Dieses Investitionsprojekt wird vermittelt im Rahmen des VermAnlG und mit Erlaubnis gemäß §34f GewO.
Lage
Bayern
Hof
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Logistik
Zins
7,2 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
20. November 2025
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Immobilienprojekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
In der oberfränkischen Stadt Hof entsteht auf einer 41.528 m² großen Grundstücksfläche ein hochmoderner Logistikpark mit einem innovativen Bau- sowie Architekturkonzept. Die Baugenehmigung für das im Dezember 2021 angekaufte Grundstück wurde bereits erteilt. Das Grundstück ist für die logistische Nutzung perfekt geeignet und Teil eines erschlossenen Gewerbe- und Industriegebietes. Die 22.995 m² große Mietfläche wird aus zwei Einheiten bestehen, die sowohl für eine Einzelnutzung als auch für zwei unterschiedliche Nutzer geeignet sind.1 Der Projektentwickler arbeitet mit lokal gut aufgestellten Logistikmaklern zusammen.
Bei diesem Investitionsprojekt handelt es sich um eine Anschlussfinanzierung des Investitionsprojekts „DFI Zukunftspark Oberfranken III". Sämtliche Zinszahlungen sowie die Tilgungen für die Vorgängerinvestitionsprojekte sind pünktlich und vollständig erfolgt. Die Anschlussfinanzierung benötigt der Projektträger für die Phase bis zur Vermietung, da der Neubau auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters ausgerichtet werden soll.
Der Logistikpark wird nicht nur mit einem hochmodernen, sondern auch nachhaltigen Gebäudekonzept realisiert. Angestrebt ist ein fossilfreier Betrieb durch die Kombination einer Photovoltaikanlage mit Energierückgewinnungssystemen und technischer Gebäudeeffizienz. Ein wichtiger Meilenstein wurde bereits erreicht: Der DFI Zukunftspark Oberfranken wurde, wie alle anderen auf unserem Portal angebotenen DFI Zukunftsparks, bereits an einen renommierten institutionellen Investor verkauft. Das Team der DFI Real Estate Gruppe kann einen Track Record von knapp 8 Mrd. Euro im Bereich Transaktions- und Investment Management sowie 6 Mio. Quadratmeter entwickelte Gewerbe- und Industrieimmobilien vorweisen.
Aufgrund der guten Gesamtbewertung und dem bereits beurkundeten notariellen Kaufvertrag mit einem renommierten institutionellen Investor ist Engel & Völkers Digital Invest auch weiterhin von der Werthaltigkeit des Immobilienprojekts überzeugt und hat nach eingehender Prüfung eine Anschlussfinanzierung bereitgestellt. Mit der aktuellen Kampagne geben wir Crowdinvestoren erneut die Möglichkeit, sich an diesem Immobilienprojekt zu beteiligen.
Hof liegt in einer strategisch zentralen Lage im Herzen Europas und profitiert von einer geografischen Position, die den schnellen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftsräumen ermöglicht. Der Regierungsbezirk Oberfranken, zu dem Hof gehört, ist einer der bedeutendsten Industriestandorte in Deutschland und zählt zu den Regionen mit der höchsten Industriedichte in Europa. Seine Nähe zur deutsch-tschechischen Grenze macht ihn zu einem natürlichen Knotenpunkt zwischen den etablierten Märkten Westeuropas und den dynamischen Wachstumsregionen in Osteuropa.
Die Region ist bekannt für ihre starke industrielle Basis in den Bereichen Maschinenbau, Automobilzulieferung und Kunststoffwarenverarbeitung, die zusammen mit einer soliden Infrastruktur Unternehmen ein attraktives wirtschaftliches Umfeld bieten. Oberfranken verbindet wirtschaftliche Stabilität mit Wachstumschancen und ermöglicht Investoren, an einer wirtschaftlich vitalen und international vernetzten Region teilzuhaben.
Hof ist nicht nur eine Stadt mit Tradition, sondern auch ein moderner Standort mit klarer wirtschaftlicher Ausrichtung. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof die drittgrößte Stadt Oberfrankens und zentraler Drehpunkt im wirtschaftsstarken Dreiländereck Bayern, Sachsen und Thüringen. Als Mitglied der Europaregion „Euregio Egrensis“ fördert Hof die grenzüberschreitende Zusammenarbeit mit Tschechien und schafft Synergien zwischen regionaler Kompetenz und internationaler Ausrichtung.
