Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Bayern
Berg
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Mischnutzung
Zins
5,8 % p.a.
quartalsweise
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
14. November
2020
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Vorderansicht
Café
Beispiel Wohnungsgestaltung
Wenige hundert Meter vom Ostufer des Starnberger Sees entfernt, entsteht in der idyllischen Gemeinde Berg ein gemischt genutztes Quartier mit 14 Wohnungen, vier Ladenflächen und einem Büro. Das ca. 1.900 m² große Grundstück in der Aufkirchner Straße 2 bietet außerdem Platz für 30 Stellplätze.
Das Quartier Am Brunnenplatzl verdankt seinen Namen dem Standort direkt am König-Ludwig-Brunnen und wird nach Fertigstellung ein neues Ortszentrum von Berg bilden. Die modern ausgestatteten und zum Teil barrierefreien Mietwohnungen haben jeweils ein bis drei Zimmer. Sie werden nach Fertigstellung vermietet. Für die vier Ladeneinheiten sind bereits lang laufende Mietverträge unterzeichnet worden bzw. sind diese in abschließender Vorbereitung. Die Büroeinheit wird der Projektentwickler voraussichtlich selbst nutzen.
Das gesamte Objekt – zwei Gebäude, die über einen Glasbau verbunden sind – soll noch vor Fertigstellung an einen Investor verkauft werden. Der Baubeginn ist für den Winter 2019/2020 und die Fertigstellung für Frühjahr 2021 geplant.
| Haus | Ebene | Einheit | Größe2) | |
|---|---|---|---|---|
| A | 1. OG | WEH 1 | ca. 45,81 m² | |
| A | 1. OG | WEH 2 | ca. 34,10 m² | |
| A | 1. OG | WEH 3 | ca. 39,12 m² | |
| A | 1. OG | WEH 4 | ca. 50,88 m² | |
| C | 1. OG | WEH 5 | ca. 50,73 m² | |
| C | 1. OG | WEH 6 | ca. 31,80 m² | |
| C | 1. OG | WEH 7 | ca. 45,62 m² | |
| A | 2. OG | WEH 8 | ca. 41,95 m² | |
| A | 2. OG | WEH 9 | ca. 36,78 m² | |
| A | 2. OG | WEH 10 | ca. 33,19 m² | |
| C | 2. OG | WEH 11 | ca. 89,75 m² | |
| C | 2. OG | WEH 12 | ca. 30,01 m² | |
| C | 2. OG | WEH 13 | ca. 56,18 m² | |
| C | DG | WEH 14 | ca. 94,30 m² | |
| Haus | Ebene | Einheit | Größe2) |
|---|---|---|---|
| A | EG | Gewerbe 1 | ca. 52,45 m² |
| A | EG | Gewerbe 2 | ca. 30,21 m² |
| A+B | EG | Gewerbe 3 | ca. 222,69 m² |
| C | EG | Gewerbe 4 | ca. 200,50 m² |
| Haus | Ebene | Einheit | Größe2) |
|---|---|---|---|
| C | DG | Büro 1 | ca. 64,44 m² |
Der Landkreis Starnberg ist einer von 20 Landkreisen des Regierungsbezirkes Oberbayern. Die ländlich geprägte Region mit vielen Villen und hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern verfügt über das höchste Pro-Kopf-Einkommen aller Landkreise in der Bundesrepublik Deutschland. In Verbindung mit der hohen Nachfrage nach Wohnungen führt dies zu steigenden Immobilienpreisen: So erhöhte sich die durchschnittliche Miete in den vergangenen zehn Jahren um mehr als 40 %.
Der Landkreis zeichnet sich unter anderem durch seine großzügig angelegten Naherholungsgebiete aus: Nahezu drei Viertel des Kreisgebiets stehen unter Natur- und Landschaftsschutz.
Berg ist eine rund 37 km² große Gemeinde am Ostufer des Starnberger Sees mit mehr als 8.000 Einwohnern. Aufgrund der hohen Lebensqualität sowie der Lage direkt am See und nahe München ist sie eine der beliebtesten Wohngemeinden in Bayern. Es siedeln sich hier traditionell Haushalte mit sehr hohen Einkommen an.
