Lage
Köln
Braunsfeld
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen und Gewerbe
Zins
5,7 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
16. Oktober
2023
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Außenansicht
Hofansicht
Außenansicht
In der Rheinmetropole Köln wird im aufstrebenden Viertel Braunsfeld das moderne Wohn- und Gewerbequartier "OVUM Neue Mitte Braunsfeld" mit ca. 26.961 m² Gesamtnutzfläche realisiert. Das "OVUM", das mittig um einen ovalförmig begrünten Platz angeordnet ist, überzeugt durch seinen breiten Mietermix aus den Bereichen Büro, Gastronomie, Handel sowie Hotel. Der Vorvermietungsstand liegt bei ca. 97 %. Hauptmieter ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Die großzügigen und hellen Büroräume sind hochwertig ausgestattet mit einem intelligenten Beleuchtungssystem, einem steuerbaren elektrischen Sonnenschutz, Raumtemperierung über Kühl- sowie Heizelemente und verfügen über Dachterrassen.
Auf dem gesamten Gelände wird ein WLAN-Zugang möglich sein. Zum barrierefreien und aus 4 Gebäuden bestehenden Areal gehören eine zweistöckige Tiefgarage, Elektroladestellen für PKWs, gesicherte Fahrradstellplätze und eine Videoüberwachung an den Hauptzugängen sowie den Zugängen der Tiefgarage. Das OVUM erfüllt bei technischer Ausstattung und Nachhaltigkeit modernste Ansprüche. Das Objekt wurde mit einer WiredScore-Zertifizierung in Gold und einem DGNB Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. WiredScore ist eine Zertifizierung für digitale Konnektivität von Immobilien. Das DGNB-Zertifizierungssystem macht nachhaltiges Bauen mess- sowie vergleichbar und basiert auf den 3 Nachhaltigkeitsbereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles.
Der Bau ist bereits weit fortgeschritten, die ersten Gebäude werden Ende dieses Jahres an die Mieter übergeben. Nach der für das 2. Quartal 2023 geplanten Fertigstellung soll das Quartier an einen Globalinvestor verkauft werden.3)
Köln ist die bevölkerungsreichste Stadt in Nordrhein-Westfalen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit mehr als 10 Mio. Einwohnern. In der Stadt selbst leben aktuell mehr als 1 Mio. Menschen, damit zählt Köln zu den größten Städten Deutschlands. Bis 2026 wird die Bevölkerung Prognosen zufolge auf ca. 1,1 Mio. Einwohner wachsen.
Die Rheinmetropole ist aufgrund ihrer Bedeutung für Wirtschaft, Forschung und Bildung einer der begehrtesten Wohnorte der Bundesrepublik. Dazu ist Köln ein wichtiger Medien-, Dienstleistungs- und Produktionsstandort, Messeplatz sowie Verkehrsknotenpunkt für Bahn und Schiff. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Kölner Dom, der Hohenzollernbrücke und dem modernen Rheinauhafen ziehen die Kölner Lichter sowie der Karneval jährlich zahlreiche Touristen an.
Der Projektstandort in der Stolberger Str. 349 befindet sich im westlich des Kölner Zentrums gelegenen Stadtteil Braunsfeld. Der Stadtteil liegt im Bezirk Lindenthal, welcher mit mehr als 150.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtbezirk Kölns ist.
Braunsfeld entwickelte sich von einem reinen Industriegebiet zu einem beliebten Wohnstandort und zeichnet sich vor allem durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Als der Kölner Fuhrunternehmer Ferdinand Braun 1862 größere Ländereien erwarb und in diesem Gebiet eine Ziegelei errichtete, siedelten seine Angestellten auf das sogenannte „Brauns Feld“. So erhielt der Stadtteil neben seinem Namen auch seine industrielle Prägung. Für den heutigen Stadtteil sind die vielen Gebäude aus der Gründerzeit und aus den 20er-Jahren charakteristisch.
Das "OVUM" liegt zwischen beliebten Wohngegende, traditionsreichen Gewerbegebieten und in unmittelbarer Nähe zur geschichtsträchtigen sowie beliebten Einkaufsgegend Aachener Straße. Mehrere Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden, zwei Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Nur wenige Fahrminuten vom Projektstandort entfernt, liegt die Deutsche Sporthochschule, eine Eventlocation sowie ein Technologie- und Wohnpark. Die Universität zu Köln befindet sich in direkter Nähe zu Braunsfeld. Angrenzend an das Viertel liegt der Kölner Stadtwald – er gehört zu den größten zusammenhängenden Grünflächen der Stadt und bietet viel Platz für Naherholungs- und Freizeitaktivitäten.
Der Projektstandort profitiert von seinen sehr günstigen Verkehrsanbindungen. Die A1 in Richtung Lübeck oder Saarbrücken ist knapp 8 Min. Fahrzeit entfernt. In die Innenstadt mit dem beliebten Kölner Dom benötigt man unter 20 Min. Fahrzeit mit dem Auto. Der Kölner Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Min. zu erreichen. Bis nach Düsseldorf sind es ca. 45 Min. mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Direkt vor dem "OVUM" befindet sich die Bushaltestelle Stolberger Straße/Eupener Straße, die dort verkehrende Linie führt in Richtung Ehrenfeld und Innenstadt. In fußläufiger Nähe befindet sich zudem die Straßenbahnhaltestelle Eupener Straße, von dort besteht Anschluss an die Linie 1, die im 10-Minuten-Takt in Richtung Kölner Dom und Hauptbahnhof fährt.
