Bis zum 16.6.2020 trat unsere Plattform unter dem Namen Engel & Völkers Capital auf. Der Finanzierungsstart dieses Projekts erfolgte vor der Umbenennung zu Engel & Völkers Digital Invest. Sie werden auf dieser Seite daher Referenzen auf unseren alten Namen finden. Weitere Informationen finden Sie hier.
Lage
Nordrhein-W.
Meerbusch
Finanzierungszweck
Projektentwicklung
Nutzungsart
Wohnen
Zins
5,2 %
p.a.
Tilgung
endfällig
Laufzeit bis
18. Dezember
2020
Für diese Vermögensanlage besteht keine Prospektpflicht.
Dargestellte Visualisierungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand und sollen es Investoren so ermöglichen, sich eine gute Vorstellung vom geplanten Projekt zu machen. Sie können aber vom späteren Design abweichen.
In der Niederdonkerstraße 95 im Düsseldorfer Vorort Meerbusch entstehen derzeit drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt elf exklusiven Eigentumswohnungen. Das ca. 2.184 m² große Grundstück umfasst außerdem 21 Tiefgaragen-Plätze und sechs Außen-Stellplätze.
Die 2- bis 4-Zimmer- Wohnungen sind zwischen ca. 93 und 191 Quadratmeter groß.3) Zu allen Erdgeschosswohnungen gehört eine Terrasse mit Gartenanteil, zu den Wohnungen in den Obergeschossen ein Balkon oder eine Dachterrasse. Alle Wohnungen werden komplett schlüsselfertig gebaut.
Die Baugenehmigung für den Bau der Wohnungen liegt bereits vor, ein Nachtrag, der unter anderem eine Änderung der Wohnungsgrundrisse umfasst, wurde eingereicht. Der Baubeginn ist im November 2019 erfolgt, mit der Fertigstellung wird bis Ende April 2021 gerechnet. Der Projektentwickler plant den Einzelvertrieb der Wohnungen, der im Januar 2020 starten soll. Nach aktueller Planung soll innerhalb von sechs Monaten etwa die Hälfte der Wohnungen veräußert werden.
Außenansicht straßenseitig
Wohnzimmer – Beispiel
Schlafzimmer – Beispiel
| Einheit | Geschoss | Größe2) |
|---|---|---|
| WE 1.1 | Erdg. | ca. 118,1 m² |
| WE 1.2 | Erdg. | ca. 114,1 m² |
| WE 1.3 | Oberg. | ca. 112,2 m² |
| WE 1.4 | Oberg. | ca. 110,5 m² |
| WE 1.5 | Staffelg. | ca. 179,1 m² |
| Einheit | Geschoss | Größe2) |
|---|---|---|
| WE 2.1 | Sout./Erdg. | ca. 191,5 m² |
| WE 2.2 | Oberg. | ca. 125,9 m² |
| WE 2.3 | Staffelg. | ca. 99,0 m² |
| Einheit | Geschoss | Größe2) |
|---|---|---|
| WE 3.1 | Sout./Erdg. | ca. 191,1 m² |
| WE 3.2 | Oberg. | ca. 124,0 m² |
| WE 3.3 | Staffelg. | ca. 93,1 m² |
Der wirtschaftsstarke Rhein-Kreis Neuss liegt im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens, etwa 40 km östlich von den Niederlanden. Darüber hinaus grenzt er unter anderem an die Landeshauptstadt Düsseldorf. In Kreisgebiet leben rund 462.000 Menschen.
Mit mehr als 28.000 Unternehmen aller Branchen ist der Rhein-Kreis Neuss ein national wie international bedeutender Wirtschaftsstandort, der sich durch Einkommensstärke, Innovationspotenzial sowie eine hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeitangebot auszeichnet.
Meerbusch liegt am Niederrhein, direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen den Großstädten Düsseldorf, Krefeld und Neuss ist Meerbusch als großstadtnaher Standort mit Kleinstadt-Charme und Naturnähe eine sehr gefragte Wohnlage und verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum.