Berg ist unter anderem durch den bayerischen König Ludwig II. bekannt. Der auch "Märchenkönig" genannte Monarch verbrachte einen Großteil seines Lebens in Berg. Zahlreiche Orte und Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde tragen seinen Namen, unter anderem der König-Ludwig-Brunnen, auf den das Neubau-Quartier ausgerichtet ist.
Die Gemeinde Berg verfügt über eine etablierte Infrastruktur: Im Ortszentrum gibt es ausreichend Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wenige Fuß- oder Fahrradminuten vom Projektstandort entfernt.
Bis zum nächstgelegenen Supermarkt läuft man nur wenige hundert Meter. Ein noch deutlich größeres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot findet man in der ca. zehn Minuten Autofahrt entfernten Innenstadt von Starnberg vor.
Das gastronomische Angebot in Berg ist sehr gut: Es gibt hier viele Cafés und Restaurants mit einem breiten gastronomischen Angebot und in schöner Lage, zum Teil mit Seeblick.
Berg ist mit dem Auto gut erreichbar: Von Starnberg aus benötigt man nur ca. zehn Minuten und von der Münchner Innenstadt aus eine gute halbe Stunde. Der Flughafen München ist ca. eine Stunde Fahrtzeit entfernt.
Die Bushaltestelle Berg-Perchastraße befindet sich in unmittelbarer Nähe des Projektgrundstücks. Drei Buslinien halten hier. Die nächstgelegenen Bahnhöfe Starnberg bzw. Wolfratshausen sind per Bus in jeweils 20 Minuten zu erreichen und bieten weitere Anbindung an das Münchner S-Bahn Netz sowie den Regionalverkehr. Zudem bestehen von der Anlegestelle Berg aus in den Sommermonaten mehrmals täglich Schiffsverbindungen, u.a. nach Starnberg.
| Schloss Berg | ca. 800 m |
|---|---|
| Schiffsanlegesteg Berg | ca. 900 m |
| Monument Ludwig II./Starnb. See | ca. 1,2 km |
| Autobahnanschluss A 952 | ca. 4,2 km |
| Starnberg - Zentrum | ca. 6,2 km |
| Starnberg - Bahnhof | ca. 6,4 km |
| Museum Starnberger See | ca. 6,8 km |
| Klinikum Starnberg | ca. 7,1 km |
| München - Hauptbahnhof | ca. 28,6 km |
| München - Flughafen | ca. 63,1 km |
Berg und die Region am Starnberger See sind aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Grundstücken von einer geringen Bautätigkeit geprägt. Insbesondere Mietwohnungsbau gibt es in der Region nur in Ausnahmefällen. Gleichzeitig ist die Nachfrage sehr groß. Die Mieten im Umfeld verzeichneten Steigerungen auf hohem Niveau, da der Markt sehr stark vom Münchner Immobilienmarktgeschehen beeinflusst wird. Die Mieten für die Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen im Quartier sind als marktgerecht zu bewerten. Insgesamt ist das Projekt einzigartig in der Region.
Score: 660
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort nahe des Starnberger Sees zeichnet sich durch eine attraktive, relativ ruhige Wohnlage aus. Die Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Dienstleistungen ist in Berg gewährleistet. Ein umfassendes Freizeit-, Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebot ist im Stadtgebiet der ca. sechs Kilometer entfernten Stadt Starnberg vorhanden. Die Erreichbarkeit des Quartiers mit dem Auto ist gut. An den öffentlichen Nahverkehr ist Berg mit dem Bus angebunden. Insgesamt sind die Standortbedingungen für die geplante Projektentwicklung als gut zu bewerten.