| Bushaltestelle | ca. 25 m |
|---|---|
| Straßenbahnhaltestelle | ca. 700 m |
| S-Bahnhof | ca. 1 km |
| U-Bahnhof | ca. 2 km |
| Kölner Dom | ca. 6 km |
| Rheinauhafen | ca. 7 km |
| Hauptbahnhof Köln | ca. 7 km |
| Flughafen Köln-Bonn | ca. 23 km |
| Flughafen Düsseldorf | ca. 50 km |
Köln ist ein etablierter Bürostandort mit gleichzeitig attraktivem Hotelmarkt. Im Bürobereich verzeichnet die Stadt seit 2012 einen kontinuierlichen Rückgang des Leerstands. Die Spitzenmiete stieg von 2016 bis 2021 durch eine vergleichsweise hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Mietflächen um ca. 19 % an. Der Hotelmarkt in Köln gilt grundsätzlich als attraktiv mit einem ausgewogenen Mix an Freizeit- und Geschäftsreisenden, musste jedoch wie das Segment insgesamt Corona-Einbußen hinnehmen. Mit der zunehmenden Preissensibilität und generell zurückgegangenen Nachfrage dürfte der Betreiber allerdings besser zurechtkommen als klassische Hotelbetriebe.
Score: 553
Gewichtung: 15,00 %
Die Standortqualität ist insgesamt als gut zu bezeichnen. Das Umfeld des Projektstandorts ist primär gewerblich geprägt, im Süden und Westen befinden sich Wohngebiete. Positiv ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man zügig in die Kölner Innenstadt gelangt, sowie die gute Anbindung an den Individualverkehr. Das Nahversorgungsangebot im näheren Projektumfeld ist eher durchschnittlich, soll aber durch ein ergänzendes Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Projekt selbst verbessert werden. Positiv zu bewerten sind auch die projekteigenen 269 Tiefgaragenstellplätze. Die Zugänglichkeit zum Objekt ist als gut zu bezeichnen.
Score: 719
Gewichtung: 10,00 %
Das Planungskonzept, die Grundrissgestaltung sowie Drittverwendbarkeit sind als gut zu bewerten. In allen Gebäuden sind flexible Grundrisslösungen aufgrund der Skelettbauweise ohne größere Aufwendungen möglich, was auch spätere Neuvermietungen vereinfacht. Vor allem die Projektsteuerung und gesamte Projektorganisation sind positiv hervorzuheben. Der Zeitplan mit Fertigstellung im Juni 2023 ist unter Berücksichtigung des aktuellen Bautenstands als realistisch einzuschätzen.
Score: 742
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist realistisch. Zwar rechnet der Projektentwickler mit leicht höheren Einnahmen durch den Globalverkauf als die Gutachter, ein Projektentwicklergewinn bleibt jedoch auch in dem von den Gutachtern aufgestellten, konservativeren Szenario erzielbar. Bis zum Exit werden nach Fertigstellung durch die sehr hohe Vermietungsquote Mieteinnahmen erwirtschaftet, was sich positiv auf die Liquidität auswirkt.
Score: 520
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EV Digital Invest AG alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich an jedem unserer vorgestellten Projekte. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die Projektgesellschaft OVUM Neue Mitte Braunsfeld GmbH, die den Neubau entwickelt und realisiert, ist wie die Darlehensnehmerin OVUM Neue Mitte Braunsfeld Finanzierungs GmbH ein Joint Venture der FAY Projects mit jahrzehntelanger Erfahrung am Immobilienmarkt und des jungen, auf Nachhaltigkeit fokussierten Projektentwicklers Alfons & Alfreda.
Die FAY Projekt Nr. 120 GmbH, Gesellschafterin der Projektgesellschaft OVUM Neue Mitte Braunsfeld Finanzierungs GmbH, gehört zur Unternehmensgruppe der national tätigen FAY Projects GmbH. Diese wurde 1961 gegründet und ist auf die Entwicklung anspruchsvoller, innerstädtischer und vorwiegend gewerblich genutzter Bauprojekte, insbesondere Büros und Hotels, spezialisiert. Das seit langen Jahren im Unternehmen tätige Management hat in den letzten 20 Jahren eine Vielzahl von Projekten erfolgreich umgesetzt. Der Schwerpunkt liegt auf Projekten mit Volumina zwischen 40 und 80 Mio. Euro. Größere Vorhaben mit bis zu 130 Mio. Euro wurden ebenfalls realisiert.
Die Alfons und Alfreda Holding GmbH, Gesellschafterin der Projektgesellschaft OVUM Neue Mitte Braunsfeld Finanzierungs GmbH, wurde 2018 in Düsseldorf gegründet. Der Fokus der Unternehmensgruppe liegt auf Entwicklungen mit Quartierscharakter mit möglichst heterogenen Nutzungsmischungen in beliebten, innerstädtischen Lagen. Realisiert werden nachhaltige Immobilien in klimaneutraler Bauweise. Alfons und Alfreda ist Teil der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen sowie der Nachhaltigkeitsinitiative „ECORE – ESG Circle of Real Estate“.
FAY Projects sowie Alfons und Alfreda haben eine Vielzahl hochwertiger Immobilienprojekte umgesetzt. Auf den Websiten der beiden Unternehmen finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern. Eine Auswahl der Projekte stellen wir Ihnen hier vor:
Berlin – Airport Center
Chemnitz – Johannis-Quartier
Hilden – Quartier Beethovenstraße
Stuttgart – MO26
Ralph Esser ist seit 2002 geschäftsführender Gesellschafter der FAY Projects GmbH. Nach seiner Ausbildung zum Bankkaufmann war er zunächst bei verschiedenen Banken tätig. Mitte der 90er-Jahre wechselte er in den Immobilienbereich, unter anderem war er für den Bereich Finanzierung bei der Hahn AG zuständig. Von 1997 bis 2002 fungierte er als Prokurist bei der Immopeg Grundstück AG.
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