Lage
München
Bogenhausen
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,2 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
28. September
2022
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
Vorderansicht
Gartenseite
Wohnzimmerbeispiel
In Isarnähe, vis-a-vis vom Englischen Garten, entstehen im Stadtbezirk Bogenhausen in einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens sieben luxuriöse Eigentumswohnungen in einem eleganten Mehrfamilienhaus. Zu dem ca. 793 m² großen Grundstück gehört auch eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, die über einen Autoaufzug erreicht werden kann.
Die Wohnungen in der Mauerkircherstraße 50 sind zwischen ca. 91 und 198 m² groß und können je nach Baufortschritt zusammengelegt werden.4) Zu den Wohnungen gehört jeweils eine Terrasse, die Penthouse-Wohnung besitzt eine weitläufige Dachterrasse. Durch die großflächigen Fenster und Deckenhöhen von bis zu ca. 2,80 m werden alle Wohnungen lichtdurchflutet sein. Das erlesene Ausstattungskonzept umfasst unter anderem edles Echtholzparkett.
Der Baubeginn soll nach Erhalt der Baugenehmigung im Herbst 2020 erfolgen, die Fertigstellung im Sommer 2022. Geplant ist, die Wohnungen im Einzelvertrieb an Kapitalanleger und Selbstnutzer zu veräußern.
| Wohnung | Zimmer | Größe4) |
|---|---|---|
| Wohnung 1 | 6 | ca. 194,7 m² |
| Wohnung 2 | 6 | ca. 198,7 m² |
| Wohnung 3 | 5 | ca. 189,7 m² |
| Wohnung 4 | 2 | ca. 112,6 m² |
| Wohnung 5 | 3 | ca. 91,4 m² |
| Wohnung 6 | 4 | ca. 140,5 m² |
| Wohnung 7 | 3 | ca. 141,7 m² |
In der bayerischen Landeshauptstadt München, der drittgrößten deutschen Großstadt, leben derzeit rund 1,5 Mio. Menschen mit steigender Tendenz. Hauptursache für den starken Zuzug ist die herausragende wirtschaftliche Performance der bayerischen Metropole, verbunden mit einer hohen Lebensqualität.
Zahlreiche namhafte, national wie international operierende Unternehmen und Konzerne haben ihren Sitz in München und tragen zu einem prosperierenden Wirtschaftsleben bei. Dementsprechend hoch ist das Lohnniveau, das im bundesweiten Vergleich deutlich über dem Durchschnitt liegt. Auch die Kaufkraft in der Landeshauptstadt ist hoch.
Darüber hinaus ist München Standort international anerkannter Hochschulen und weiterer Bildungseinrichtungen. Durch ihre Vielzahl an Kunst- und Kultureinrichtungen, Grünflächen und das attraktive Umland mit Seen und Bergen verfügt die Stadt über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
Der Bezirk Bogenhausen liegt östlich des Münchner Stadtzentrums. Innerhalb der Landeshauptstadt gehört Bogenhausen mit seinen repräsentativen Villen- und Mietshausvierteln zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen Münchens. Am Herzogpark lebten neben Mitgliedern der politischen und kaufmännischen Elite auch prominente Persönlichkeiten wie die Schriftsteller Erich Kästner und Thomas Mann.
Charakteristisch für den vornehmen Bezirk sind historisch bedeutende Wohngebiete und Siedlungen wie die Atriumsiedlung Bogenhausen und die Wohnviertel rund um den Herzogpark. Die nach Prinzregent Luitpold von Bayern benannte Prinzregentenstraße nahe der Mauerkircherstraße ist eine der städtebaulich bedeutendsten Prachtstraßen Münchens.
Aufgrund der Nähe zum Herzogpark, zum Isarufer und dem Englischen Garten besitzt der Stadtteil Altbogenhausen/Herzogpark, in dem sich das Projektgrundstück befindet, vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Nahversorgungsangebot in der Mauerkircherstraße ist gut: Im direkten Umfeld des Grundstücks befinden sich ein Supermarkt und ein Bäcker. Weitere Supermärkte und Discounter lassen sich in fünf bis zehn Minuten Autofahrt erreichen. Das Restaurantangebot in der erweiterten Umgebung, insbesondere rund um den Prinzregentenplatz, ist vielfältig und international.
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Krankenhäuser gewährleistet. Das "Klinikum rechts der Isar" ist eines der renommiertesten Krankenhäuser Münchens und etwa 5 min Autofahrt entfernt. Mehrere Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Die rund 4 km lange Mauerkircherstraße verfügt über viele Parkmöglichkeiten und ist aufgrund der Nähe zum Isarring sehr gut an den Individualverkehr angebunden. Die Autobahnen A9, A94 sowie A99 lassen sich mit dem Auto in ca. 10 bis 15 min erreichen. Bis zur Innenstadt sind es etwa zehn Fahrminuten, bis zum Flughafen München benötigt man bei moderater Verkehrslage etwa eine halbe Stunde.