Neben der geografischen Lage überzeugt Hof durch eine hohe Standortqualität. Die Stadt ist Teil der europäischen Metropolregion Nürnberg, die als Innovations- und Wachstumsraum international geschätzt wird. Diese Verbindung zu einer dynamischen, wachsenden Wirtschaftsregion verstärkt die Attraktivität Hofs für Unternehmen und Investoren.
Die Stadt Hof bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, die sie zu einem wichtigen Logistikstandort macht. Mit direktem Anschluss an die Autobahnen A9 (Berlin-München), A72 (Hof-Leipzig) und A93 (Hof-Regensburg) ist Hof Teil der wichtigsten Verkehrsadern, die Deutschland und Europa durchziehen. Diese Verbindungen sichern kurze Wege zu den wichtigsten Handels- und Wirtschaftszentren.
Zusätzlich stärkt das Güterverkehrszentrum Hof (GVZ) die Rolle der Stadt als Logistikknoten. Dieses moderne Zentrum ermöglicht eine effiziente Verknüpfung von Straßen- und Schienenverkehr und gewährleistet eine optimale Anbindung an nationale und internationale Märkte. Unternehmen können von hier aus sowohl den deutschen Markt als auch Osteuropa schnell und kostengünstig bedienen.
Der Projektstandort im Osten von Hof liegt in einem etablierten Gewerbegebiet und profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kombination aus wirtschaftsfreundlicher Lage, optimierter Logistikanbindung und hoher Standortqualität macht Hof zu einem erstklassigen Standort für Investitionen.
Autobahn A93:
ca. 2 km
Autobahn A9:
ca. 8 km
Hauptbahnhof:
ca. 6 km
Güterverkehrs-zentrum:
ca. 8 km
Deutsch-tschechische Grenze:
ca. 20 km
Bayreuth:
ca. 60 km
Hof kann insgesamt positive wirtschaftliche Rahmenbedingungen vorweisen. Aufgrund der hohen Nachfrage nach logistischen Flächen ist von einer zunehmenden Aktivität auf dem Logistikmarkt auszugehen. In der kreisfreien Stadt hat insbesondere die Dienstleistungsbranche eine hohe wirtschaftliche Bedeutung. Insbesondere seit den letzten Jahren, geprägt durch die wachsende Bedeutung der Logistikbranche und die erhöhte Nachfrage nach logistischen Flächen, verzeichnet der Sektor eine kontinuierliche Wachstumsdynamik, die durch aktuelle Entwicklungen wie die zunehmende Internationalisierung und den Ausbau nachhaltiger Lieferketten weiter angetrieben wird.
Score: 647
Gewichtung: 15,00 %
Das direkte Umfeld des Standortes ist vor allem durch gewerbliche Nutzung geprägt, Versorgungsmöglichkeiten sind deshalb nur in geringem Maße vorhanden und nehmen erst in Richtung des Hofer Stadtgebiets zu. Positiv zu bewerten ist die sehr gute Erreichbarkeit des Standortes über die A93, eine überregionale Anbindung ist durch die Autobahnen A9 sowie A27 gewährleistet. Die grenznahe Lage zum benachbarten Tschechien ermöglicht ein erhöhtes Arbeitskräftepotenzial sowie eine gute Verkehrsanbindung an den osteuropäischen Markt.
Score: 708
Gewichtung: 10,00 %
Das Konzept für den geplanten Logistikpark entspricht generell den planungsrechtlichen Vorgaben. Für die vorgesehene Logistiknutzung ist das Grundstück weitestgehend geeignet und wird flächenmäßig fast vollständig erschlossen. Eine Reduzierung der Hallengrößen ist im weiteren Planungsverlauf grundsätzlich möglich. Der Baugrund wird im Allgemeinen als tragfähig erachtet, allerdings ist eine Nachverdichtung und ein Bodenaustausch notwendig. Der neu festgelegte Terminplan für die Bebauung, mit der geplanten Fertigstellung im 4. Quartal 2025, ist schlüssig.