Der Projektstandort in der Niederdonker Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Die Hauptverkehrsstraße von Meerbusch lässt sich in etwa vier Autofahrminuten vom Standort aus erreichen.
Die Infrastruktur in Meerbusch ist gut: Im nahen Umfeld des Projektstandortes im Stadtteil Büderich befinden sich Schulen, Kitas und Ärzte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Das Freizeitangebot in der Stadt ist vielseitig – es gibt zahlreiche Restaurants, Vereine und Sportmöglichkeiten. Dazu zählen der Golfpark Meerbusch, das Meerbad und der nur rund 1 km vom Projektstandort entfernte Sportpark Büderich, wo unter anderem Fußball, Tennis und Badminton gespielt werden kann. Ein beliebtes Ziel für Familien mit Kindern ist der Tierpark Arche Noah.
Mit dem Auto benötigt man vom Grundstück je nach Verkehrslage nur etwa 15 Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt sowie bis zum Flughafen. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die ca. zwei km entfernte Auffahrt Büderich der A52.
Am ebenfalls ca. zwei km entfernten U-Bahnhof Büderich Landsknecht verkehren die U-Bahnlinien U70, U74 und U76 mit Halt am Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Bushaltestellen Hohegrabenweg und Johann-Wienands-Platz sind nur rund 400 bzw. 450 m vom Grundstück entfernt. Hier hält die Linie 829, die innerhalb von Meerbusch verkehrt.
| Bushaltestelle Hohegrabenweg | ca. 400 m |
|---|---|
| U-Bahnhof Büderich, Landsknecht | ca. 2 km |
| Stadtgrenze Düsseldorf | ca. 2 km |
| Autobahn A52, Auffahrt Büderich | ca. 2 km |
| Golfpark Meerbusch | ca. 3 km |
| Neuss | ca. 6 km |
| Rheinufer-Promenade | ca. 8 km |
| Hauptbahnhof Düsseldorf | ca. 10 km |
| Flughafen Düsseldorf | ca. 12 km |
| Messe Düsseldorf | ca. 13 km |
| Krefeld | ca. 14 km |
| Niederlande/Grenze | ca. 48 km |
Die Marktchancen sind als sehr gut einzustufen. Dazu tragen insbesondere die positiven soziodemografischen Rahmenbedingungen bei: Meerbusch verzeichnet seit mehr als zehn Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und ist ein beliebter Standort auch für Wohnungssuchende aus der direkt angrenzenden Stadt Düsseldorf geworden. Die Kaufpreise für Neubau-Eigentumswohnungen in Meerbusch sind seit 2013 gestiegen. Es ist auch in den kommenden Jahren mit einer weiter positiven Marktentwicklung zu rechnen.
Score: 750
Gewichtung: 15,00 %
Der Standort ist zum Wohnen sehr gut geeignet. Die Einwohner von Meerbusch profitieren von der Mischung aus Großstadt- und Naturnähe. Das nähere Umfeld des Projektareals, das in einem verkehrsberuhigten Bereich liegt, wird durch einen Mix aus Ein- und Zwei-Familien-Häusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein gutes Nahversorgungs-, Bildungs- und Erholungsangebot. Düsseldorf ist mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Zudem ist Meerbusch an das U-Bahnnetz von Düsseldorf angeschlossen, mit Direktverbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Score: 760
Gewichtung: 10,00 %
Die Baugenehmigung wurde erteilt. Hierzu wurde ein Nachtrag eingereicht, der unter anderem eine geringfügige Flächenerhöhung sowie eine Änderung der Wohnungsgrundrisse beinhaltet. Der Baubeginn ist im November 2019 erfolgt. Die Erdarbeiten sind zum Großteil abgeschlossen. Aufgrund des hohen Wasserstandes sind erdberührende Bauteile der Mehrfamilienhäuser und der Tiefgarage gegen drückendes Grundwasser abzudichten. Insgesamt ist die Gebäudestruktur und -erschließung für die geplante Nutzung geeignet. Die geplante Bauzeit von ca. 18 Monaten ist plausibel.
