft. Rund 150 Meter vom Grundstück entfernt legt die Sielwall-Fähre ab. Die Personenfähre setzt mehrmals die Stunde zum Naherholungsgebiet auf dem Stadtwerder über.
Die Bremer Altstadt ist nur etwa einen Kilometer entfernt und fußläufig oder mit der Tram erreichbar. Verschiedene Tramlinien haben Haltestellen nahe des Projektgrundstücks. So ist die Tramhaltestelle „Bremen Sielwall" mit den Linien 2, 3 und 10 in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Die Linien verkehren tagsüber im 10- bis 20-Minuten-Takt. Nachts wird die Tramhaltestelle „Sielwall“ von der Linie N10 angefahren.
Die Fahrt zum Bremer Hauptbahnhof dauert mit dem öffentlichen Personennahverkehr weniger als 20 Minuten, zum Flughafen Bremen braucht man mit dem Auto etwas weniger als eine Viertelstunde. Die nächste Autobahnauffahrt mit Anschluss an die A1 ist nur wenige Minuten entfernt.
| Sielwallfähre (Weser) | ca. 150 m |
|---|---|
| Tramhaltestelle Sielwall | ca. 650 m |
| Kunsthalle Bremen | ca. 850 m |
| Altstadt Bremen | ca. 1,2 km |
| Klinikum Bremen-Mitte | ca. 1,6 km |
| Hauptbahnhof | ca. 2,1 km |
| ÖVB-Arena | ca. 2,5 km |
| Flughafen | ca. 4,2 km |
| Autobahnauffahrt A1 | ca. 8,2 km |
| Hamburg | ca. 106 km |
Insgesamt verzeichnet der Geschosswohnungsbau in Bremen seit 2012 einen rasanten Anstieg der Fertigstellungen und Genehmigungszahlen, bei gleichzeitig starkem Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum im Stadtgebiet. Speziell der Stadtteil Ostertor mit seiner vielfältigen Infrastruktur ist ein nachgefragter Wohnstandort. Aufgrund des hohen Anteils an attraktiven Altbauten ist im Stadtteil Ostertor kaum Neubauaktivität zu verzeichnen. Der Wettbewerb am Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen ist entsprechend gering. Die Lage und der Wohnungsmix im Projekt sprechen eine breite Zielgruppe von Eigennutzern und Kapitalanlegern an.
Score: 750
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort ist sehr gut als Wohnstandort geeignet und besticht u.a. durch sein attraktives Umfeld, seine wohnaffine Infrastruktur, den Weserblick und die gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Die zentrale Lage unweit der Bremer Altstadt und Innenstadt ist eine besondere Stärke des Projektstandorts. Durch die nur einseitige Straßenbebauung und die unmittelbar erreichbare Grünanlage der Osterdeichwiesen besteht eine hohe Wohnqualität. Zwar sind aufgrund des Verkehrsaufkommens am Osterdeich gewisse Beeinträchtigungen durch Straßenlärm vorhanden. Dieser Aspekt wird jedoch durch die übrigen positiven Lagemerkmale mehr als ausgeglichen.
Score: 750
Gewichtung: 10,00 %
Das bereits erschlossene und klar geformte Projektgrundstück ist für die geplante Bebauung gut geeignet. Ebenfalls ist positiv zu beurteilen, dass die Baugenehmigung für das Vorhaben bereits vorliegt. Die Angaben zur Bruttogrund-fläche und zur Wohnfläche sowie die Anzahl der Wohneinheiten sind plausibel. Durch die Blockrandbebauung ergeben sich, wie auch in Altbauten typisch, vereinzelt Bereiche ohne Tageslicht, hauptsächlich in Fluren und Bädern. Die vielfältige Nutzung des Untergeschosses mit Technik-, Wohn- und Parkbereichen führt zu einer verhältnismäßig kleinen Tiefgarage. Insgesamt ist das Planungs- und Grundrisskonzept jedoch angesichts der Rahmenbedingungen als gelungen zu beurteilen.
Score: 670
Gewichtung: 25,00 %
In der Regel sind Eigentumswohnungen in zentraler Bremer Lage bei Fertigstellung beziehungsweise kurz danach vollständig abverkauft. Das verdeutlicht das hohe Absorptionspotential des Marktes und belegt die hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen in zentralen Lagen. Die Ertragsplanung des Projektentwicklers ist angesichts der sehr guten Marktlage realistisch. Bei den Kosten kalkuliert der Projektentwickler sogar etwas konservativer als die Sachverständigen. So entsteht nach Kalkulation des Entwicklers eine Projektrendite von ca. 10,2 Prozent, die Sachverständigen gehen sogar von einer leicht höheren Rendite aus. Bereits jetzt liegen zahlreiche Reservierungsanfragen für die Wohnungen vor.
Score: 568
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
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Die JB Immobilien GmbH ist Teil der Firmengruppe JB, die Wohn- und Gewerbeimmobilien entwickelt und optimiert. Der Schwerpunkt liegt auf Immobilien in Norddeutschland, insbesondere in der Region Bremen und im angrenzenden Niedersachsen.
Die JB Immobilien GmbH wurde 2013 gegründet, das erste Unternehmen der Firmengruppe JB bereits 1998. Zur Firmengruppe JB gehören neben der JB Immobilien GmbH unter anderem die JB Baubetreuungs GmbH und die JB Investment GmbH & Co. KG.
In den vergangenen 20 Jahren wurden in der Firmengruppe JB über 50 Objekte mit mehr als 300 Wohn- und Gewerbeeinheiten gebaut, gekauft, zum Teil weiterentwickelt und wieder verkauft.
Jens Breuer ist Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der JB Immobilien GmbH sowie der gesamten Firmengruppe JB. In der Gruppe werden mehr als zehn Immobilienobjekte mit einem Volumen von ca. 13 Mio. Euro gehalten.
Das erste Unternehmen der Gruppe, die JB Baubetreuungs GmBH, gründete Jens Breuer 1998, zunächst unter dem Namen family-bau Baubetreuung. Der Schwerpunkt der von Jens Breuer betreuten und entwickelten Immobilienprojekte liegt in der Einzugsregion um Bremen.
Sie wollen nicht ausschließlich per Crowdinvesting in die Weserblick-Apartmens investieren, sondern können sich auch vorstellen, eine Eigentumswohnung in Bremen am Osterdeich zu kaufen? Dann wenden Sie sich gerne an die Gerlach Investments + Properties GmbH für detaillierte Informationen.
Tel.: +49 (0)421 / 375 985
E-Mail: info@gerlach-invest.de
Ihre Ansprechpartner: Diedrich Gerlach und Johannes Bickmeyer
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