Score: 573
Gewichtung: 25,00 %
Die Erlöse des Gesamtvorhabens werden als marktkonform bewertet. Bei der weiteren Umsetzung dürften sich die langjährige Erfahrung des Managements sowie die Expertise im Vertrieb als vorteilhaft erweisen. Positiv zu bewerten ist der bereits mit einem renommierten institutionellen Investor unterzeichnete notarielle Kaufvertrag. Darüber hinaus arbeitet der Projektträger mit lokalen, spezialisierten Maklerunternehmen zusammen, zahlreiche Gespräche mit Mietinteressenten laufen bereits.
Score: 567
Gewichtung: 50,00 %
Das Immobilienprojekt wurde, wie alle unsere Immobilienprojekte, von uns und einer Vielzahl an starken Partnern analysiert. Der Analyse liegt ein eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickeltes, einzigartiges Konzept zugrunde.
Die oben dargestellte Einschätzung des Investitionsprojektes "DFI Zukunftspark Oberfranken VII" wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars und der Anwaltskanzlei Huth-Dietrich-Hahn.
Die Einschätzung bzgl. der Prolongation und somit bzgl. des Investitionsprojektes „DFI Zukunftspark Oberfranken VII“ hat EV Digital Invest AG ohne erneute Einbeziehung der genannten Partner alleinverantwortlich verfasst. Dabei hat EV Digital Invest AG die externen Bewertungen und Beurteilungen dieser Partner berücksichtigt, die sie anlässlich der ersten Finanzierung für das Immobilienprojekt erstellt haben.
Diese Einschätzung des Investitionsprojektes durch EV Digital Invest AG dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
HINWEIS: Die Analyse des Investitionsprojektes erfolgt ausschließlich für den Plattformbetreiber als Entscheidungsgrundlage, ob ein Investitionsprojekt auf der Plattform angeboten wird. Der Plattformbetreiber prüft jedes Investitionsprojekt lediglich unter Berücksichtigung zuvor für diesen Zweck definierter Kriterien.
Die Veröffentlichung eines Investitionsprojektes auf der Seite stellt ausdrücklich keine Investitionsempfehlung dar. Die Veröffentlichung von Informationen und Auszügen aus der Analyse des Plattformbetreibers erhebt nicht den Anspruch alle zur eigenständigen Beurteilung der Investitionsentscheidung notwendigen Informationen zu umfassen. Weder der Plattformbetreiber noch externe Gutachter beurteilen die Bonität des Projektträgers oder des Projektentwicklers. Sie überprüfen auch nicht die von diesem zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen auf ihre Richtigkeit, ihren Wahrheitsgehalt, ihre Vollständigkeit oder ihre Aktualität.
Investoren sollten die Möglichkeit nutzen, sich fachkundig beraten zu lassen und auf weitere unabhängige Quellen zurückzugreifen.
Finanzierungsgarantie: Falls weniger Geld durch die Crowd zusammenkommt als angestrebt, ist die Finanzierung sichergestellt. Engel & Völkers Digital Invest oder unsere institutionellen Partner beteiligen sich auch an diesem Immobilienprojekt.
| Gesamtinvestitionskosten | 34.262.000 € |
|---|---|
| Grundstück, Bau- und Nebenkosten | 27.226.213 € |
| Unvorhergesehenes | 441.229 € |
| Kapitalkosten | 5.010.874 € |
| Sonstige Kosten | 1.583.684 € |
| Indikativer Marktwert (inkl. Stellplätze) | ca. 34.910.500 € |
|---|
| Indikativer Marktwert (inkl. Stellplätze) | ca. 34.910.500 € |
|---|
| Fremdkapital7/Gesellschafterdarlehen | 26.807.000 € | 78,3 % |
|---|---|---|
| Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting | 7.030.000 € | 20,5 % |
| Wirtschaftliches Eigenkapital4 | 425.000 € | 1,2 % |
Gesamt |
34.262.000 € |
100% |
Das gesamte Projektvolumen für den "DFI Zukunftspark Oberfranken VII" beträgt 34.262.000 Euro.