Score: 619
Gewichtung: 25,00 %
Unter Berücksichtigung von Markt und Lage wurden die vom Projektentwickler veranschlagten Verkaufspreise als marktkonform erachtet. Auch unter Einbezug der gutachterlicherseits höheren Gesamtkosten bleibt das Projekt wirtschaftlich. Bei planmäßigem Baufortschritt ist die Liquidität der Projektgesellschaft gesichert. Für Unvorhergesehenes wie Preissteigerungen oder zeitliche Verzögerungen, beispielsweise aufgrund von Vermarktungsschwierigkeiten oder Baurückständen, wurde ein entsprechender Kostenpuffer eingeplant. Dies ist positiv zu bewerten.
Score: 560
Gewichtung: 50,00 %
Das Finanzierungsprojekt wird wie alle unsere Projekte in einem eigens von Engel & Völkers Digital Invest für die Finanzierung von Bauvorhaben und Grundstücken entwickelten, einzigartigen Konzept mit einer Vielzahl an starken Partnern analysiert.
Die oben dargestellte Projekteinschätzung wurde von EVC Crowdinvest GmbH alleinverantwortlich verfasst. Diese basiert auf dem Expertenwissen des Netzwerkes an den zahlreichen von Engel & Völkers bearbeiteten Standorten sowie auf der Expertise von etablierten Partnern wie dem Immobilienbewertungs- und Marktforschungsunternehmen bulwiengesa appraisal GmbH, dem Beratungsunternehmen Drees & Sommer sowie der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Mazars.
Diese Projekteinschätzung dient ausschließlich der Information und ist keine Investitionsempfehlung.
Finanzierungsgarantie: Die Finanzierung dieses Projekts wird garantiert. Engel & Völkers Digital Invest und unsere institutionellen Partner beteiligen sich mit mindestens 10% der Crowdinvestingsumme. Kommt zudem weniger Geld durch die Crowd zusammen als angestrebt, erhöhen wir unseren Finanzierungsanteil entsprechend.
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Hinweis zur Tilgung: Eine vorzeitige Tilgung des Darlehens ist bei diesem Projekt möglich. In einem solchen Fall ist der Darlehensnehmer aber trotzdem verpflichtet, die vereinbarten Zinszahlungen zu leisten und zusammen mit der Tilgung an die Crowdinvestoren auszuzahlen.
Die NAB Projektentwicklungs GmbH wurde im März 2017 gegründet. Das Unternehmen ist im Bereich Projektentwicklung tätig. Der Fokus des Managements liegt auf Projekten im Großraum Düsseldorf, darüber hinaus wurden Immobilienprojekte in Griechenland realisiert. Gesellschafter des Unternehmens sind Andreas Borodimos und Ioannis Borodimos, der außerdem Geschäftsführer der NAB Projektentwicklungs GmbH ist.
Andreas Borodimos ist Mehrheits-Gesellschafter der NAB Projektentwicklungs GmbH und Projektleiter für das Neubauprojekt in Meerbusch.
Der gelernte Stahlbauschlosser ist bereits seit 1990 selbstständig und hat in dieser Zeit ein nationales Franchiseunternehmen mit über 60 Standorten deutschlandweit aufgebaut. Seit 2010 ist Andreas Borodimos im Immobilienbereich tätig und hat mehrere Bauprojekte im Großraum Düsseldorf sowie in Griechenland entwickelt und verkauft. Dabei arbeitete er zunächst als angestellter Projektentwickler im Immobilienbreich, bis er 2017 auf die Unternehmerseite wechselte.
Der gebürtige Grieche lebt seit mehr als 50 Jahren in Düsseldorf.
Von Andreas Borodimos wurden unter anderem folgende Projekte geplant und realisiert:
Meerbusch
Athen
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Am Schorn 8a
40472 Düsseldorf
Deutschland
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