Score: 680
Gewichtung: 10,00 %
Das geplante Objekt ist für die vorgesehene Nutzung und den Standort gut geeignet. Die Gebäudestruktur zielt aufgrund der zum Teil barrierefreien bzw. rollstuhlgerechten Wohnungen und der Apotheke sowie weiteren Einzelhändlern im Erdgeschoss auf eine breite Zielgruppe ab, da die Wohnungen sowohl für ältere als auch für jüngere Menschen komfortabel sind. Die Grundstückserschließung ist als gut zu bewerten. Die Bauzeit von 15 Monaten wird als ambitioniert, aber machbar beurteilt. Zudem besteht ein Liquiditätspuffer für weitere drei Monate. Die Baugenehmigung für das Projekt insgesamt liegt vor, kleinere Änderungen werden noch nachgereicht.
Score: 615
Gewichtung: 25,00 %
Die Kalkulation des Projektentwicklers ist plausibel. Die Liquidität ist gemäß der Plausibilisierungsrechnung über die geplante Projektlaufzeit sichergestellt, wenn zeitnah nach Baubeginn ein Globalinvestor gefunden wird, mit dem Mittelzuflüsse während der Bauphase vereinbart werden. Andernfalls kann durch einen bereits bestehenden Darlehensrahmen weiteres Fremdkapital aufgenommen werden. Der Verkaufsfaktor liegt in der gutachterlichen Spanne. Für Unvorhergesehenes wurden ausreichend Rückstellungen gebildet. Der Projektentwickler plant zwar mit etwas geringeren Kosten als die Gutachter sowie mit leicht höheren Erträgen, aber auch mit den gutachterlicherseits angenommenen Gesamtkosten und -erlösen ist ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 513
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.
Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die BEHLKE INVEST GmbH wurde 2007 von Rainer Behlke gegründet. Das inhabergeführte Unternehmen fungiert innerhalb der Unternehmensgruppe als Holding. Das Kerngeschäft der BEHLKE INVEST GmbH ist die Beschaffung und der Erwerb von Baugrundstücken und deren Entwicklung. Der Fokus liegt dabei auf Geschäfts- und Wohnhäusern in Bayern.
Die 2014 gegründete BVV Investment MK III GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der BEHLKE INVEST GmbH. Sie ist eine Zweckgesellschaft, deren Geschäftstätigkeit die Realisierung des Bauvorhabens in der Aufkirchner Straße 2 in Berg ist.
Die BEHLKE INVEST GmbH hat bereits mehrere mischgenutzte Wohn- und Geschäftshäusern im Großraum München realisiert, von denen wir hier zwei kurz vorstellen: In Trudering-Riem, dem östlichsten Münchner Stadtbezirk, entwickelte das Unternehmen 2015 den Bajuwarenpark. Bereits 2012 wurde das Büro- und Einzelhandelsgebäude TGZ mit Supermarkt, Arztpraxen und einer Apotheke fertiggestellt.
TGZ
Truderingerstr. 272, 81825 München
Mischnutzung mit Praxen und großflächigen Einzelhandelsflächen
Rainer Behlke ist Geschäftsführer der Projektgesellschaft BVV Investment MK III GmbH sowie der BEHLKE INVEST GmbH.
Der gelernte Großhandelskaufmann studierte Immobilienfachwirtschaft in München und ist mittlerweile seit mehr 30 Jahren selbstständig in der Immobilienbranche tätig. In den ersten Jahren verantwortete er die Beschaffung von Grundstücken für große Münchner Bauträger sowie für McDonald´s in Deutschland. Seit 1999 ist er als Projektentwickler am bayerischen Immobilienmarkt aktiv.
Dieser Inhalt ist nur für registrierte Benutzer einsehbar.
Karl-Theodor-Str. 14
82343 Pöcking
Deutschland
Finden Sie Antworten auf allgemeine Fragen zum Immobilien-Crowdinvesting, zur Online-Geldanlage und den Projekten.
Erfahren Sie mehr über das Unternehmen Engel & Völkers Digital Invest und die Crowdinvesting-Plattform.
So erreichen Sie uns telefonisch oder per Mail. Sehen Sie, wann Sie uns auf Veranstaltungen persönlich treffen können.