Die Anbindung des Grundstücks an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Etwa 100 m vom Projektstandort liegt die Bushaltestelle Poschingerstraße, deren Linie 187 den nahen U-Bahnhof Richard-Strauss-Straße anfährt. Von hier aus erreicht man mit der U4 den Prinzregentenplatz in 2 min und den Hauptbahnhof in 10 min.
| Bushaltestelle Poschingerstraße | ca. 100 m |
|---|---|
| Isarufer | ca. 350 m |
| Herzogpark | ca. 350 m |
| Englischer Garten | ca. 1 km |
| U-Bahnhof Richard-Strauss-Straße | ca. 1 km |
| Autobahnauffahrt A94 | ca. 3 km |
| Hauptbahnhof | ca. 5 km |
| Flughafen München | ca. 35 km |
München verfügt als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort über sehr gute Marktbedingungen. Aufgrund der starken Performance als Wirtschaftsstandort und dem hohen Lebensstandard bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsinfrastruktur ist wie in den vergangenen Jahren weiterhin mit einem Bevölkerungswachstum und einer Zunahme der Haushalte zu rechnen. Das Lohnniveau in der bayerischen Hauptstadt befindet sich deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt, dabei sind die Haushalte im Bezirk Bogenhausen im Stadtvergleich überdurchschnittlich wohlhabend. Auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen sind in Bogenhausen höher als im Münchner Durchschnitt.
Score: 740
Gewichtung: 15,00 %
Der hochwertige Wohnstandort am Herzogpark besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie zum Englischen Garten vis-a-vis der Isar. Das gesamte Quartier ist durch villenartige Ein- und Mehrfamilienhäuser in sehr hochwertiger Bauweise geprägt. In der Straße gibt es – ergänzend zu den grundstückseigenen Stellplätzen – ausreichend Parkmöglichkeiten. Zu Stoßzeiten ist gegebenenfalls mit erhöhtem Verkehrsaufkommen in der Mauerkircherstraße zu rechnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Insgesamt bietet der urbane und zugleich grüne Wohnstandort eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.
Score: 770
Gewichtung: 10,00 %
Das bereits erschlossene Grundstück ist für das Bauvorhaben gut geeignet. Die geplante Konstruktion und das Gebäudeäußere entsprechen einem gehobenen Standard. Der exklusive und hochwertige Innenausbau sieht flexible Grundrisslösungen vor. Im Planungsprozess kann so individuell auf Kundenwünsche reagiert werden. Das Bauvorhaben inklusive Tiefgarage ist als planungsrechtlich zulässig zu betrachten. Mit der Erteilung der Baugenehmigung wird noch im Sommer 2020 gerechnet. Der Terminplan für das Bauvorhaben, der eine Fertigstellung im Sommer 2022 vorsieht, ist nach derzeitigem Planungsstand realistisch.
Score: 638
Gewichtung: 25,00 %
In der Regel sind Eigentumswohnungen in guter Münchner Lage bei oder noch vor Fertigstellung abverkauft. Das belegt die hohe Nachfrage nach Neubauwohnungen in urbanen, grünen Lagen. Positiv zu bewerten ist auch, dass für Unvorhergesehenes wie Preissteigerungen Rückstellungen gebildet wurden. Zwar ist die Ertragsplanung des Projektentwicklers optimistischer als die Einschätzung der Gutachter, die mit leicht höheren Kosten und niedrigeren Erträgen rechnen. Aber auch unter diesen Voraussetzungen bleibt ein Projektentwicklergewinn erzielbar.
Score: 629
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von der EV Digital Invest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen CBRE sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
M-CONCEPT Real Estate mit Sitz in München baut und entwickelt seit 1999 in den Bestlagen Münchens exklusive Wohnimmobilien. Der Bauträger und Projektentwickler arbeitet mit renommierten Architekten und hochspezialisierten Handwerksbetrieben zusammen. Das Thema Nachhaltigkeit spielt bei den Projektplanungen stets eine große Rolle.
Die 50 Mauerkircherstraße Verwaltungs GmbH ist Komplementär der Objektgesellschaft 50 Mauerkircherstraße GmbH & Co. KG, die gegründet wurde, um das Grundstück zu erwerben und das Mehrfamilienhaus zu errichten. Beide Gesellschaften sind Teil der M-CONCEPT Real Estate Gruppe.
M-CONCEPT Real Estate Gruppe hat eine Vielzahl hochwertiger Immobilienprojekte umgesetzt. Auf der Webseite des Unternehmens finden Sie zahlreiche Referenzen mit detaillierten Informationen und Bildern, von denen wir hier eine kleine Auswahl vorstellen:
München-Bogenhausen
München-Bogenhausen
Innenstadt München
Stefan Mayr ist Gründer und geschäftsführender Gesellschafter der M-CONCEPT Real Estate Gruppe. Ihm obliegt die Gesamtverantwortung für die Gruppe, die Entwicklung der Unternehmensstrategie und das operative Geschäft. Der Diplom-Kaufmann verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung als Projektentwickler und hat zahlreiche Immobilienprojekte erfolgreich realisiert, mit dem deutlichen Schwerpunkt auf München-Bogenhausen.
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