Für die Finanzierung des Objektes wurden 26.807.000 Euro als Fremdkapital aufgenommen. Das Fremdkapital teilt sich auf in eine Seniorfinanzierung eines Kreditinstituts7 und in eine Finanzierung aus Gesellschafterdarlehen. Insgesamt 7.030.000 Euro Mezzanine-Kapital werden über die Investoren sowie Engel & Völkers Digital Invest und institutionelle Partner finanziert. 425.000 Euro, inklusive Hafteinlage in Höhe von 25.000 Euro, bringt der Projektentwickler als wirtschaftliches Eigenkapital4 ein.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Investitionsprojekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Investoren auszuzahlen.
Im Falle einer ordentlichen Kündigung durch den Emittenten ist dieser verpflichtet, dem Anleger Zinsen gemäß nachfolgend a) bis b) zu zahlen: Für eine Kündigung a) bis einschließlich zum 28.08.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 28.08.2025 zu zahlen; oder b) nach dem 28.08.2025 sind die Zinsen bis einschließlich zum 20.11.2025 zu zahlen.
Driving Future Innovation: Die DFI Real Estate Gruppe entwickelt in ganz Deutschland innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien. Ein Team erfahrener Spezialisten arbeitet an den Standorten in Düsseldorf und Hamburg daran, neue Standards für die Zukunft zu setzen. Die Immobilienentwickler sind angetreten, den heute verstärkt auf Ökologie und Soziales ausgerichteten Bedarf von Kommunen, Nutzern und Investoren in den Mittelpunkt ihrer Konzepte zu stellen. Im Fokus stehen maßgeschneiderte Built-to-Suit-Projekte sowie Revitalisierungen von Brachflächen und moderne Industrie-Quartiers-Entwicklungen. Dabei decken die Experten von DFI Real Estate die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung ab – von der Flächenfindung und Baulandentwicklung über die Immobilienplanung bis zur Konzeption von Lösungen für den ressourcenschonenden Betrieb.
Für die Entwicklung des Immobilienprojektes DFI Zukunftspark Oberfranken wurde die Objektgesellschaft DFI Real Estate Hof GmbH & Co. KG (vormals DFI Real Estate 004 GmbH) gegründet. Emittentin und Darlehensnehmerin ist die Muttergesellschaft DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG. Beide Gesellschaften sind Teil der DFI Real Estate Gruppe.
Andreas Fleischer ist diplomierter Bauingenieur und war mehr als 20 Jahre in führenden Positionen bei Unternehmen wie SEGRO und Goodman tätig, wo er Immobilien-Großprojekte für internationale namhafte Kunden aus den Bereichen eCommerce, Automotive, Tech, Fashion & Retail entwickelt hat.
Im Jahr 2019 hat Andreas Fleischer die heutige DFI Real Estate Gruppe mitbegründet. Sein Management-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Projektentwicklung, Planung und Realisierung von Immobilien. Über 6 Mio. Quadratmeter Fläche haben er und seine Experten auf ihren beruflichen Stationen bereits entwickelt sowie ein Investmentvolumen von mehr als 8 Mrd. Euro in Transaktionen gemanagt.
Die DFI Real Estate setzt hochwertige Immobilienprojekte um. Alle auf unserer Plattform angebotenen Projekte der DFI Real Estate wurden bereits durch einen beurkundeten Kaufvertrag an einen renommierten institutionellen Investor verkauft. Aktuelle Referenzprojekte stellen wir Ihnen hier vor:
Rastatt (Baden-Württemberg)
Neuenburg am Rhein (Baden-Württemberg)
Wiesau (Bayern)
Lichtenau (Nordrhein-Westfalen)
Klaus-Bungert-Straße 5
40468 Düsseldorf
Deutschland
Finden Sie Antworten auf allgemeine Fragen zu digitalen Immobilien-Investments, zur Online-Geldanlage und den Projekten.
Erfahren Sie mehr über das Unternehmen Engel & Völkers Digital Invest und die digitale Anlage-Plattform.
So erreichen Sie uns telefonisch oder per Mail. Sehen Sie, wann Sie uns auf Veranstaltungen persönlich treffen können.